Наличието на реална стойност на къща, определена от оценител, може да бъде полезно в много случаи: помага на продавача да обоснове исканата си цена, дава на купувача сигурността да не плаща твърде много и също така се превръща в един от споровете за развод и наследство число, определено от неутралната страна на масата. Оценката, разбира се, винаги е свързана с разходи - можете да разберете колко трябва да очаквате за нея от експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какви са разходите за оценка?
Експерт за проверка на разходите: Това зависи изцяло от стойността на къщата, усилията, свързани с оценката, а сега и от цените на съответния оценител.
До 2009 г. оценките все още са били предмет на разпоредбите за таксите в HOAI (разпоредби за таксите за архитекти и инженери) - но от 2009 г. всеки оценител е в състояние да определя собствените си цени изцяло. Повечето от тях са поне грубо базирани на изчислението на HOAI, но много от тях също имат фиксирани ставки и специални цени за определени услуги.
Първо трябва да се направи разлика между:
- проста онлайн оценка
- кратък доклад без правно обвързващ ефект
- изчерпателен доклад за оценка в писмена форма, който също е законово признат
- експертно становище, възложено от съда
В зависимост от вида на доклада разходите за това могат да варират значително.
Доклад за оценка
Онлайн оценките са евтини, но неточни
Една проста онлайн оценка е само добър начин да получите груба представа за реалната стойност на къщата и каква може да бъде справедливата продажна цена. Определената стойност се отнася най-вече за сравнение с подобни имоти и техните продажни цени, като стойността често се дава само като ценови диапазон.
Разходите за тези оценки, които често могат да се извършват и онлайн, обикновено са много ниски и почти винаги са под 100 EUR . В много случаи такава груба оценка на домашната стойност може дори да бъде получена безплатно.
Кратък доклад
За преговори за продажби и други неформални цели в много случаи е достатъчен обикновен кратък доклад . Много експерти предлагат и евтини фиксирани цени за такава оценка.
Разходите за отчета винаги се базират на конкретната стойност на къщата. За еднофамилни къщи в обичайните стойностни класове можете да очаквате разходи от 250 до 500 евро .
В зависимост от обхвата на доклада това може да варира до известна степен. За къщи от около 300 000 евро обикновено трябва да очаквате по-високи разходи от 600 до 700 евро за кратък доклад. За това обикновено ще получите експертно мнение с дължина 10-15 страници.
Тези доклади обаче все още не са правно обвързващи. Ако определената стойност трябва да бъде валидна и призната в съда, имате нужда от изчерпателен доклад.
Изчерпателен доклад
Изчерпателният доклад струва поне 1000 евро
Усилията за цялостна оценка и изчисляване на стойността на даден имот са значително по-големи - така че цялостните оценки също струват значително повече.
За еднофамилни къщи в ниски ценови категории в повечето случаи можете да очаквате разходи от около 1000 до 1200 евро ; за стойности на къщи над 300 000 евро разходите за цялостна оценка обикновено са от 1300 до 1500 евро .
В такива доклади например се вземат предвид и пътните права и натоварванията в сградите и влиянието им върху действителната стойност на къщата се изчислява много точно. Дължината на такъв доклад обикновено е от 30 до 40 страници.
В допълнение към цената на експертното заключение може да има и пътни разходи, специални разходи и разходи за доставка на документи.
Оценителят може, както все още правят много оценители, да основава цените си на определена структура на таксите (като HOAI или изчисляване на разходите в ImmobilienBG). Не е задължително обаче това да е така, експертите по принцип са свободни в ценообразуването си, когато създават доклад за оценка.
Единственото изключение от това са експертни доклади, които се изискват от съда.
Експертно становище на съдебен комисар
Ако съдът поиска оценка на недвижим имот в хода на съдебното производство, таблицата с таксите от Закона за съдебните възнаграждения и обезщетения се прилага за оценителя.
По принцип за фактуриране се използват почасови ставки, които са точно определени за сектора на недвижимите имоти. В зависимост от степента на трудност на оценката, почасовата ставка може да бъде между около 90 EUR и 130 EUR на час .
Примерни разходи
Когато договаряме продажбата на семейното си жилище, искаме да имаме доказателства, че цената, която искаме, е реалистична. Поради тази причина ние поръчваме кратък отчет от 15 страници за нашата къща.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Експертиза еднофамилна къща с фиксирана ставка | 560 евро |
| Експерт доплащане за разстояние | 90 евро |
| крайна цена | 650 евро |
Показаните тук разходи са направени по време на оценката на конкретна къща от конкретен експерт. Разходите за оценка в други случаи също могат да се различават значително.
Въпрос: Как се определя цената за експертно мнение?
Експерт за проверка на разходите: Следното оказва влияние върху разходите за експертното мнение:
- Какъв вид експертно становище е (кратко експертно становище, цялостно експертно становище, съдебно експертно становище)
- в коя стойностна категория попада оценяваната къща
- индивидуалните усилия, включени в оценката
- дали има допълнителни разходи за оценителя (например за набавяне на необходимите документи)
- дали се събират допълнителни такси (напр. по-голямо разстояние за шофиране за експерта)
- какви цени има оценителят (напр. ол инклузив цени за по-малки еднофамилни къщи и др.)
Тъй като оценителите (с изключение на съдебните доклади) имат право да определят свои цени, разбира се си струва да се направят предварителни оценки на разходите и да се сравнят разходите. Може да има значителни разлики в цените от рецензент до рецензент.