Всеки, който инвестира във ваканционен дом, създава допълнителни доходи благодарение на приходите от наем. Въпреки това, за да се отплатят покупките и наемите, собствениците трябва да обмислят няколко неща.
1. Къде са най-добрите места за ваканционни домове?
На бреговете на Северно и Балтийско море, баварски езера и езерото Констанс, апартаментите с изглед към морето и езерото предлагат сигурни доходи. Но те са значително по-скъпи от обектите на втория ред. Съвет: В популярните региони преминете към по-малко известни места, които имат добри транспортни връзки, ресторанти, магазини и развлекателни дейности.
2. Играе ли роля размерът на ваканционния дом?
85 процента от наемателите пътуват със семействата си, понякога с куче и съответно се нуждаят от място. Особено търсени са апартаменти с площ между 50 и 70 квадратни метра и две спални и ваканционни къщи с 80 до 100 квадратни метра и три спални. В зависимост от местоположението те могат да бъдат наети изгодно през цялата година.
3. Какво оценяват наемателите на къща или апартамент?
Гостите предпочитат имоти с екстри като WiFi, напълно оборудвана кухня, сауна или камина. Ако знаете основната си целева група, помислете за техните изисквания: Ето как велосипедистите могат да очакват с нетърпение навес за велосипеди. Модерните мебели са задължителни. Те трябва да са здрави, за да не ги сменят гостите прекалено бързо.
4. Кой се грижи за гостите и имуществото?
Успешното наемане на ваканция е работа на пълен работен ден. Ако не живеете на място, трябва да наемете местен доставчик на услуги, който ще пусне на пазара ваканционния дом и ще се погрижи за организационни въпроси като запитвания за резервации, предаване на ключовете и почистване. Пълното обслужване струва около 20 процента от приходите от наем.
5. Има ли специални правила за ваканционни домове в чужбина?
Да. В много страни от Южна Европа договорът за продажба вече е обвързващ без нотариална заверка - в Испания е достатъчно устно потвърждение. Ето защо никога не провеждайте преговори без независим преводач и не трябва да се съставят договори за продажба на два езика. В случай на нови сгради, не забравяйте да проверите разрешението за строеж и да се консултирате с експерт.
