Междувременно последните преходни периоди в повечето федерални щати са изтекли - и следователно детектор на дим трябва да бъде инсталиран във всички спални и по всички пътища за достъп до евакуационния път във всеки нает апартамент. Наемодателите са отговорни за това почти навсякъде - в някои страни наемателите могат да носят отговорност и за поддръжката, ако не, поне плащат разходите. Можете да разберете колко скъпо е поддържането на аларми за дим в интервю с експерт за проверка на разходите.
Въпрос: Какви са разходите за поддръжка на детектора за дим?
Експерти за проверка на разходите: Винаги зависи от конкретния случай, решаващият фактор е, разбира се, колко детектори за дим са инсталирани в апартамента, какъв тип детектор на дим е и какъв тип поддръжка трябва да се извърши. Така че може да бъде много различно от отделен случай.
Що се отнася до разходите за поддръжка, първо трябва да се направи разлика между:
- батерията струва, ако е необходима смяна на батерията
- разходите за дистанционна поддръжка на детектори с интернет възможност
- разходите за наемане на детектора (за разлика от закупуването му)
Най-лесният вид поддръжка е да смените батериите за простите детектори, които все още работят с батерии. Тогава наемателят просто поема разходи за батерията .
Разходите за поддръжка на димните аларми възлизат на няколко евро годишно на димна аларма
В зависимост от модела на детектора могат да се очакват разходи между 1,50 и 3 евро на година и детектор за дим . Наемателят може сам да извърши функционалния тест, като натисне съответния бутон на детектора. Когато батериите са слаби, повечето детектори автоматично ще издават сигнал, който показва, че батериите трябва да бъдат сменени.
За по-скъпите детектори, които имат възможност за дистанционна поддръжка, разходите за поддръжка на детектор са между около 5 EUR и 15 EUR годишно . В този случай никой не трябва да влиза в апартамента, за да провери детектора; проверката може да се извърши чрез отдалечена заявка и дистанционна проверка на детектора.
В случай на детектори, които не се купуват, а се наемат, често всичко е малко по-сложно. Разходите за поддръжка често не са показани отделно тук, но са включени директно в годишната наемна цена за детектора. В този случай винаги трябва да се решава за всеки отделен случай кой всъщност трябва да поеме кои разходи.
Пример за разходи от практиката
Нашият наемодател има 4 детектора за дим за нашия апартамент. В бъдеще ние сами ще сме отговорни за смяната на батериите (9V блок). Сравняваме тази оферта с друга, която хазяинът е направил: закупуването на по-скъпи детектори, които обаче имат вградена 10-годишна батерия, но имат годишни разходи за поддръжка от 5,60 евро на детектор.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за батерията годишно | 12 EUR |
| Разпределение на покупката (11% от общите разходи) | 3.74 EUR увеличение на наема на година |
| Тест за функционирането ежегодно | 0,00 (извършено от наемателя) |
| Общо годишни разходи | 15,74 евро |
| Общи разходи за 10 години (екстраполирани) | 157.40 евро |
| Сравнение на разходите с по-скъпа система с 10-годишна батерия и дистанционна поддръжка | Разпределение на разходите за придобиване (11%) 123,20 евро, годишна поддръжка 5,60 евро = 179,20 евро общи разходи за 10 години |
Показаните разходи са направени в конкретен отделен случай. Разходите за други покупки на детектор за дим също могат да варират значително. Нашият пример за разходи обаче ясно показва, че разходите за прости и евтини аларми за дим със сменяеми батерии могат да бъдат доста интересни, въпреки че често необходимите промени в батериите.
Въпрос: Какво определя разходите за поддръжка на детектори за дим?
Ако трябва да се смени батерията, разходите са по-високи
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- дали е детектор с вградена батерия или с подвижна батерия (значително по-евтини модели)
- независимо дали поддръжката се извършва от наемателя, от гледача на място или чрез дистанционна поддръжка
- кои държавни закони се прилагат (задължение за придобиване и поддръжка и регулиране)
- независимо дали детекторите на дим са действително закупени или наети само от доставчик
Въпрос: Какви разходи трябва да плати наемателят?
Експерт за проверка на разходите: Не е толкова лесно да се изясни. С детекторите на дим имаме общо три различни вида разходи:
- разходите за придобиване
- евентуално и разходи за наем (най-вече включително разходи за поддръжка и обслужване)
- разходите за поддръжка
На първо място, важно е какво предвижда приложимото държавно законодателство. Като цяло в повечето федерални провинции наемодателят отговаря за покупката, а наемателят за поддръжка. В страни, в които не е постигнато ясно съгласие, са разрешени индивидуални споразумения.
Разходите за придобиване са така наречените разходи за модернизация, така че наемодателят може да прехвърли между 8% и 11% от общите разходи за придобиване на наемателите като увеличение на наема . В крайна сметка в повечето случаи това няма да доведе до особено голямо увеличение на наема, но поне ще увеличи цената на месечния наем.
От друга страна, става много по-трудно, ако наемодателят не закупи оборудването, а по-скоро го наеме от подходящ доставчик . Правно е противоречиво дали тези разходи след това могат да бъдат прехвърлени изцяло на наемателите, без допълнителни шумове. До момента съдилищата са решавали по различен начин. Ако разходите за наем включват и разходи за поддръжка - автоматично включени едновременно - става още по-сложно с разпределението на наемателите. На първо място, трябва да се изясни дали тези разходи изобщо могат да бъдат разпределени . Ако случаят не е такъв, наемодателят ще трябва да плати цялата сума.
Чистите разходи за поддръжка , от друга страна, могат да бъдат прехвърлени на наемателите доста лесно и изцяло. Повечето ястия също го виждат по този начин. Или наемодателят е отговорен за издръжката (държавни закони), тогава той може да прехвърли разходите, или наемателят така или иначе вече е отговорен за това. Тогава той очевидно трябва да плати разноските.
Предпоставка за пропорционалност е, че в договора за наем има съответно споразумение.