Когато става въпрос за основен ремонт на стара къща, със сигурност не е грешка да се възложи на специалист с планирането и строителния надзор. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какви разходи са направени за тези услуги в интервю.
Въпрос: Какво струва работата на архитект за планиране на ремонт или обновяване на стара къща?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за услугите на архитекта не могат да бъдат фиксирани. Те се основават на степента на ремонтите и необходимите услуги за планиране.
На първо място трябва да се направи разграничение:
- дали трябва да е конкретно планиране и съпровод на целия ремонт от архитект
- Дали се създава само експертно становище за състоянието и трябва да се дават конкретни препоръки по отношение на размерите (такива експертни доклади създават и строителни експерти, наред с други)
Ако архитектът планира и контролира изцяло ремонта , се начислява такса, която се основава на законовите изисквания. HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) е определящ за това колко такса може да начисли архитект.
Въз основа на конкретна информация за строителния проект, таксите за архитекта могат да бъдат изчислени точно от HOAI. Като правило около 10% до 20% от строителните разходи могат да бъдат изчислени за планиране и подпомагане .
Само оценката струва добри пари
Ако сградата се оценява само с конкретни препоръки за мерки за обновяване и груба оценка на разходите, експертът по сградите е по-вероятно да е правилният контакт. Архитектите извършват такива оценки, но след това правят конкретни предложения за планиране.
Оценката на строителния инспектор струва от около 1000 до 1500 евро в зависимост от необходимото време и обхвата на доклада . Много строителни експерти предлагат и фиксирани цени за изготвяне на експертно становище. Ако се изискват специални доклади (напр. Замърсяване на къщата, оценка на плесени), които изискват специални разследвания, в някои случаи могат да бъдат направени допълнителни разходи.
Пример за разходи от практиката
Стара къща от 50-те години на миналия век трябва да бъде възстановена и актуализирана по отношение на енергията. Цената на ремонта също се оценява на 80 000 EUR. Архитект придружава ремонта от планиране до документация.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса за архитект, зона за такси III, средна ставка | 13 799,81 евро нето |
| ДДС | 2621,96 евро |
| Общо разходи (бруто) | 16 421,77 евро |
Това е пример за единична цена за конкретен отделен случай. Разходите за архитекта в други случаи могат да варират.
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за планиране и подкрепа от архитекта?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за изчисленията на таксите според HOAI:
- строителните разходи по проекта (т.нар. изискуеми разходи)
- вида на сградата и сложността на задачата за планиране (в т.нар. диапазон на таксите от I до V, за еднофамилни къщи предимно III или IV)
- индивидуалните усилия, които архитектът полага при конкретното планиране (чрез прилагане на минимални, средни или максимални ставки)
- степента на отделните услуги, които архитектът трябва да предостави по време на планирането (9 различни фази на обслужване, от подготовка на планирането до оценка на сградата и документиране на дефекти в края)
За всяка област HOAI определя точни критерии, които предоставят информация за това коя изчислена стойност се използва. По време на фазите на обслужване се плаща само това, което всъщност се използва.
Въпрос: Какви фази има в хонорара на архитекта?
На архитект се плаща на няколко етапа
Експерт за проверка на разходите: Общата такса се състои от различни части. Всяка част съответства на определена област на дейност и допринася различен процент към общата такса. Не е нужно да плащате за услуги, от които не се нуждаете. Това намалява общата такса със съответния процент.
| Фаза на изпълнение | дейност | Процент от общата такса |
|---|---|---|
| 1 | Основно разследване | 2% |
| 2 | Предварително планиране | 7% |
| 3 | Проект за планиране | 15% |
| 4-ти | Планиране на одобрение | 3% |
| 5 | Планиране на изпълнението | 25% |
| 6-то | Подготовка на наградата за индивидуални сделки | 10% |
| 7-ми | Оферти и съдействие за наградата | 4% |
| 8-ми | Строителен надзор и документация | 32% |
| 9 | Обект на последващи грижи, определяне на дефекти и наблюдение на коригирането | 2% |