Многофамилните къщи са интересна възможност за инвестиция, която може да бъде печеливша в дългосрочен план. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи трябва да бъдат изчислени за изграждането на 6-фамилна къща.
Въпрос: Какво струва къща с шест семейства?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за изграждане на къща едва ли могат да бъдат отговорени на всички страни . Много зависи от точния размер на къщата, нейното оборудване и местоположението.
Като цяло за жилищни сгради могат да се очакват строителни разходи в диапазона от 1500 EUR на m² до 2200 EUR на m² .
При необходима площ от поне 400 m², това води до разходи от поне 600 000 EUR. Това се отнася само за чисто строителните разходи - тук все още не са включени допълнителни строителни разходи, разходи за имоти и разходи за външните съоръжения (паркинги).
Изграждането рядко е възможно за по-малко от 1500 EUR на m², а с висококачествено оборудване или най-новите технологии разходите могат да надхвърлят 2000 EUR на m².
Трябва да се прави разлика между:
- дали да се построи 6-фамилната къща като сглобяема къща
- дали да планирате 6-фамилната къща по индивидуален дизайн
Многофамилните къщи се предлагат и като сглобяеми къщи
В случай на сглобяеми многофамилни къщи , могат да се приемат разходи в диапазона от 1500 EUR на m² до 2000 EUR на m² ; само много качествените варианти са над това.
В случай на многофамилни къщи по индивидуален проект , разходите често са над 2000 EUR на m² .
Пример за разходи от практиката
6-фамилна къща се строи като сглобяема къща без мазе (подова плоча). На първия и първия етаж има 2 апартамента с около 80 m² жилищна площ, на мезонета има 2 апартамента, един апартамент с 35 m² и по-голям апартамент с 80 m². Всеки апартамент разполага с балкон или тераса.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Строителни разходи, до ключ, върху основната плоча | 794 010 евро |
| Строителни разходи | 158 802 евро |
| Достъп до зони за паркиране (асфалтиран) и дизайн на имота | 28 505 EUR |
| крайна цена | 981 317 евро |
Това е само пример за единична цена за конкретен отделен случай. Разходите в други случаи могат да варират.
Тук все още не са взети предвид разходите за имота (покупната цена).
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за къща с 6 семейства?
Експерт за проверка на разходите: Трябва да се вземе предвид следното:
- размера на отделните жилищни единици (квадратни метри жилищна площ)
- изпълнението и обзавеждането на къщата
- независимо дали се строи мазе или къщата се строи само върху подова плоча
- размера на непредвидените строителни разходи
- размера на разходите за проектиране на външната площ (градина, алея, паркинг)
- сумата на разходите за асансьор (при желание)
Също така играе роля, независимо дали става въпрос за сглобяема къща или индивидуално планирана къща според вашите собствени идеи. За така наречените къщи на архитекти разходите обикновено са по-високи.
Въпрос: Какво струва мазето?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за мазе могат да варират значително.
С прости сглобяеми изби трябва да изчислите разходи от поне 200 EUR на m² до 400 m² допълнителни разходи в сравнение с подовата плоча. В нашия пример за разходи това биха били допълнителни разходи от около 40 000 до 80 000 евро.
Въпрос: Колко струва инсталирането на асансьор?
Експерт за проверка на разходите: Къщата в нашия пример за разходи вече е подготвена за инсталиране на вътрешен асансьор . Може да се наложи да се планират и други къщи по съответния начин.
За асансьор с 3 души обикновено трябва да изчислите между 20 000 EUR и 35 000 EUR на спирка . В нашия пример това биха били 2 точки на прекъсване (горен етаж, подреден под). Друг етаж ще бъде добавен чрез изграждане на мазе.
Въпрос: Кога се отплащат многофамилните къщи?
За да бъде жилищна сграда печеливша, тя трябва да бъде отдадена за постоянно
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да изчислите точно. Както местоположението на къщата, така и водосборният басейн трябва да бъдат добре подбрани. Трябва да се гарантира постоянен наем на всички апартаменти (съществуваща нужда).
Средно постижимият доход от наем в Германия е около 7,50 евро на м² (индекс за наем 2018). На добри места цената на наема може лесно да достигне от 10 EUR до m² до 12 EUR за m² . С къщата в нашия пример за разходи, в зависимост от местоположението, могат да се постигнат около 3000 до 5000 евро доход от наем.
Оптимизирането на оборудването за възможно най-ниските оперативни разходи има само ограничен смисъл в многофамилните къщи. Много по-важно е оптимизирането на къщата за възможно най-ниските разходи за поддръжка и ремонт. Малко по-големи инвестиции могат да бъдат полезни за това.
В допълнение, всеки аспект на къщата трябва да поддържа възможно най-добре отдаването под наем.
