Сграда се счита за къща с две отделни къщи само ако се състои от две еднакви половини, които споделят поне една обща стена. Всичко друго би било технически просто жилищна сграда. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи се очакват за построяването на двуфамилна къща и какви предимства предлага една двуфамилна къща.
Въпрос: Какво струва къща, която се намира в двойно състояние
Експерти за проверка на разходите: Разходите за строителство на жилищни сгради могат да се движат в широк диапазон като цяло - това може да варира от около 1200 EUR на m² до 2500 EUR на m² жилищна площ . Тогава винаги има разходи за имота, за неговото развитие и всички спомагателни строителни разходи. Дизайнът на външната площ (огради, градински дизайн, алея и др.) Не трябва да се забравя при отчитане на разходите.
Изграждането на двуфамилна къща обаче има предимства в някои области:
- при закупуване на имота
- с разходите за развитие на имота
- в разходите за подготовка на строителството (строителство вода и електричество на обекта)
- в разходите за планиране и някои задължителни отчети
- в дизайна на външната стена през разделената стена
- разходите за отделни компоненти (например покрив, фасада и др.)
- в разходите за придобиване на отоплителната система
- в разходите за поддръжка и ремонт
- стойността на препродажба (ако двуфамилната къща се продава като цяло)
Предимства на имота
Основните предимства на закупуването на имот са, че се изисква по-малко пространство. Тъй като двете половини на къщата са в непосредствена близост една до друга в случай на двуфамилна къща и не трябва да се спазват разстояния между границите, по-малка площ на парцела е достатъчна, отколкото би била необходима за изграждането на две отделни еднофамилни къщи.
По отношение на имота има както спестявания, така и допълнителни разходи
На практика обаче често се случва имотът първо да бъде разделен съгласно строителния закон и след това всеки от двамата собственици на къщи в двойна къща да купи половината си и да бъде вписан като собственик в поземления регистър. Това е добро решение, особено за в бъдеще, тъй като в противен случай всеки от двамата собственици ще се нуждае от съгласието на другия за всеки дизайн на тяхната половина от имота. Ще има много потенциал за спорове. След това разходите за разделяне на имота и отделното вписване в поземления регистър обезсилват предимството на разходите в съпътстващите разходи за собственост, които биха били дадени, ако имотът бъде закупен заедно (един имот, двама собственици).
Предимството на разходите в разходите за развитие на имота, както и в подготвителната работа е лесно обяснимо: разходите се намаляват наполовина за всеки от двамата собственици, тъй като те трябва да бъдат платени само веднъж. Това елиминира разходите за свързване и строителните разходи за втора строителна връзка за вода и строителство за електричество. Що се отнася до консумацията на електроенергия и вода, разходите се поставят в перспектива поради по-голямата площ, която се строи.
Предимства при планирането
Предимството на разходите по отношение на разходите за планиране е също толкова значително: въпреки че разходите за архитекта винаги се основават на строителната стойност (строителни разходи) на къща и следователно са по-високи - те в никакъв случай не са два пъти по-високи. Освен това, поради двете обърнати в огледало, но иначе идентични половини, архитектът има малко допълнителни усилия за планиране. Дължими оценки, като оценка на почвата, също могат да бъдат споделени, ако имотът е споделен.
Предимства в строителните разходи
На предимствата на сплит външната стена , са разнообразни по отношение на разходите: На първо място, а не на външната стена, само вътрешна стена е изградена - така че, строго погледнато, както собствениците на жилища имат само да плати 3 външни стени на всеки, а също и да споделят разходите за (значително по-рентабилно) вътрешната стена.
На предимства от гледна точка на разходите за други компоненти, не трябва да се подценяват или: Например, споделена, по-голям покрив може да бъде значително по-евтино, отколкото издигането две покриви на две еднофамилни къщи. От много практична гледна точка вече няма две фронтонни повърхности, които трябва да бъдат проектирани, което спестява материал и труд. В допълнение, единичен, по-голям покрив може да бъде издигнат директно с по-малко усилия от две отделни покривни ферми и напълно покрити покриви. Разликата в цената също е значителна, когато става въпрос за фасадна облицовка или други подобни. Тук от своя страна влиза в действие липсващата външна стена във всяка къща, която не трябва да бъде облицована или проектирана.
А споделена система за отопление за покупка също е значително по-малко скъпо да се инсталира от две отделни отоплителни уреди. Предимството на разходите е значително. Необходимата по-голяма мощност на отоплителната система е забележима само с допълнителни разходи от около 20% , често дори по-малко.
Ползи за поддръжка, обслужване и препродажба
По време на поддръжката и ремонта влизат в действие споделените компоненти, както и разделената вътрешна стена, която замества външната стена във всяка от двете къщи. Предимството на разходите тук е приблизително същото като разходите за придобиване.
Има предимства и недостатъци на на стойност препродажба на къщата : Ако само един собственик продава половината си поотделно, продажната цена е по-вероятно да бъде по-ниска от тази на еднофамилна къща. И обратно, ако се продаде цялата къща с две отделни къщи, често може да се постигне малко по-висока цена, тъй като новият собственик може да даде под наем втората половина на къщата с печалба.
Примери за цени от практиката
По-долу са дадени някои примери за цени на различни двуфамилни къщи
| размер | Строителство | Форма на покрива и специални характеристики | цена |
|---|---|---|---|
| 135 м² | Масивна сглобяема къща | Двускатен покрив, половинките лежат една до друга | от 125 000 EUR |
| 145 м² | Масивна сглобяема къща | Половинен таван, ефективна къща 55 | от 122 000 EUR |
| 182 м² | Къща от голи кости | Двускатен покрив, малък стъклен балкон | от 137 000 EUR |
| 191 м² | Сглобяема къща до ключ | Двускатен покрив, двускатен балкон, дървена ламперия в областта на фронтона | от 274 000 EUR |
| 183 м² | Сглобяема къща в различни етапи на разширение | Седловиден покрив, щедри прозорци на първия етаж | от 327 000 EUR до ключ, от 217 000 EUR къща за строителство |
Разбира се, това са само индивидуални ценови примери за много специфични модели къщи от различни доставчици. В други случаи цените също могат да бъдат значително различни.
Примерите за цени показват колко различни могат да бъдат разходите за двуфамилни къщи - дори със съпоставим или сходен размер.
Разходите за масивна къща (тухли и тухли) трудно могат да бъдат количествено определени на практика. Тук разходите зависят главно от индивидуалното планиране и оборудване, които могат да бъдат много различни.
Въпрос: От какво на практика зависят разходите за двуфамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Тук, разбира се, първо трябва да разграничите дали говорите за сглобяема къща (сглобяема къща, масивна сглобяема къща, дървена рамкова конструкция като сглобяема къща и т.н.) или всъщност за масивна къща от тухли върху тухли, планирана индивидуално според вашите собствени спецификации. Строителство.
За сглобяемите къщи разходите се базират на
Размерът и видът на къщата имат решаващо влияние върху цената
- размера на къщата или двете половини
- индивидуалното оборудване
- методът на строителство (сглобяема къща, масивна сглобяема къща и др.)
- цените на доставчика и
- личният принос, направен по време на строителството
Различните етапи на разширение, разбира се, също имат различни цени - кит къща, която трябва да бъде изградена изцяло от вас според инструкциите (обикновено от около 50 000 EUR, понякога по-малко), разбира се е значително по-рентабилна от къщата до ключ.
За разлика от това други фактори играят роля в индивидуално планирана масивна къща:
- жилищното пространство на къщата
- план на къщата или на двете половини на къщата (прости планове или сложни планове)
- дизайнът на стената (вид на използвания материал за стенни конструкции, дебелина на стената, изолация и др.)
- дали ще бъде изградена изба и в какъв дизайн
- вида на покрива
- използваните прозорци (материал на прозорците, размер на прозорците, енергиен стандарт, капаци и др.)
- характеристиките на оборудването за вътрешни работи (дизайн на стени, плочки, подови настилки и др.)
- постигнатият енергиен стандарт (ефективност, нискоенергийни и пасивни къщи са до 20% по-скъпи по отношение на строителните разходи)
- вида на отоплението и радиаторите (подово отопление, стенни радиатори и др.)
Това води до много големи разлики в разходите, особено при масивните къщи, в зависимост от индивидуалното оборудване и дизайн.
Въпрос: Какви са специфичните предимства на разходите при изграждането на къща, която се намира в двойно състояние
Експерт за проверка на разходите: Някои неща могат да бъдат казани само във връзка с конкретния индивидуален случай - с други неща можете да кажете спестяване на разходи в полуфамилна къща в сравнение с две самостоятелни еднофамилни къщи.
Предимствата на разходите могат лесно да се определят количествено
- разходите за разработка, особено при така наречената основна услуга
- при разцепената стена
- с разделена отоплителна система
Въпрос: Какво е предимството по отношение на разходите по отношение на разходите за разработка?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за основното снабдяване са сравними в много случаи - това е добър начин да се изчислят спестяванията при изграждане на къща, която е в двойно състояние.
| Тип връзка | приблизителни разходи |
|---|---|
| Електрическа връзка за къщата | приблизително 2000 EUR - 3000 EUR |
| Газова връзка (ако е налична) | приблизително 2000 EUR |
| Връзка с вода | приблизително 2000 EUR - 5000 EUR |
| Връзка за отпадъчни води | по различен начин |
| Комуникационни връзки: телефон, интернет, телевизия | приблизително 1000 EUR |
| Връзки по време на строителната фаза: електричество на строителната площадка и строителна вода | в зависимост от усилията на строителната площадка, приблизително 1000 EUR |
| Общо разходите за развитие по този начин приблизително | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Икономиите от разходи за развитие са точно половината от тези разходи - около 4000 EUR - 7500 EUR .
Въпрос: Ами цепената стена?
Разделената стена спестява много разходи
Експерт за проверка на разходите: Много приложимо основно правило гласи, че с разделена стена спестявате около една трета от разходите в сравнение с две външни стени . Ако изчислите разходите до индивидуални дължини на стени за индивидуално строителство, можете да прецените доста точно колко високи ще бъдат спестяванията на разходи, като изберете къща, която се намира в двойно състояние.
Въпрос: Колко можете да спестите от отоплителната система?
Експерт за проверка на разходите: Както вече споменахме, допълнителните разходи за отоплителна система, която може да се използва и от двамата собственици на къщи, са около 10% до 20% допълнителни разходи .
Ако екстраполирате това на типичните разходи за конвенционална отоплителна система от около 10 000 до 15 000 евро, това води до спестявания от около 9 000 до 13 500 евро . Това вече е значително.
Със съвременните системи за отопление на биомаса, при които разходите за придобиване са в диапазона от 20 000 до 25 000 евро, потенциалът за спестяване е много по-голям. Освен това всеки собственик на жилище може лесно да си позволи много евтина отоплителна система (около 3,5 цента / kWh до 5,5 цента на kWh топлина). Тогава цената, която всеки плаща, съответства само на нормалната отоплителна система за еднофамилна къща, т.е. около 10 000 до 12 000 EUR.
Ако съберете всички спестявания, в много случаи получавате общи спестявания до 50 000 EUR .