Покривите обикновено траят дълго време, но не завинаги. Най-късно след няколко десетилетия те ще изтекат - и ще е необходимо обновяване на покрива. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи може да причини това.
Въпрос: Какво общо струва обновяването на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже с общи думи - това винаги зависи от вида на покрива и кои индивидуални мерки за обновяване са необходими.
На първо място, трябва грубо да определите за какъв тип саниране на покрива говорите:
- ремонт на скатен покрив само с ново покритие
- обновяване на скатен покрив с едновременна изолация на покрива (например в случай на планирано впоследствие разширение на покрива)
- обновяване на скатния покрив с последващо покритие с алтернативни покривни материали
- ремонт на плосък покрив
В зависимост от вида на ремонта, ние вече сме основно в много различни ценови диапазони.
За прост нов покрив с глинени керемиди или бетонни керемиди разходите могат да бъдат много различни. Тук често влизат в сила много различни цени на материалите, особено при глинените керемиди, видът керемида също играе роля тук - това може да варира от 7 EUR на m² до 40 EUR на m² или дори повече. Бетонните керемиди в повечето случаи са в долния край на тази скала. Общите разходи за новия покрив са около 30 EUR на m² и 90 EUR на m² .
При определени обстоятелства трябва да се вземат предвид различни допълнителни работи: например подмяна на летвите или обновяване на покривната конструкция или гредите, ако е необходимо. Разходите, направени за работата по събарянето на стария покрив и изхвърлянето на предварително монтирания покрив, също причиняват допълнителни разходи.
Ако покривът трябва също да бъде изолиран в хода на ремонта , трябва да се очакват значително по-високи разходи. В зависимост от вида на изолацията и дебелината на изолацията разходите трябва да са в диапазона от 150 EUR на m² до 250 EUR на m² . Екстраполирано на обичайните площи на покрива от няколкостотин квадратни метра, това води до огромни разходи за обновяване на покрива.
В случай на ремонт на покриви, които впоследствие са покрити с алтернативни материали (например като метален покрив или покривни панели от фиброцимент), разходите в никакъв случай не са по-ниски от тези за глинени керемиди. Цените на материалите тук са почти винаги над 25 EUR на m², така че новите покриви са почти винаги над 50 EUR на m² до 60 EUR на m² .
Ремонтът на плосък покрив често е по-евтин от ремонт на стръмен покрив
А покрив обновяването е коренно различна за плосък покрив , отколкото за скатен покрив - и поради това причинява много различни разходи. За цялостно обновяване (разрушаване на старата покривна мембрана и монтаж на нова) в повечето случаи трябва да поемете разходи от порядъка на 100 EUR на m² до 200 EUR на m² . Тъй като обаче плоските покриви са много податливи на ремонти, в повечето случаи това ще са по-чести, дребни ремонти, отколкото цялостен ремонт след десетилетия. Ако впоследствие плоският покрив трябва да бъде изолиран, има значителни допълнителни разходи. В повечето случаи монтажът на изолацията струва най-малко 50 EUR на m² до 60 EUR на m², с по-висока дебелина на изолацията и сложни покривни конструкции, които могат да бъдат значително повече. И тук изолацията по време на ремонта често е значително по-скъпа от обновяването на самата покривна покривка.
Допълнителна работа
В почти всички случаи се изисква допълнителна работа и специални услуги, които допълнително оскъпяват разходите. Това варира от уплътнителни работи в зоната на покрива (комин, капандур) до изграждането на водоустойчиви подпокриви, инсталирането на люкове на покрива или ремонтни дейности в зоната на отводнителната система за дъжд (дъждовна улука / водосточна тръба и стрехи на стръмни покриви, улуци и водосточни тръби, както и странични плочи на плоски покриви). На практика винаги трябва да вземете предвид общия обем на работата, която трябва да се извърши, за да се получи разумно правдоподобна оценка на разходите за обновяване на покрива във всеки отделен случай.
Пример за разходи от практиката
В еднофамилна къща с двускатен покрив (стандартен наклон на покрива) трябва да се обнови покривна площ от 180 m². В хода на ремонта ще бъдат подновени всички летви, ще бъдат извършени нови покриви с евтини бетонни керемиди. Не се изискват ремонтни работи по покривната конструкция или по гредите.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Събаряне на стария покрив и летви, изхвърляне | 2 520 евро |
| Закрепете покрива | 1 992 евро |
| Покрийте покрива с цветни бетонни керемиди, включително ръбове и билото | 5782 евро |
| крайна цена | 10 294 евро |
| Общи разходи за m² | 57,19 EUR на м² |
Това е само пример за единична цена, който се отнася само за определени видове работа в една къща. В други случаи, особено ако местните условия се различават, разходите също могат да бъдат значително различни.
В нашия пример не бяха взети предвид разходи за скеле и никакви допълнителни работи и водопровод (работа по комина, проектиране на стрехите и обновяване на отводнителната система за валежи и др.). След това тези разходи все още трябва да се разглеждат отделно.
Въпрос: От какви неща на практика зависят разходите за обновяване на покрива?
Размерът на покрива е само един от факторите на разходите сред мнозина
Експерт за проверка на разходите: Тук винаги трябва да се вземат предвид множество различни фактори:
- независимо дали става въпрос за скатен покрив или плосък покрив
- размера и конструкцията на покрива
- дали има сложна геометрия на покрива на скатен покрив
- в какво състояние е покривът (необходимост от ремонт на носещите части на покрива)
- с кои материали трябва да се покрие отново
- дали изолацията на покрива (изолация на покрива) също трябва да се извършва в хода на ремонта
- кои допълнителни работи все още се изискват (напр. ремонт на дъждовния улей, водопроводни работи в зоната на стрехите и връзките, инсталиране на покривни люкове или системи за снегозащита, буреносни опори и др.)
- колко високи са разходите за скелета
Всички тези фактори трябва да се вземат предвид, когато става въпрос за реалистична оценка на разходите. Предложенията на отделни специализирани компании за обновяване на покрива също могат да варират в широки граници на практика - това не на последно място се дължи на многобройните възможности, които съществуват в дизайна на покрива.
Поради това си струва първо да се определи желаният дизайн на новия покрив и след това да се сравнят отделни предложения въз основа на конкретно измерване.
Въпрос: Колко струва събарянето на стар покрив?
Експерт за проверка на разходите: Това може да бъде съвсем различно за скатен покрив и плосък покрив.
При скатен покрив, включително изхвърляне на стари материали, можете да очаквате разходи от порядъка на около 10 EUR на m² до 14 EUR на m² .
При плоските покриви това е малко по-трудно да се определи, тъй като методът на изграждане на покрива има голямо влияние върху разходите за разрушаване. Като правило, много рядко той е напълно съборен и напълно възстановен.
След това разходите, направени чисто за събарянето на стария покрив, трябва винаги да се определят индивидуално според условията на място в случай на действително ново строителство.
Въпрос: До каква степен размерът на покрива, наклона на покрива и вида на покрива играят роля в разходите?
Експерт за проверка на разходите: Размерът на покрива е решаващият критерий за цената - както за скатни, така и за плоски покриви.
В допълнение, някои други фактори също играят определена роля при изчислението - за скатен покрив, например:
- дължините на хребетите
- дължините на границите също
- наклона на покрива
Наклонът на покрива определя, наред с други неща, припокриването, с което трябва да се монтират покривни материали, така че има голямо влияние върху цената на материала на квадратен метър.
Водата изтича по-бързо при по-стръмни покриви, което означава, че има по-малко припокриване. Ако, от друга страна, покривът е по-плосък, трябва да се използват повече припокривания и следователно повече керемиди на квадратен метър.
Ако покривът е под така наречения стандартен наклон на покрива, често се изискват допълнителни мерки за запечатване - като допълнителната конструкция на водонепропусклив подпокрив. Разбира се, това води и до допълнителни разходи.
Въпрос: Кои различни покривни материали могат да се използват?
Експерт за проверка на разходите: Днес битумните заваръчни листове се използват почти изключително за запечатване на плоски покриви. Така наречените фолио покриви (EPDM фолиа) са теоретично възможни, но рядко се правят на практика.
С двускатен покрив, от друга страна, има редица опции:
- класически глинени керемиди
- Бетонни керемиди
- Изделия от фиброцимент ("Eternit")
- Метални покривни листове и пластмасови покривни керемиди
- теоретично също покритието с битумни керемиди (при нас обаче почти не се използва за жилищни сгради)
Различните покривни материали също имат много различни цени. Следващата таблица показва приблизително някои ориентировъчни цени:
| Покривен материал | Разходи за материал на м², приблизителна ориентировъчна цена |
|---|---|
| Бетонни керемиди | от около 6 EUR на m² до около 20 EUR на m² |
| Глинени керемиди, опростени дизайни | от около 7 EUR на m² до около 30 EUR на m² |
| Глинени керемиди, висококачествено покритие (ангобиран, висок гланц и др.) | от около 25 EUR на m² до около 50 EUR на m² |
| Фиброциментови покривни панели | от около 25 EUR на m², висококачествени покривни панели от около 50 EUR на m² |
| Метални покривни панели и сандвич панели | от около 30 EUR на m² |
| Пластмасови керемиди | от около 25 EUR на m² |
| шисти | от приблизително 65 EUR на m², включително полагане, традиционни и сложни модели на полагане от около 100 EUR на m² до 200 EUR на m² |
Видът на покрива и покривите са най-важните фактори на разходите
Имайте предвид, че те са само приблизителни. В зависимост от наклона на покрива и дизайна на отделните материали, техните цени може да са извън посочените ценови диапазони.
Нашата обща таблица показва съвсем ясно, че може да има огромни разлики в цените, дори когато става въпрос за материала. Разликата от само 10 EUR на м², базирана на нашия примерен покрив, вече би направила разлика в общите разходи от 1800 EUR. Само с глинени керемиди разликата в цената на керемидите може лесно да бъде два до три пъти по-висока.
Въпрос: Какво влияние оказват видът на покрива и геометрията на покрива върху разходите за обновяване на покрива?
Експерт за проверка на разходите: При скатен покрив е лесно да се види, че формата на покрива вече има голямо влияние върху получената площ на покрива.
Ако приемете нормален двускатен покрив, можете да видите, че едноскатният покрив има почти една трета по-малка площ на покрива, докато шатровият покрив е значително повече. Това означава, че видът на формата на покрива също се променя в разходите за материал и обема на работата, свързана с ремонта (по-ниска за монокритния покрив, до 1,5 пъти по-висока за покрива с четирите). За да направите това, все още трябва да вземете предвид дадения наклон на покрива.
Друг момент е геометрията на покрива на скатния покрив: капандури, долини или улуци, които трябва да бъдат покрити, значително увеличават усилията. Той е особено сложен с ъглови покриви, където отделните малки площи са под различни ъгли един към друг. С такава сложна геометрия на покрива разходите се увеличават неимоверно във всички области (за разрушаване, покриви, а също и за изолация), което означава, че разходите винаги са значително по-високи.
Въпрос: Каква допълнителна работа все още може да се изисква?
Експерт за проверка на разходите: Тук има богат набор от възможности:
- Необходими ремонтни дейности по покривната конструкция до цялостно ново строителство
- необходими ремонти на гредите до подмяна на отделни греди
- Редизайн на дренажа на покрива (улуци, тръби, улуци и др.)
- Адаптация на зоната на стрехите
- Работете върху съществуващи покривни конструкции (комин, ръбове, покривни проходи, капандури и др.)
- Монтаж на допълнителни покривни конструкции (снегозащитна система, люк на покрива, стъпала за коминочистача и др.)
- специална защита от буря при монтиране на новите керемиди
Това са само няколко възможности - на практика в отделни случаи може да се наложи много повече работа в хода на ремонта. Особено, ако се желае по-късно удължаване на покрива, трябва да се има предвид, че достатъчен брой покривни прозорци трябва да бъдат монтирани едновременно с изолацията и новите покриви - това може да оскъпи разходите за изолация и обновяване на покрива.