Досега неизползваните тавански помещения предлагат добра възможност за създаване на допълнително жилищно пространство, ако е необходимо. Разходите за строителство на m² също намаляват, ако таванският етаж се разшири, когато се строи къщата. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва разширяването на тавана в интервю.
Въпрос: Колко струва преустройството на тавана?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това е много различно от къща на къща - зависи и много от условията на място.
На практика винаги ще трябва да смятате с около 400 EUR на m² до 500 EUR на m² - поради необходимата изолация и различните необходими допълнителни работи, това често е два пъти повече.
На практика при разширяване на тавана могат да бъдат идентифицирани общо 4 ключови позиции за разходите:
- основната работа за създаване на пространство
- работата по покрива
- работата на закрито
- преместване и разширяване на връзките в зоната на покрива
Не всички елементи възникват във всеки случай - в зависимост от местните условия възникват много различни разходи.
В някои случаи наклонът на покрива е много нисък и не оставя много място за преобразуване на таванско помещение. Особено при наклони на покрива под 35 ° остава само малка площ на височината на стаята. За да се създаде повече пространство , пръчката на коляното (косяк) след това може да се повдигне, ако е необходимо. Работата е много сложна - покривната конструкция е или хидравлично повдигната, или демонтирана, коляното е тухлено и покривната конструкция е поставена отново. За типичните еднофамилни къщи трябва да изчислите разходи от поне 10 000 EUR до 12 000 EUR за тази работа . Повдигането на коляното е необходимо само в отделни случаи.
Най-високите разходи често се правят за изолация и монтаж на прозорци
Основната част от работата е във всеки случай в зоната на самия покрив.Неизолиран покрив може да се наложи да бъде ремонтиран, във всеки случай изолиран и снабден с достатъчен брой прозорци. Дори изолацията на покрива струва най-малко 60 EUR на m² покривна площ , в повечето случаи между 90 EUR на m² и 150 EUR на m² . За едновременно прекриване и изолация на покрива трябва да се съобразите с разходи между 150 EUR на m² и 250 EUR на m² . След това има капандурите (10% - 12% от площта на стаята трябва да са отвори за прозорци в зависимост от състоянието). Трябва да платите поне 400 до 500 евро за покривен прозорец, включително монтажТогава висококачествените прозорци обикновено са значително по-скъпи.
При интериорния дизайн разходите са различни - от които зависи стандартът, който трябва да се постигне. Като правило ще трябва да смятате с поне 300 EUR на m² до 400 EUR на m² , в зависимост от това как искате да проектирате покривното пространство , това може да бъде значително повече.
За полагане на връзки в покривното пространство (електричество, отоплителна връзка, ако е необходимо вода / отпадъчни води) трябва да изчислите допълнителни значителни разходи. Пълната електрическа инсталация струва от 30 EUR на m² до 40 EUR на m² , в зависимост от желания стандарт, дори повече. За всеки монтиран на стена радиатор, който искате да инсталирате и сте свързали, обикновено трябва да смятате с около 500 EUR , като при инсталиране на подово отопление е значително по-скъп (от около 40 EUR на m² до 50 EUR на m²). В случай на водопроводни и канализационни тръби (ако те се изискват на тавана), разходите зависят от усилията и индивидуалното планиране.
Следователно разширяването на тавана може да доведе до значителни разходи, особено ако бъде разширено на по-късна дата. На практика това не бива да се подценява и определено трябва да се планира индивидуално предварително.
Пример за разходи от практиката
Таванът трябва да бъде разширен в средно голям еднофамилен дом. Поради старостта покривът ще бъде прекрит и изолиран, общо ще бъдат монтирани 5 капандури. Стандартът за интериорен дизайн е на средно ниво.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Подновяване на покрива и изолация на покрива | 24 800 евро |
| Прозорци и монтаж | 3 480 евро |
| Пълна вътрешна работа (включително електрически кабели и радиатори) | 18 680 EUR |
| крайна цена | 46 960 евро |
Това е само единичен пример за разходи за конкретен отделен случай, конкретна работа и местни условия. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Преобразуването на таванско помещение в нашия пример за разходи също би могло да бъде значително по-скъпо и - с личен принос - също значително по-евтино. Както във всички случаи, това също е въпрос на индивидуално планиране.
Въпрос: От какви неща зависи като цяло цената на преустройството на тавана?
Експерт за проверка на разходите: При толкова сложен проект, като превръщането на таванското помещение в жилищно пространство, естествено се появяват много фактори, що се отнася до разходите:
Цената на таванско преустройство зависи от много различни фактори
- дали е необходимо повдигане на коляното
- дали носещите части на покрива (покривна конструкция, греди) се нуждаят от обновяване или трябва да бъдат напълно заменени
- дали покривът се нуждае от подновяване
- дали се изисква изолация на покрива и как е изолиран покривът
- колко капандури в какъв размер и с какъв стандарт трябва да бъдат инсталирани
- колко личен принос може да се направи при преобразуването на таванско помещение
- Стандартът, по който се извършват вътрешните работи
- колко дялове и дялове трябва да бъдат инсталирани
- кой тип отопление е инсталирано на тавана
- кой стандарт се изисква за електрическата система на тавана
- дали са необходими допълнителни връзки за вода и канализация на тавана
Всички тези неща винаги играят роля при изчислението в отделни случаи. В много области разходите също могат да бъдат значително увеличени или намалени, ако се правят други планове.
Въпрос: Кога е необходимо да вдигнете пръчката на коляното?
Експерт за проверка на разходите: По принцип винаги е въпрос с какво можете да живеете. При много нисък кочан и наклон на покрива под 35 ° с двускатен покрив, на практика остава само много малко полезна площ на височина, голяма част от склоновете на покрива едва ли са използваеми. Тогава площта е още по-ограничена с черен покрив, където трябва да приемете допълнителна загуба на площ върху фронтонните повърхности.
Ако искате (или трябва) да използвате колкото се може повече от пространството на тавана, едва ли можете да избегнете повдигането на коляното в такива случаи. В други случаи може би може да се живее с ограниченото налично пространство.
Въпрос: Какви видове изолация на покрива има и какво струва?
Експерт за проверка на разходите: Изолацията на покрива е глава сама по себе си. Тук има многобройни възможности, които също причиняват много различни разходи:
- Изолация на покрива или над гредите
- Между изолацията на гредите
- Изолация под греди
Технически най-добрият вариант, който също така най-безопасно изключва риска от топлинни мостове и е най-ефективен, е изолацията на покрива. За целта обаче трябва да се премахне цялото покривно покритие. По правило това си струва само ако все пак се предвижда ново покритие на покрива (подмяна на покривното покритие). След това разходите за премахване на покрива и повторно покритие се извършват като така наречените „така или иначе разходи“. Смяната на покрива и едновременното изолиране на покрива причиняват разходи, които обикновено са в диапазона от 150 EUR на m² до 250 EUR на m² .
Ако не е необходимо или разумно да се подменя покривът (експлоатационният живот на керемидите обикновено е повече от 30 години, често дори и повече), остава само изолация между гредите или под гредите. Поради строгите изисквания на EnEV, и двата метода сега често се използват в комбинация, за да могат дори да се постигнат необходимите U-стойности.
Има различни варианти за изпълнение на такава изолация.
От една страна, затягащият филц може да се вкара в пространствата между гредите и височината на изолацията може да се увеличи, ако е необходимо, чрез удвояване на гредите. Самата изолация между гредите може да струва между 30 EUR на m² и 100 EUR на m² покривна площ - в зависимост от местните условия и избраната дебелина на изолацията. Ако гредите трябва да се удвоят, трябва да се съобразите с около 8 до 12 евро на течащ метър греди .
Ако си спестите удвояване и вместо това инсталирате изолация под греди с панели, които могат да бъдат директно измазани, трябва да се съобразите с допълнителни разходи от около 10 EUR на m² до 30 EUR на m² .
Както удвояването на гредите, така и монтирането на изолацията между гредите, с малко умение, може да се извърши самостоятелно. Възможно е и сами да инсталирате гипсови панели. Тогава общите разходи за необходимия материал в повечето случаи се равняват на около 25 EUR на m² до 40 EUR на m² .
Алтернативен вариант е да се изолира покрива, като се използва изолация с вдухване. За да направите това, пространството под гредите първо се затваря, издуханият материал след това просто се издухва изцяло зад издигнатата облицовка през няколко отвора, така че всички зони да бъдат напълно запълнени (в противен случай съществува риск от топлинни мостове). Ако поставите облицовката сами, разходите за изолация за вдухване обикновено са между 15 EUR на m² и 25 EUR на m² .
Въпрос: Какви са разходите за покривни прозорци?
Разходите за инсталиране на прозорци не трябва да се подценяват
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се е много различно, в зависимост от това кой тип прозорец в кой клас оборудване сте избрали.
Броят на необходимите прозорци произтича от приложимото строително законодателство: или 10%, или 12% от площта на помещението (тук се изчислява само частта, където височината на стаята е над 2,40 м) при отворите на прозорците (не площта на прозорците) , което зависи от съответната федерална държава. Единствено Берлин не посочва размера на зоните на прозореца.
За прости и по-малки капандури (приблизително 100 cm x 50 cm) обикновено трябва да изчислите разходите в диапазона от около 200 EUR до 350 EUR , плюс разходите за монтаж от поне 250 EUR.
В зависимост от размера и оборудването (електрическа експлоатация, допълнителни ролетни щори, изход и др.), Покривният прозорец може лесно да струва 1500 EUR или дори до 3000 EUR.
Като правило, капандурите никога не трябва да бъдат по-големи по ширина от даденото разстояние между гредите, тъй като в противен случай последващата инсталация може да стане значително по-скъпа (гредите трябва да бъдат частично премахнати и конструкцията може да се наложи допълнително да се поддържа).
Въпрос: Какви са разходите за вътрешните работи, ако го направите сами?
Експерт за проверка на разходите: По същество това включва облицовка на покривните повърхности и монтиране на сухи елементи за замазка .
Можете да направите и двете - материалните разходи за гипсокартон и облицовка обикновено са между 10 EUR на m² и 20 EUR на m² покривна площ / площ на стената , междинните врати с рамка се предлагат от около 120 EUR , понякога малко по-евтини.
Елементите за замазка за подова конструкция струват между 25 EUR на m² и 35 EUR на m² , допълнителният необходим материал вече е включен тук. За подово покритие - в зависимост от това какво избирате - обикновено трябва да изчислите от около 10 EUR на m² .
Въпрос: Защо преобразуването на таванско помещение си струва, особено за нови сгради?
Експерти по проверка на разходите: Изграждането на къща е много скъпо нещо. Ако можете да запазите по-ниски разходите за отделния квадратен метър жилищна площ, значително сте намалили общите си строителни разходи.
Всъщност проучванията показват, че за къща с директно построен покрив разходите за m² са с 15% до 20% по - ниски, отколкото за къщи, където цялата необходима жилищна площ е създадена на долните етажи.
Планирането на удължаване на таванско помещение едновременно може да си струва, ако искате да запазите ниските разходи за строителство. Това означава, че „резервното пространство“ вече не е достъпно за по-късно, но в много случаи изискването за пространство намалява, а не се увеличава след построяването на къщата (например когато децата се изнесат по-късно и стаите вече не са необходими като детски стаи).
Следователно разширяването на тавана от самото начало е икономически ефективно строителство. Това е като при мазето: изграждането на мазе също е ефективна мярка: получавате 100% от подовата площ в допълнение - за обикновено по-малко от 40% допълнителни разходи.