Въпросът „изба или липса на изба?“ Е един от най-обсъжданите при строеж на къща. Един от аргументите срещу мазе често са разходите за изграждане на мазето. Евтините сглобяеми изби могат поне частично да обезсилят този аргумент. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да очаквате на практика с сглобяема изба.
Въпрос: Защо сглобяемите изби често си струват?
Експерт за проверка на разходите: За да отговорите на този въпрос, първо трябва да разгледате разликите между сглобяема изба и така наречената бетонна изба на място. Терминът „бетон на място“ идва от факта, че този тип мазе се излива от бетон „на място“ - докато сглобяема изба от сглобяеми стоманобетонни елементи просто се сглобява на строителната площадка.
Първото предимство на сглобяемата изба е малкото време, необходимо за нейното изграждане. В повечето случаи сглобяемите изби могат да бъдат напълно завършени на място в рамките на няколко дни. По този начин времето за строителство е с половин до две трети по - кратко, отколкото за бетонна изба на място.
В много случаи по-кратките срокове на строителство също могат да бъдат свързани с разходите - а рискът от забавяне, свързано с времето (което също струва пари) по време на строителството е значително намален. Поради високата степен на сглобяване, рискът от непланирано увеличаване на разходите поради трудности на строителната площадка е почти напълно елиминиран.
Мазето се състои от водоустойчиви бетонни елементи - тоест отделните сутеренни елементи са направени от напълно водоустойчив бетон (така наречената „бяла вана“). За уплътняване между отделните елементи се използват напълно водонепропускливи прегради. След монтажа отделните елементи са свързани с така наречения „бетон на място“ - това създава напълно затворена и непрекъснато водонепропусклива мазета като бяла вана.
В бетонната изба на място могат да се използват както бяла вана (по-висококачествена версия), така и така наречената черна вана (по-евтина версия), при която външната част на избата е направена само с битумно дебело покритие. Бялата вана обикновено е значително по-скъпа от черната вана за бетон на място.
Сглобяемите изби са много добре водоустойчиви
Много строители се опасяват, че в специални ситуации, когато избата трябва да бъде защитена срещу натискане на вода, сглобяемата изба няма да осигури необходимата водонепропускливост и устойчивост. Но този страх е безпочвен - ако строителната площадка го изисква, сглобяема изба може да бъде „надградена“ точно като бетонна изба на място срещу натискане на вода - тя определено е наравно с бетонната изба на място по отношение на нейните характеристики.
Опасенията по отношение на евентуално по-ниска товароносимост също са неоснователни. Сглобяемият сутерен също е сглобен точно според спецификациите на архитекта по отношение на армировката и якостта на армировката. И двата типа мазета осигуряват еднакви характеристики, ако са планирани съответно - само методът на строителство е различен.
Ако искате да строите съзнателно и преди всичко искате да запазите възможно най-ниски допълнителни разходи за изграждане на мазе (в сравнение с обикновена подова плоча), сглобяемата изба обикновено е много добро решение.
Въпрос: Какво струват сглобяемите изби?
Експерт за проверка на разходите: Както при всички строителни мерки, разбира се е трудно да се посочат разходите като еднократна сума за сглобяеми изби . Много зависи от точния дизайн и изискванията на строителната площадка.
На практика обаче можете да изчислите разходите от около 300 EUR на m² до 400 EUR на m² като добър ориентир . Това е доста често срещана средна стойност за обикновените сглобяеми изби.
В зависимост от индивидуалните изисквания и обстоятелства, цената може също да варира леко нагоре или надолу. Няколко фактора се вливат в общите разходи.
Цената за мазето също може да бъде повлияна надолу, като изберете нивото на разширение :
- така наречената цялостна изба е напълно завършена от компанията
- В избата разширение липсва вътрешни стълби и изолация, които трябва да се предоставят .
- В случая на така нареченото съвместно строителство сутерен , основната плоча трябва да бъде създадена от вас самите, да бъдат положени фундаментни земни електроди и дренажни линии и прозорците на мазето да бъдат инсталирани сами
Кое ниво на разширение изисква кои услуги в детайли от клиента могат да варират в зависимост от доставчика.
Колкото повече обаче правите сами, толкова по-евтина ще бъде сглобяемата изба. Като правило можете да постигнете намаление на цената с около 20% до 30% (средно с 60 EUR на m² до 90 EUR на m² ) чрез вашата собствена работа .
Това е сравнително ниско, тъй като тук се спестяват само разходите за персонал - компанията все още трябва да осигури целия материал.
Малък пример за разходи от практиката
Имаме сглобяема изба, построена за планираната ни къща на стандартна височина, избираме цялостна изба. Земните работи се извършват директно от изпълнителната компания.
Размерът на избата трябва да бъде 75 m². Не се изискват специални мерки за запечатване. Качеството на почвата ни е средно, нито качеството на почвата, нито ситуацията с подпочвените води създават големи проблеми.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Земни работи | 3 600 евро |
| Изцяло изграждане на мазе (без личен принос) | 24 000 евро |
| крайна цена | 27 600 евро |
| Разходи на m², допълнени със земни работи | 368 EUR на м² |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за конкретен дизайн на мазе и специфични местни условия. В други случаи, особено ако местните условия на строителната площадка се различават, разходите също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: От какви фактори на практика зависят разходите за изграждане на мазе?
Колкото по-сложна и по-голяма е избата, толкова по-скъпа е тя
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трябва да вземете предвид редица фактори:
- изпълнението на мазето
- размера на мазето
- избрания етап на разширяване
- разходите за земните работи (в зависимост от това дали тази работа се извършва от самия доставчик на изба или от друга компания)
- условията на строителната площадка, особено естеството на почвата
- ситуацията с подземните води на строителната площадка (налична вода под налягане, изграждане на изба „във водата“ и др.)
По-специално, условията на строителната площадка могат да направят изграждането на мазе изключително скъпо в някои случаи.
Тук обикновено си струва да говорите с доставчика на избата предварително и предварително да изясните разходите за всякакви специфични мерки (например специални пломби). Качеството на почвата обикновено може да се извлече от (вече задължителния) доклад за почвата.
Въпрос: Как строителството на изба може да се изплати по-късно?
Експерт за проверка на разходите: Това всъщност е много просто изчисление:
Нека приемем, че конструкцията на избата с няколко екстри струва 450 EUR на m², а цялата къща от 100 m² е построена с мазе.
Нуждаете се от помощни помещения и техническо помещение за магазин за пелети с общо 30 m². Ако трябваше да построите това на приземния етаж, ще трябва да се съобразите със същите разходи като за останалата част от жилищната площ - това обикновено е между 1500 EUR на m² и 2000 EUR на m² за повечето средни еднофамилни къщи с не твърде скъпи строителни разходи.
Ето сравнението
| Съставна част | размер | Разходи на m² | Общи разходи за строителство |
|---|---|---|---|
| мазе, изба | 100 м² | 450 EUR на m² | приблизително 45 000 EUR |
| Помощни помещения и котелни помещения на нивото на земята | 30 м² | 1 500 EUR на m² - 2 000 EUR на m² | приблизително 45 000 EUR до 60 000 EUR |
Помощни помещения от 30 m² на приземния етаж (които така или иначе са ви необходими без мазе) ви струват същото количество или дори повече от 100 m² мазета. На същата цена или дори малко по-малко ще получите практически допълнителни 70 m² полезно пространство за изграждане на мазето.