Разширяването на съществуващо таванско помещение е най-рентабилният начин за спечелване на допълнителна жилищна площ. Експертът за проверка на разходите обяснява в интервю с какви разходи трябва да се съобразите за преобразуване на таванско помещение и какви допълнителни разходи могат да бъдат направени.
Въпрос: На какво трябва да обърнете внимание при преустройството на тавана и каква работа може да се направи по време на преустройството?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, разширяването на тавана обикновено е добър начин за осигуряване на допълнително жилищно пространство в къщата. Под покрива е почти винаги по-добре, отколкото в съществуващо мазе.
При скатни покриви удълженията на таванското помещение са идеални
Предпоставката е, разбира се, че покривното пространство всъщност е подходящо за разширяване. В случай на прекалено плоски покриви е фундаментално проблематично разширяването, тъй като на голяма част от площта има малка височина на помещението. Покривите с наклон на покрива между 35 ° и 50 ° са идеални - с тези къщи често можете да настаните цял допълнителен етаж на тавана, без да губите много място.
В идеалния случай преобразуването на тавана вече се извършва, когато къщата е построена или поне фундаментално подготвена. По този начин квадратният метър жилищна площ често струва до 20% по-малко от недовършен покрив.
В много случаи обаче таванското пространство е просто неотопляемо място за съхранение - за да се превърне в жилищно пространство, се изисква разнообразна работа. Те могат да бъдат обобщени по следния начин: светлина / въздух - топлоизолация - стени - под - таван - инсталации - дизайн.
Това означава в детайли:
- покривът трябва да бъде изолиран
- трябва да се монтират достатъчно капандури и капандури
- От вътрешната страна трябва да има изолация между гредите, последвана от облицовка на стените
- подът трябва да бъде проектиран (замазка, подово покритие)
- при желание може да се монтира фалшив таван
- всички необходими линии и връзки трябва да бъдат удължени до тавана (отопление, електричество, ако е необходимо и водопроводни и канализационни тръби и връзки)
- интериорът трябва да бъде проектиран (измазване, боядисване и тапети)
Всичко това може да струва много скъпо. Важно е предварително да планирате разходите и да изчислите финансовите изисквания. Тези, които не определят бюджет, в крайна сметка плащат значително повече, отколкото всъщност са очаквали. Строителните специалисти и професионалните покриви също помагат при планирането.
Въпрос: Какво обикновено струва таванско преустройство?
В зависимост от необходимите мерки могат да бъдат направени много различни разходи за преустройство на тавана
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трудно е да се каже с общи думи - всяка къща е различна и навсякъде има различни изисквания. Единият извършва голяма част от работата вътрешно, другият има разширяването, извършено изцяло от специализирана компания. Поради това е много трудно да се посочат надеждни общи разходи.
Много груба насока е около 800 EUR на m² до 1000 EUR на m² за разходи. Това е приблизително случаят в много случаи, когато искате да премахнете напълно покрива. Такива ориентировъчни стойности в никакъв случай не заместват точното планиране на работата и разходите, направени на собственото ви таванско помещение.
Малък пример за разходи от практиката
Искаме да разширим тавана на нашата къща (стара сграда) със скатен покрив и покривна площ от 120 m². Покривът е покрит с керемиди на възраст около 20 години и неизолирани. Наклонът на покрива е достатъчно голям, че не са необходими допълнителни мерки (като повдигане на коляното). Планираме следните разходи:
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обновяване и обновяване на покривната конструкция с едновременна изолация на покрива | 26 000 евро |
| Монтаж на 5 средно големи покривни прозорци | 3050 евро |
| Пълна вътрешна работа | 22 500 евро |
| крайна цена | 51 550 евро |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за много специфична къща и много специфични местни условия. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Нашият пример за разходи обаче вече показва много добре, че голяма част от разходите се дължат на обновяването и изолацията на стария покрив. В този случай разходите за вътрешните работи бяха дори по-ниски от тези за обновяване на покрива.
Въпрос: Кои са факторите, които определят цената на вътрешните работи като цяло?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, разбира се, от ситуацията на място.
- състоянието и вида на покрива
- независимо дали изолацията вече е на място
- кои мерки са необходими за вътрешна работа
- кое състояние на оборудването трябва да бъде постигнато в крайна сметка
Това са по същество факторите, които в крайна сметка определят цената на преобразуване на таванско помещение. В зависимост от ситуацията и желанията, разходите за проекта за разширяване могат да варират значително.
Въпрос: Винаги ли е необходима изолация на покрива? Какви са разходите за това?
Ако таванското помещение ще се използва като жилищно пространство, то трябва да бъде добре изолирано
Експерт за проверка на разходите: Ако покривът се използва като жилищна площ, трябва да се постигнат максималните стойности на топлопреминаване, изисквани от EnEV.
В случай на покриви, които вече са изолирани, може да е достатъчно да се приложи допълнителна вътрешна изолация (изолация между гредите). В много случаи обаче ще се изисква пълна изолация на покрива в старите сгради.
Тъй като цялото покривно покритие трябва да бъде премахнато за изолация на покрива и летвите също трябва да бъдат подновени, в този случай е препоръчително покривът да бъде прекрит, вместо да се използва повторно старият покрив.
В този случай трябва да се съобразите с разходи от около 150 EUR на m² до 250 EUR на m² покривна площ . В замяна ще имате напълно нов покрив, който със сигурност ще издържи поне 30 до 40 години в тази форма.
Ако искате да имате между-ребрата изолация и изолация под ребрата извършва (между-ребрата изолация обикновено вече не е достатъчно за постигане на необходимите изолационни стойности) ще трябва да платите около 30 евро до 60 евро за недостатъчно ребрата изолация и около EUR 50 до 80 EUR за изчислете изолацията между гредите.
Често можете да направите тази работа сами, така че спестявате разходите на майстора и трябва да платите само за изолационния материал.
След това изолираните повърхности се облицоват с гипсокартон. Ще трябва да смятате с около 10 EUR на m² до 15 EUR на m² като материални разходи за облицовката . Ако облицовката е извършена изцяло от специалист, в повечето случаи ще трябва да се съобразите с разходи между 50 EUR на m² и 80 EUR на m² за завършената облицовка, включително пълнене.
Въпрос: Какви са разходите за вдигане на колянна пръчка за собственик на жилище?
Експерт за проверка на разходите: Ако покривът е относително равен и съществуващата пръчка на коляното е много ниска, може да е възможно да го повдигнете. В такъв случай обаче целият покрив трябва да бъде премахнат - след повдигане на коляното, той трябва да бъде напълно възстановен, включително покривната конструкция.
В допълнение към разходите за цялостно обновяване на покрива, тогава трябва да добавите разходите за изцяло нова покривна конструкция около 40 EUR на m² до 60 EUR на m² за прости покриви и разходите за зидария при добавяне към покрива . Тогава разходите за зидария винаги се основават на действителния размер на допълнителната зидария и на усилията.
На практика за повдигане на коляното на еднофамилно жилище почти винаги се дължат разходи от поне 10 000 до 15 000 евро . Дали това си заслужава винаги трябва да се обмисля внимателно предварително.
Въпрос: Колко струват покривните прозорци - и колко всъщност имате нужда?
Колко прозорци се нуждаят от преобразувано таванско помещение е предвидено в закона
Експерт за проверка на разходите: Въпросът за това колко са необходими капандури е отговорен от строителния закон. В зависимост от приложимите държавни строителни разпоредби, за жилищните помещения се предписва определен ясен размер на площта.
В повечето федерални провинции поне 1/8 от площта на стаята трябва да е с леки повърхности , в някои федерални провинции като Баден-Вюртемберг, Хесен, Рейнланд-Пфалц или Саар, 10% от площта на стаята е достатъчна. Берлин не прави никакви точни разпоредби тук, той изисква само "достатъчно" осветление.
На практика това означава: общото количество отвори на прозорците трябва да бъде най-малко една осма (или една десета) от подовата площ на стаята. Тъй като обаче таванските етажи имат наклонени стени, строителните норми определят размера на помещението по различен начин: Използваемата площ на помещението е само онези части в таванския етаж, които достигат или надвишават минимална височина от 2,40. Това означава, че площта под наклонения покрив, която е по-малка от 2,40 м, не е необходимо да се брои тук.
Цените на покривните прозорци могат да бъдат много различни и зависят от размера на покривния прозорец и разходите за монтаж. Като правило обаче трябва да очаквате разходи от поне 400 до 500 евро, включително инсталация, дори и с просто проектирани прозорци с малък формат . В случай на големи покривни прозорци разходите могат да бъдат и до 3000 евро или повече . Можете да намерите подробна информация за цените на покривните прозорци в нашата специална статия на тази страница (цени на покривни прозорци).
Въпрос: Не е ли капандурата също начин за създаване на допълнителна височина на стаята и светли повърхности?
Експерт за проверка на разходите: Да, инсталирането на капандури, разбира се, също е опция. В сравнение с дори широкоформатните покривни прозорци обаче капандурите са значително по-скъпи - включително инсталацията, капандурите струват поне 7000 до 10 000 евро .
Понякога капандурите са полезни за подобряване на усещането за простор в таванските помещения - но те със сигурност са сред по-скъпите решения за удължаване на таванско помещение. Не винаги си струва.
Въпрос: Какви разходи трябва да изчислите за преградна стена и за пода?
Преградни стени дават възможност за създаване на няколко стаи на тавана
Експерти за проверка на разходите: За преградни стени в сухо строителство обикновено трябва да се похарчат между 60 EUR на m² и 80 EUR на m² , вратите обикновено струват около 120 EUR, включително рамка като междинна врата. Отклоненията нагоре и надолу, разбира се, са възможни.
Ако е необходимо да се постави замазката, най-добре е да се използват сухи замазки на тавана. Те са малко по-скъпи от конвенционалната замазка, но могат лесно да бъдат положени (дори сами), не произвеждат никаква влага в сградата и могат да се ходят веднага, без седмици на изсъхване. За сухи замазочни елементи, свързани с цимент и необходимите допълнителни материали, обикновено трябва да изчислите около 30 EUR на m² до 50 EUR на m² .
Ако сте положили замазката, това са и разходите на майсторите. Ако ще се монтира подово отопление, трябва да очаквате значително по-високи разходи за елементите за замазка. Системите с вече интегрирано подово отопление за самостоятелно сглобяване струват поне 100 EUR на m² .
Подовите настилки могат да имат много различни цени - цената на материала за много евтини ламинати започва от около 10 EUR на m² , висококачествените подови настилки като здрави подови плочки могат лесно да доведат до материални разходи до 50 EUR на m² или повече . Ако го поставите, често има 30 EUR на m² до 60 EUR на m² в инсталационни разходи .
Въпрос: Кои разходи все още могат да възникнат?
Експерт за проверка на разходите: Полагането на електропроводи и отоплителни и водопроводни линии също трябва да бъдат взети под внимание. Измазването и боядисването или тапетирането на стените също е една от необходимите разходи за разширяване.
За цялостна електрическа инсталация на тавана трябва да изчислите около 40 EUR на m² до 70 EUR на m² , в зависимост от желаното оборудване , полагането на отоплителните връзки винаги зависи от маршрутите на свързване и вида на отоплението. За единичен радиатор, включително връзка от специалист, обикновено трябва да изчислите поне 500 EUR .
Можете или сами да направите вътрешна мазилка и дизайн на стени (тогава трябва да се съобразите с около 25 EUR на m² до 40 EUR на m² в материални разходи) или да ги направите от специалист. С луксозно обзавеждане, разходи за почистване на интериора и разходи за дизайн на стени от около 90 EUR на m² до 100 EUR на m² .
Разбира се, това са само насоки за разходите - в отделни случаи индивидуалната работа може да бъде и по-скъпа или по-евтина.