През последните години бунгалата преживяват истинско завръщане сред новите сгради - въпреки че не винаги са сред най-евтините видове строителство на къщи по отношение на цената. В интервю експертът по проверка на разходите разкрива подробно какви разходи трябва да изчислите за бунгало къщи и какви разлики в разходите могат да бъдат.
Въпрос: На първо място, въпросът: какво точно представлява бунгалото?
Експерт за проверка на разходите: Бунгалото е терминът, използван за описване на всички самостоятелни къщи, които са с едноетажна конструкция и където всички стаи са разположени една до друга.
Бунгалата бяха много популярен тип къщи през 60-те, 70-те и 80-те години поради многото им предимства. През последните няколко години едноетажната сграда и обитаването преживяват истинско завръщане точно по тази причина.
Външната форма на бунгало може да бъде много различна от правоъгълна до силно ъглова. Формата на покрива също може да варира. Важни характеристики за едно бунгало са винаги достъпът до нивото на земята и разположението на всички помещения една до друга, както и липсата на горен етаж.
Въпрос: Току-що споменахте предимствата - какви са те? И има ли недостатъци?
Експерт за проверка на разходите: Най-важното предимство на бунгалото е конструкцията му на нивото на земята. Бунгалата са "по природа" без бариери и следователно са подходящи и за по-късен живот в напреднала възраст.
Тъй като по-късно скъпите преобразувания в жилищни пространства без бариери вече не са необходими, това определено е предимство в разходите, което може да се види в дългосрочен план.
Бунгалата са особено популярни сред възрастните хора
Има и някои други (парични) предимства, които трябва да имате предвид:
1. Необходимата работа по поддръжката обикновено е по-евтина и лесна, отколкото при многоетажните къщи, тъй като не се изисква скеле и всичко е лесно достъпно
2. Високата популярност на бунгалата също води до по-висока стойност на препродажба в сравнение с други къщи.
3. Когато работите вътре, не е необходимо да се вземат предвид носещите стени - това прави преобразуванията много по-лесни и създава свобода на дизайна. Това улеснява смяната на съзвездия на стаи на по-късна дата или създаването на големи открити площи.
Трябва да се споменат обаче и някои недостатъци:
1. Площите на покрива и пода на бунгалото са постоянно по-големи в сравнение с други видове строителство - и по този начин също причиняват по-високи строителни разходи в сравнение с други видове къщи.
2. В повечето случаи няма възможност да се добави допълнително пространство на покрива и по този начин да се увеличи жилищното пространство по прост начин.
3. Тъй като всички стаи са подредени една до друга, съответно се увеличава и площта - и за бунгало ви е необходим по-голям парцел земя, отколкото за други типове къщи, което разбира се е по-скъпо.
Въпрос: Какво общо струват къщите в бунгало?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трудно е да се посочат разходите за изграждане на къща по този начин - къщите могат да струват много различни суми, в зависимост от различни фактори.
Разходите за бунгало обаче обикновено са малко по-високи от тези за други видове къщи. Грубо казано, можете да изчислите между около 1150 EUR на m² жилищна площ и 1600 EUR на m² за средно голямо бунгало без никакви големи екстри .
Въпреки това едва ли има някаква горна граница - и допълнителните разходи бързо се натрупват. Цената може лесно да се удвои с определени функции и висококачествено оборудване.
Въпрос: От какво зависят разходите за бунгало къщи?
Експерт за проверка на разходите: Е - на първо място, разбира се, трябва да разграничите различните строителни методи: сглобяемата къща ще има различни разходи, отколкото солидна къща, планирана от архитекта. Тогава пасивната къща или нискоенергийната къща също е друга категория, при която цените също могат да бъдат много различни.
В допълнение към типа къща, играят роля и редица други фактори:
- формата на къщата (правоъгълна, ъглова и др.)
- избраната форма на покрива
- енергийния стандарт на къщата
- вида на мазето или подовата плоча
- използваната отоплителна технология
- периода на строителство
Въпрос: Защо дизайнът на къщата има значение?
Експерт за проверка на разходите: Правоъгълните или квадратните планове на пода са лесни за планиране и изграждане. Това води до много ниска цена в сравнение с други дизайни.
Къщите под ъгъл са по-скъпи от обикновените правоъгълни бунгала
Особено при ъглово планираните бунгала както строителните, така и експлоатационните разходи са значително по-високи.
Допълнителните ъгли във външната зидария значително увеличават цената на строителството - изисква се повече труд в конструкцията и повече материали.
Тогава общата по-голяма площ на стената също увеличава разходите за стенни покрития и повече отоплителна енергия се отделя навън (поради по-голямата площ на стената). Това също увеличава разходите за отопление.
Що се отнася до поддръжката, разходите за поддръжка на външните стени (изолация, боядисване, свързване на фасади от клинкер) са, разбира се, по-високи.
Въпрос: До каква степен формата на покрива също играе роля в разходите?
Експерт за проверка на разходите: Е - всяка форма на покрива има своите предимства и недостатъци. Разходите за строителство също могат да бъдат много различни - двускатните покриви често струват много малко, тазобедрените покриви могат да бъдат значително по-скъпи:
| Форма на покрива | цена |
|---|---|
| Двускатен покрив | около 60 EUR на m² |
| Черен таван | около 90 EUR на m² |
| Плосък покрив | около 40 EUR на m² |
| Monopitch покрив | около 45 EUR на m², в зависимост от метода на изграждане до 50 EUR на m² |
Разбира се, това са само груби референтни стойности, за да можете да сравните разходите за покрива. Но трябва да обърнете внимание на няколко неща.
Плоските покриви често създават редица проблеми по отношение на хидроизолацията и често причиняват високи разходи за поддръжка. Като цяло това не е непременно най-добрият вариант, това, което спестявате от строителни разходи, често се губи отново в разходите за поддръжка.
Формата на покрива оказва значително влияние върху цената
С монокритния покрив - в допълнение към по-ниските строителни разходи - има и някои други предимства по отношение на разходите: Не е необходим нито централен гребен, нито слой от греди. Покривните покриви имат по-малка площ на покрива от скатен покрив (около 30% по-малко) - това означава, че са необходими по-малко греди и разходите за покрива (тук можете да използвате всички материали за еднокрит покрив) са съответно по-ниски.
Единственият недостатък, който носят със себе си покривните покриви, е, че изолацията обикновено трябва да се извършва малко по-сложно, отколкото при двускатен покрив. Като цяло, по-високите разходи за изолация на едноскатни покриви са почти компенсирани от по-малката площ на покрива в сравнение със скатния покрив.
Но всичко това винаги е въпрос на внимателно изчисление - в отделни случаи единият или другият покрив може да донесе повече предимства (напр. Двускатен покрив като теглещ покрив), които след това се изплащат в дългосрочен план.
Въпрос: До каква степен енергийният стандарт играе роля - но само за оперативните разходи, нали?
Експерт за проверка на разходите: Не, изобщо не. Например, ако искате пасивна къща, обикновено ще трябва да смятате с между 15% и 30% повече строителни разходи в сравнение с "нормалните" енергийни стандарти.
Тези разходи първо трябва да бъдат амортизирани - Stiftung Warentest не очаква пасивните къщи да се амортизират, например след около 20 години.
Освен това разходите за отопление могат да бъдат спестени, но високотехнологичните системи, които превръщат една къща в „истинска“ пасивна къща, също изискват много поддръжка. В отделни случаи се приемат разходи в диапазона до 6000 евро годишно . За сравнение, разходите за отопление на „нормална“ къща често не са много по-високи, ако използвате ефективно отопление.
Освен това в пасивната къща често се налагат ремонти, тъй като дори незначителни „течове“ в напълно херметичната външна кожа обикновено водят до масивни проблеми с влагата.
Що се отнася до енергийния стандарт, винаги става въпрос за претегляне на разумни и по-малко разумни инвестиции в термичната защита на сградите.
Въпрос: Мазе и подова плоча - кои разходи все още трябва да се вземат предвид тук?
Бунгалата често се строят без мазе
Експерт за проверка на разходите: Това също е тема, която често се пренебрегва. Без мазе обикновено няма начин да се разшири жилищното пространство. Тогава необходимите допълнителни помещения за отоплителната система и други подобни са на приземния етаж - и допринасят за площта на къщата: това трябва да се плати скъпо ( поне 1500 евро на m² ).
И обратно, доста просто мазе с площ от 120 m² струва около 45 000 EUR - подовата плоча само около 100 EUR на m², т.е. общо около 10 000 EUR. Така че тук има много неща, които трябва да се претеглят един срещу друг.
Въпрос: До каква степен играе роля използваната отоплителна технология?
Експерт за проверка на разходите: Всеки, който изгражда сам, винаги е изправен пред въпроса кой нагревател да инсталира. Различните форми на отопление (петрол, газ, биомаса, термопомпи и др.) И отоплителните технологии (напр. Подово отопление) причиняват много различни разходи за придобиване, от една страна, но често значително различни разходи за отопление, от друга. На този етап има кратък преглед на възможните форми на отопление.
Докато отоплението с петрол в еднофамилна къща обикновено изисква около 5000 евро до 6000 евро инвестиция, отоплението с пелети струва около 15 000 евро за една и съща отоплителна мощност.
От друга страна, оперативните разходи за отоплителни системи на дърва ще бъдат около една трета по-ниски при същото ниво на комфорт. Термопомпите струват между 8 000 и 15 000 EUR, когато са инсталирани, а след това предлагат значително намаляване на разходите в експлоатация в сравнение с класическото отопление с масло.
Това обаче е широко поле - и изчисленията трябва да се извършват много изчерпателно и внимателно.
Въпрос: Какво ще кажете за експлоатационните и текущите разходи на едно бунгало в сравнение с други видове къщи?
Експерт за проверка на разходите: Едва ли можете да кажете, че това е общо взето , тъй като тук влизат в сила много разходни елементи: разходи за поддръжка, разходи за отопление, топлоизолация и др
Методът на строителство и енергийният стандарт играят важна роля тук, както и формата на покрива. Не може обаче да се сравни в тази форма.
съвети и трикове
Когато изграждате, можете да спестите разходи с прост правоъгълен план на пода и монокрилен покрив. Ако инвестирате в разумни отоплителни технологии и използвате разумно ниво на изолация, в дългосрочен план можете да поддържате ниските експлоатационни разходи на бунгало къщи.