Всеки, който би искал да разчита на професионална подкрепа при изграждането на къща, може да наеме строителен надзор. Той не само следи напредъка на строителството, но също така проверява професионалното изпълнение на работата и, ако е необходимо, също така извършва така наречения контрол на качеството на строителния мониторинг (BQÜ). Можете да разберете какви разходи трябва да очаквате за строителен надзор от експертите по проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какво струва ръководството за строителство?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се зависи от договорения обхват на строителния надзор.
Строителен надзор може или да наблюдава цялата работа на строителната площадка, за да гарантира, че тя се извършва правилно, но също така може да проверява подробно предложенията, подадени от отделните занаяти, да координира мерки и да извършва контрол на качеството.
За сгради, в които се планира много висока енергийна ефективност (напр. При изграждане на пасивна къща), експертният енергиен надзор на строителството често е полезен. Това гарантира, че преди всичко енергийно значимите мерки, като изолация, всъщност се извършват професионално и с достатъчно качество, за да могат действително да се постигнат желаните енергийни цели и да няма риск от строителни дефекти и по този начин последващи щети от влага. В тази област енергичните строителни надзорници не само придружават новите сгради, но често и преустройства и енергични ремонти.
Таксите могат да бъдат уредени по различни начини:
- Строителните надзорници могат да таксуват на час (обичайните почасови ставки са между около 65 EUR и 100 EUR на час , добавят се и пътни разходи и специални разходи)
- фактура според определени фиксирани цени (напр. посещение на място и проверка)
- определен процент от строителните разходи (нетни строителни разходи без разходите за земя и развитие)
- сметка по HOAI
Фактурирането съгласно HOAI (наредби за таксите за архитекти и инженери) е законово установен начин за изчисляване на таксите, който архитектите също използват.
Следното е определящо за размера на таксата според HOAI:
- разходите за строителство
- диапазонът на таксите, в който попада сградата (от I - V, еднофамилни къщи предимно III или IV)
- индивидуалното усилие (минимален, среден или максимален процент в зоната на таксите)
Ръководството за строителство ви подкрепя във вашия проект.
Архитектът, разбира се, може да поеме и строителен надзор, който също е част от действителната му зона на отговорност и представлява отделна фаза на обслужване в HOAI (фаза на обслужване 8 за работата на архитекта). Строителният надзор изрично причинява 32% от общата такса, която архитектът може да поиска за всичките си услуги - от планиране до последваща подкрепа.
Повече информация за изчисляването на хонорара на архитекта можете да намерите тук.
Пример за разходи от практиката
Също така възлагаме на нашия архитект да контролира строителството на нашата къща. Нашите строителни разходи (нетни строителни разходи) са 190 000 EUR, нашата сграда попада в зона III с такси, архитектът начислява средната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Зона за такси III, средна ставка, платимо строителство струва 190 000 EUR | 29 889,41 евро |
| от тях 32% за фаза на обслужване 8 | 9 564,61 евро |
| плюс 19% ДДС | 1817,28 евро |
| Общи разходи за строителен надзор с включен ДДС. | 11 381,89 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретно изчисление от HOAI за конкретна сграда. Разходите в други случаи могат да варират в зависимост от обстоятелствата на сградата (строителни разходи, диапазон на таксите, тарифа). Основата за изчислението винаги е съответната строителна сума.
С тези разходи архитектът трябва да предостави и законоустановен обхват на услугите. Това също е задължително, ако той иска да иска таксата си.
Разходите за други строителни надзорници също могат да бъдат значително различни, таксуването според HOAI не е задължително за всички видове строителен надзор.
Въпрос: Какво определя цената на строителния надзор?
Цената на строителния надзор зависи от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Важното тук е:
- обхват на строителния надзор (напр. енергиен строителен надзор, допълнителен контрол на качеството на строителната площадка, разглеждане на оферти и др.)
- който извършва строителния надзор
- начинът, по който се таксува (по час, фиксирани ставки, уговорен процент от строителните разходи, според HOAI)