Основата в сградите е сложно нещо: това винаги е необходимо, когато непосредствено съседна съседна сграда е построена по-високо, отколкото искате да я построите сами - или ако искате напълно да спуснете цялото мазе, включително основата. В нашето интервю обсъдихме очакваните разходи в такива случаи с експерта по проверка на разходите.
Въпрос: Колко струва предприемането на фондация?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това зависи изцяло от местните условия. В допълнение, става въпрос и за причината, поради която фундаментът трябва да бъде основан и с каква дължина е необходимо.
Каква е целта на начинанието?
Целта на основата може да бъде, от една страна, да осигури основата на съседна сграда до такава степен, че основата на собствената (по-дълбоко планирана) да не доведе до заселване на съседната основа или пукнатини в съществуващата сграда. Когато се изгражда в съществуваща „свободна партида“ или с прости разширения (например разширение), такава необходимост може да възникне бързо и доста често.
Като строител вие сте длъжни да правите това дори със съществуващи съседи - това вече е регламентирано съвсем ясно в раздел 908 от BGB. Ако не успеете да направите това, вие сте длъжни да платите обезщетение на съседа си.
Разходите за такава подложка на единична (съседна) стена могат да варират в широки граници на практика. Това може да бъде в рамките на 5000 EUR допълнителни разходи за заведението, но може да бъде и кратно на това. Тук винаги са от решаващо значение дадената ситуация, съществуващите почвени условия и използваният метод за подпомагане на стената на съществуващата сграда.
Оценката от специалист (строителен инженер) може да бъде много скъпа - определено трябва да се очакват разходи за оценка в рамките на няколко хиляди евро, особено в сложни случаи.
Спускане на мазето
Намаляването на мазето е свързано с много високи разходи.
Ако, от друга страна, става въпрос за напълно „спускане“ на мазе, във всеки случай се очакват високи до много високи разходи. Дори в най-добрия случай такъв проект едва ли ще бъде реализиран за по-малко от 30 000 EUR ; в зависимост от структурната ситуация на мазето и планираните ремонтни дейности, в някои случаи могат да се очакват дори два пъти по-високи суми.
Дадената ситуация на място, естеството на почвата и степента на желаното спускане винаги са решаващи. В много случаи получаването на по-голяма височина на помещението в мазето няма да си струва цената на подобни мерки.
Грешки при планирането от архитекта
В хода на надлежното си старание архитектът трябва да предвиди необходимостта от основата на съседна основа. Ако той не направи това и това доведе до непланирани допълнителни разходи, които не са взети предвид от архитекта, евентуално може да се прибегне срещу архитекта.
Пример за разходи от практиката
В хода на нашия строителен проект откриваме, че прилежащата, вече много стара съседна къща има недостатъчно дълбока и само много тънка основа и основата за планирания ни алей вече би била по-дълбока от основата на съседа. Позволяваме на специализирана компания и нашия архитект да планират разходите като основа.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Основна оценка на разходите | 5000 евро |
| Допълнителни разходи при изграждане с него | 5000 евро |
Оценката на разходите се основава на конкретен индивидуален случай. В този случай трябва да се има предвид, че основите на съседната къща също не отговарят на сегашните стандарти. В този случай собственикът на съседната къща би имал само намалено право на поемане на разходите за основата - тук също има възможност частично да прехвърли разходите на съседа със споразумение.
Въпрос: От какво зависят разходите за основата?
Разходите за предприемане на основата ще зависят от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Решаващите фактори тук винаги са:
- дадената ситуация
- вида на строителния проект
- условията на околната среда (състояние на почвата, стабилност на сградата и др.)
- обхватът на необходимите мерки (опора на основата от едната страна, пълно спускане на мазето и др.)
- планираната технология за подпомагане
- цената на използваните материали и свързаната работа
- ценообразуването на изпълняващата компания
- направените разходи за планиране