Субсидии за изолация 2020: Субсидирана от държавата мечта за къщата
Финансиране © Doc Rabe, fotolia.com
За повечето хора изграждането или закупуването на жилище е най-голямата инвестиция, която правят в живота си. Следователно икономическият въпрос „Какво можем да си позволим?“ Обикновено е на преден план. За да не се отклони термичната защита при разглеждане на тези съображения, държавата насърчава строителни мерки, които определят високи енергийни стандарти, както и енергийно ефективно обновяване на съществуващи имоти. За тази цел федералното правителство стартира така наречената програма за обновяване на сградите с CO2. Средствата се разпределят от KfW Bank. За тази цел банката е създала различни програми за заем. От значение за собствениците на имоти или тези, които искат да станат такива, са:
- Програма 151/152 "Енергийно ефективно обновяване"
- Програма 153 "Енергийно ефективна сграда"
- Програма 430 "Енергийно ефективно обновяване - инвестиционна субсидия"
- Програма 431 "Енергийно ефективно обновяване - строителен надзор"
Финансиране от KfW за нови сгради
Финансирането в новия строителен сектор се осигурява чрез нисколихвени заеми. През първите десет години лихвеният процент се намалява от държавни средства. Фокусът на финансирането е върху къщите за ефективност на KfW на нивата
- KfW Efficiency House 55 (включително Пасивна къща)
- KfW Efficiency House 40 (включително Пасивна къща)
- KfW Ефективна къща 40plus
Те имат особено нисък разход на енергия и емисии на CO2. Числото показва какво потребление на първична енергия могат да консумират къщите в сравнение със стандартна нова сграда. При ефективната къща 55 консумацията на енергия може да бъде максимум 55 процента, а при ефективната къща 40 тя е 40 процента. KfW Efficiency House 40plus отговаря на изискванията на KfW Efficiency House 40, но има и други плюсове:
- електроцентрала, базирана на възобновяеми енергийни източници
- стационарна система за съхранение на батерии (съхранение на електричество)
- вентилационна система с рекуперация на топлина
- визуализация на производството на енергия и консумацията на енергия чрез съответния потребителски интерфейс
Финансиране от KfW за нови сгради
Следното се финансира от програма 153 "Енергийно ефективна сграда":
- Изграждането на KfW ефективна къща
- Първото придобиване на KfW ефективна къща или етажна собственост в съответна сграда в рамките на 12 месеца от приемането на сградата
- Разширяването на съществуваща сграда с нова жилищна единица, например чрез добавяне на разширение
- Разширяването на преди това неотопляеми стаи в жилищна единица, например разширяване на тавана
Строителите могат да кандидатстват за 120 000 евро на жилищна единица. Заемът се отпуска на съответната финансова институция, например банка, спестовна каса или застрахователна компания. В допълнение към намалената лихва, държавата се отказва от част от размера на финансирането като безвъзмездна финансова помощ. При KfW Efficiency House 55 тази субсидия е 15 процента от заема, при KfW Efficiency House 40 тя е 20 процента, а при ниво 40plus дори 25 процента.
Енергийно ефективна сграда като KfW ефективна къща поставя високи изисквания към планирането и изпълнението. Всеки, който желае да кандидатства за заем чрез програма „Енергийно ефективна сграда“, трябва да има планирането, прилагането и изпълнението на своя строителен проект, придружен от експерт, признат от KfW. Списък с тези експерти е достъпен в Интернет на адрес www.energie-ektiven-experten.de. Можете също така да намерите енергийни консултанти във вашия регион чрез нашето търсене на енергийни консултанти.
Заявлението за заем за развитие трябва да бъде направено преди началото на проекта. Това начало е:
- Началото на строителните работи по нова сграда. Планирането и съветите или сключването на договори за доставки и услуги не пречат на заявлението.
- В случай на първо придобиване, сключването на договора за покупка.
Кандидатствайте за финансиране от KfW: Как да продължите Съвет: Намерете най-евтините компании специалисти по изолация, сравнете офертите и спестете.
Финансиране от KfW за обновяване на съществуващи сгради
Има два вида финансиране за обновяване на съществуващи сгради: от една страна, нисколихвени заеми, от друга страна, инвестиционна субсидия.
Според KfW целта на програмата „Енергийно ефективно обновяване“ е дългосрочно финансиране с ниски лихви на мерки, които намаляват потреблението на енергия и емисиите на CO2 в съществуваща сграда. За собствениците финансовата тежест на инвестициите и разходите за отопление трябва да намалее и да стане финансово жизнеспособна в дългосрочен план. Програмата се финансира от
- Енергийно ефективно обновяване на жилищни сгради, за които е подадено заявление за сграда или е подадено известие за сграда преди 1 февруари 2002 г.
Старата сграда може да бъде актуализирана по отношение на енергията или чрез цялостен ремонт, за да се превърне в къща за ефективност на KfW, или чрез индивидуални мерки. Допустимите стандарти за ефективност са:
- Къща за ефективност на KfW 55
- Къща за ефективност на KfW 70
- Къща за ефективност на KfW 85
- Къща за ефективност на KfW 100
- Къща за ефективност на KfW 115
- Паметник на къщата за ефективност KfW
Насърчаване на KfW в портфолиото
Допустимите индивидуални мерки са:
- Топлоизолация на стени
- Топлоизолация на покривни повърхности
- Топлоизолация на подови тавани
- Обновяване на прозорците и външните врати
- Подновяване / монтаж на вентилационна система
- Подновяване на отоплителната система
- Оптимизация на съществуващата отоплителна система (ако е по-стара от две години)
Програмата отпуска максимум 120 000 евро за цялостно обновяване на KfW Efficiency House и максимум 50 000 евро на жилищна единица за една мярка. Всеки, който постигне ниво на ефективност на къщата чрез ремонта, получава част от дълга си по кредита. Тази субсидия за изплащане се класифицира според достигнатото ниво и възлиза на
- KfW Efficiency House 55 40 процента от сумата на заема (до 48 000 евро на жилищна единица)
- KfW Efficiency House 70 35 процента от сумата на заема (до 42 000 евро на жилищна единица)
- KfW Efficiency House 85 30 процента от сумата на заема (до 36 000 евро на жилищна единица)
- KfW Efficiency House 100 27,5 процента от сумата на заема (до 33 000 евро на жилищна единица)
- KfW Efficiency House 115 25 процента от сумата на заема (до 30 000 евро на жилищна единица)
- KfW Efficiency House Monument 25 процента от сумата на заема (до 30 000 евро на жилищна единица)
Както при програмата „Енергийно ефективна сграда“, заявлението трябва да бъде подадено преди началото на проекта; средствата също се разпределят на института за финансиране. И тъй като е толкова трудно да се приведе стара къща в съответствие с стандартите за висока ефективност на къщата, колкото и да се построи нова къща в съответствие със спецификациите, подкрепата за планиране, прилагане и изпълнение от признат експерт е задължителна.
Финансиране без кредит: инвестиционната субсидия
Тези, които не искат да вземат нов заем за енергийно обновяване на собствения си дом и да финансират мерките от собствени ресурси, все още имат възможност да използват програмата 430 „Енергийно ефективно обновяване - инвестиционна субсидия“. Инвестиционните субсидии са:
- KfW Efficiency House 55: 40 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 48 000 евро на жилищна единица
- KfW Efficiency House 70: 35 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 42 000 евро на жилищна единица
- KfW Efficiency House 85: 30 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 36 000 евро на жилищна единица
- KfW Efficiency House 100: 27,5 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 33 000 евро на жилищна единица
- KfW Efficiency House 115: 25 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 30 000 евро на жилищна единица
- Паметник на KfW Efficiency House: 25 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 30 000 евро на жилищна единица
Индивидуални мерки: 20 процента от допустимите инвестиционни разходи, максимум 10 000 евро на жилищна единица
Заявленията за безвъзмездна финансова помощ се подават директно в KfW. Инвестиционните субсидии се изплащат само от сума от 300 евро.
Строителен надзор - контрол от експерти
За да се гарантира, че мерките се извършват правилно и по този начин се постигат планираните стандарти за ефективност, KfW изисква мерките да бъдат придружени от признат експерт за заеми от програмите за „енергийно ефективно обновяване“. Модернизаторът обаче не трябва да поема разходите сам. Чрез програма 431 KfW плаща 50 процента от разходите на експерта до 4000 евро на проект. Всеки модернизатор, който е получил ангажимент за финансиране по програми 151/152 или 430, има обвързващо право на тази субсидия за строителен надзор.
Колко изобщо се нуждае от ремонт къща?
Необходими са изчерпателни енергийни съвети, преди да се определи до кой стандарт на ефективност трябва да се приведе една къща. В този случай енергиен консултант инспектира имота и проверява кои мерки за енергийна оптимизация са възможни и разумни. Той може също така да оцени разходите, произтичащи от енергийното обновяване, до определено ниво на ефективност. Такива съвети на място също се субсидират от държавата, но не от KfW Bank, а от Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA).
Финансиране за екологични отоплителни системи
Промоционалната оферта, предоставена от KfW Bank, включва всички мерки за енергийно ефективно обновяване от структурна и техническа страна. В допълнение към изолацията, отоплителната система се записва и в цялостния ремонт или като индивидуална мярка. В допълнение към програмата за обновяване на сградите с CO2, има и втора национална програма за финансиране на екологичния дизайн на отоплителната система: програма за стимулиране на пазара (MAP). Наличните в тях средства се предоставят от BAFA.
MAP популяризира изключително екологично съвместими отоплителни технологии като
- Слънчеви топлинни системи за подготовка на топла вода и поддръжка на отопление
- Термопомпи
- Отопление на биомаса като системи за дървесни пелети
Финансирането е насочено само към обновяване на съществуващи сгради. Инсталирането на екологична отоплителна система като част от нов сграден проект не се финансира.
С пакета за защита на климата програмата за обновяване на сградите с CO2 и програмата за стимулиране на пазара се обединяват в единно „Федерално финансиране за ефективни сгради“ (BEG). Освен всичко друго, това трябва да улесни процеса на кандидатстване. Изпълнението е обявено за 2020 г., но все още не е уточнено.
Преустройство: субсидии или данъчни облекчения
Добра алтернатива: данъчният бонус
С климатичния пакет има алтернатива на финансирането от BAFA и KfW, което може да бъде още по-полезно за собственика на сградата, що се отнася до изолацията: данъчният бонус. Той е въведен като допълнение към програмите за финансиране, но не може да се комбинира с тях. На жилищна единица 20 процента от разходите могат да бъдат приспаднати от данъчното задължение за период от три години. През първите две години могат да се прилагат седем процента, а през третата шест процента. Общо са възможни до 40 000 евро - при условие че къщата е на поне десет години = "" и данъкоплатецът живее в нея сам.
В повечето случаи директното финансиране си струва повече. Данъчният бонус обаче може да бъде добра алтернатива, ако не са изпълнени изискванията за финансиране. Във всеки случай препятствията умишлено се поддържат ниски: данъчната служба трябва само да представи сертификат от специализирана компания, потвърждаващ, че работата е извършена в съответствие с приложимите изисквания.
Примерно изчисление илюстрира опциите
Да предположим, че прозорците трябва да бъдат заменени като единична мярка, за да се намалят енергийните загуби:
Смяната на старата дограма с нова топлоизолационна дограма, струва: 15 000 евро
- Субсидия за инвестиционни разходи KfW за отделни мерки (програма 430) в размер на 20 процента: 3 000 евро
Оставащо доплащане: 12 000 евро - Алтернатива 1 (KfW заем със субсидия за изплащане от 20 процента): Заем от 15 000 евро минус субсидията от 3 000 евро
Оставаща сума на заема: 12 000 евро плюс лихва - Алтернатива 2 (данъчен бонус): 20 процента от разходите: 3 000 евро
Оставащо доплащане: 12 000 евро
Безвъзмездни средства или данъчен бонус: може да се изчисли най-доброто решение
Важно:В този пример и трите варианта водят до финансова подкрепа от 3000 евро. Но периодът и условията също играят важна роля за много собственици на имоти. При заемане трябва да се плащат допълнителни лихви, като при данъчния бонус 3000 евро се връщат обратно с данъчните декларации за следващите години. Ако вложите повече пари в ръката си и си поставите за цел KfW Efficiency House 55, изплащането или субсидията за инвестиция може да се увеличи от максимум 10 000 евро за индивидуални мерки до 48 000 евро на жилищна единица. Данъчният бонус вече не може да се справи. Следователно, първо трябва да направите равносметка на собствения си проект и след това да изчислите кое финансиране е най-полезно във всеки отделен случай.