Преглед на стара сграда за ремонт

Притежаването на собствена къща е нещо, към което си струва да се стремите, особено в тази страна. Причините за това са разнообразни. Докато някои са уморени да харчат голяма част от доходите си под наем, други искат да осигурят старостта със собствено имущество. Искането да оставите нещо ценно след себе си за следващото поколение може да бъде мотивация да се стремите към притежаването на дом. Намирането на евтина земя за строителство на добро местоположение обаче може да бъде трудно и отнема много време. Следователно закупуването на стара сграда е интересна алтернатива на издигането на нова сграда на зеленото поле.

Ремонт на стара сграда © Marco2811, fotolia.com

По-специално по-старите къщи, които са в лошо строителство, често могат да бъдат закупени евтино въпреки централното им местоположение. Собствениците на стари сгради обаче не могат да избегнат определени мерки за обновяване след определен период на използване на сградата. По този начин те често избягват усилията, свързани с ремонта на сградата. Всеки, който се занимава широко с особеностите на реновирането на стари сгради, може да се възползва от тази мярка в дългосрочен план.

Какво представлява стара сграда?

Очевидно е, че обновяването на стара сграда поставя различни изисквания към изпълнението на строителните работи, отколкото строителството на нова сграда. Обхватът, но също и границите на това, което е възможно, са резултат само от съществуващата строителна материя. По какъв начин ремонтът на стара сграда се различава от другите строителни мерки, вече се обяснява на теория с дефиницията на двете словни компоненти стара сграда и ремонт.

Определение за обновяване:

Ремонтът може ясно да се разграничи от другите строителни мерки по обхвата и изискванията за процедурата. Докато работата по модернизация и ремонт често включва само индивидуални мерки върху определени части на сградата, ремонтът е по-обширен. Тук не става въпрос само за възстановяване на използваемостта чрез козметични ремонти, често е необходимо да се подменят цялостни компоненти или технология, тъй като те вече не съответстват на състоянието на техниката.

Допълнителни мерки се отнасят до подобряване на енергийната ефективност на сградата. Интервенциите в строителството с цел адаптиране на оформлението на стаите към съвременния комфорт на живот също не са необичайни. Професионалното обновяване на стари сгради винаги се предшества от изчерпателна инвентаризация и анализ на съществуващата сградна структура, за да се определи необходимостта от обновяване и да се определят инвестиционните разходи.

Определение за стара сграда:

Класификацията на термина стара сграда е по-трудна в сравнение. Защото границите от каква възраст и при какъв тип строеж една сграда се счита за стара сграда са плавни. Помага само погледът към използването на термина стара сграда на практика и като цяло. Като правило това се отнася до сгради, които благодарение на историческия си облик също имат историческа стойност и отразяват духа на времето по време на тяхното изграждане.

Тук обаче не става въпрос само за сгради от вилхелминовската епоха, възникнали особено в края на 19 век и които с богато украсените си фасади характеризират цели квартали на града. Историческите фахверкови къщи или стари сгради, които са построени в регионален стил, също се считат за стари сгради. За разлика от това, терминът стара сграда се използва много по-рядко за следвоенни сгради, които вече са на определена възраст поради престоя си.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Специални изисквания за обновяване на стари сгради

Когато ремонтирате стара сграда, преди всичко трябва да се имат предвид местните условия. Не всички желания на клиента могат да бъдат изпълнени без допълнителни шумове, тъй като структурата и формата на къщата са основно предопределени от съществуващата структура. Премахването на отделни стени може да повлияе на цялостната статика. Освен това не всеки строителен материал може да се използва по желание, тъй като строителните материали трябва да бъдат съобразени със съществуващата строителна материя.

Сравнение на стари ремонтирани и антисанитарни сгради © ArTo, fotolia.com

Предпоставка за всяка мярка за обновяване е да се разгледа подробно съществуващата сграда. Това от своя страна изисква много специализирани познания, които по правило имат само квалифицирани специалисти. Когато става въпрос за поддържане или възстановяване на първоначалното състояние на сградата, често е необходимо да се прибегне до традиционни материали и техники на занаятите. Всичко това оказва влияние върху сложността на санирането, усилията и не на последно място разходите.

Класификация на старите сгради според възрастта

Не всички стари сгради са еднакви. Познаването на типичните характеристики на стара сграда от определена епоха може да помогне за правилната оценка на потенциала и рисковете от ремонт, тъй като отделните възрастови нива на сградите се различават значително по своите свойства и модели на повреди. Разликите се дължат преди всичко на непрекъснато променящите се изисквания към външния вид и комфорта на жилищните сгради. С техническия прогрес и промененото поведение на потребителя с течение на времето се развиха нови методи за изграждане.

Следователно една стара фахверкова къща има различна структура и конструкция от многоетажна градска къща от ерата на Вилхелминий. Втората световна война и нейните последици за населението представляват специална повратна точка: недостигът на жилища и недостигът на материали доведоха до прост и икономичен метод на строителство през тази епоха.

Следният списък показва специалните характеристики и техните последици за обновяването на най-важните възрастови нива на сградата:

1. Исторически фахверкови къщи

Фахверкова къща в Майнц © pure life pictures, fotolia.com

Типични характеристики: смесена конструкция от дървена конструкция и запълване с тухли или глина, ниска височина на стаите, малки стаи и тесни стълби

Типични случаи на обновяване: Нападение от вредители и гниене на дървесината върху дървената конструкция, лоша звукоизолация и топлоизолация, наклонени стени и извити тавани

Ремонт на фахверкови къщи: Типични проблеми

2. Градски къщи от вилхелминовската епоха около 1900г

Къща от ранните дни около 1920 г. © bluedesign, fotolia.com

Типични характеристики: Плътни външни стени, богато декорирани фасади, просторни и високи помещения с мазилка, многокрилни врати и прозорци, индивидуални печки вместо централно отопление

Типични случаи на обновяване: Остаряла строителна технология в цялата сграда, влага в сутеренните стени поради липса на уплътнение, повреда на мазилката по фасадата и вътрешните стени, липса или недостатъчна топлоизолация на покрива и външните стени, износени стъпала в стълбищната клетка

Къщи във вилхелминов стил: Типични проблеми

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

3. Модернистични къщи от 1920г

Типични характеристики: прости измазана или клинкерни тухли фасади с няколко декорации, решетъчни прозорци, като елемент от дизайна, функционални жилищни

етажни планове с малки стаи, сравнително тънки външни стени, сутерен етаж от трамбована бетон без адекватна уплътнителните Типични случаи обновяването: Остаряла строителна технология в цялата сграда, влага в стените на мазето, мазилка щети на фасадата и вътрешните стени, лоша звукоизолация и топлоизолация поради икономична конструкция, малки стаи и бани

Жилищни къщи от 20-те години на миналия век: типични проблеми

4. Следвоенни сгради от 50-те и 60-те години

Типични характеристики: проста и икономична конструкция, евтини строителни материали с кратък живот, ниско качество на обзавеждането в интериора, остаряла строителна технология

Следвоенно обновяване: Типични проблеми

Типични случаи на обновяване: ниското качество на материала поради икономична конструкция изисква подмяна на множество компоненти, стоманобетонните балкони не са термично разделени и образуват студени мостове, лоша шумо и топлоизолация през тънки стени и единично остъкляване на прозорците