20-те и 30-те години - преработени стари форми на живот

Архитектурата от 20-те и 30-те години на ХХ век откри нова почва. Вместо богато декорираните и буйни жилищни сгради, каквито са известни от ерата на Вилхелминий, се появяват жилищни квартали с прост или пуристически стил. Преходът от буйна към простота следва променените икономически условия в страната и се отнася не само до оптиката, но и до етажните планове и конструкции. Новият архитектурен стил превърна градове като Берлин в модерен мегаполис, а някои от селищата и жилищните райони от този период са обявени за обекти на ЮНЕСКО за световно наследство. Традиционни сгради продължават да се строят заедно с този архитектурен стил.

Къща от 20-те години © pureshot, fotolia.com

Икономичните конструкции създават нови задачи

Минимизираните напречни сечения на стени и тавани са сред характерните черти на сградите от 20-те и 30-те години. Външните стени, които имат недостатъчна звукоизолация и топлоизолация, все още са направени от тухли, но често и от пемза или кухи блокове.

Простотата на този стил се вижда и на фасадата: Простите измазани фасади са проектирани чрез игра с форми и аранжировки на прозорци. В много случаи има и ъглови прозорци, които са неблагоприятни по отношение на енергията. В много случаи таваните са проектирани като тавани от дървени греди, мазето е направено от щампован бетон с недостатъчно уплътнение.

Методът на строителство, който се запазва като цяло икономичен, води до типични модели на повреди и дефекти, които трябва да се вземат предвид при санирането. Малки и следователно много тесни от днешните стандарти, етажните планове на тези жилищни сгради са особено очевидни в жилищните сгради. Баните или тоалетните са разположени вътре в апартамента.

Това е ново: за първи път в архитектурата фасадата и стаите се обединиха в единна единица за планиране, дизайнът и използването на стаите може да се прочете на фасадата. „Формата следва функция“ беше новото мото.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Рехабилитацията се фокусира

Ремонт на жилищна сграда © от студио, fotolia.com

Както при всяка стара сграда, тук също има специални фокуси в сградите, издигнати през 20-те до 30-те години, които трябва да се вземат предвид при ремонта. Целта на модернизацията обикновено е да се модернизира оборудването, например в областта на електрическата инсталация, както и да се подобри звукоизолацията. Едно предизвикателство е да се адаптират предимно малките структури, така че да отговарят на днешните изисквания за щедро оформление на помещенията и много светлина.

Жилищни къщи от 20-те години на миналия век: типични проблеми

Трябва да се спазват следните точки:

Фасадите се характеризират силно със специалния дизайн на прозорците. Ако тук се извършват ремонти, е необходима висока степен на съпричастност, за да се запази характера. По-специално, по-голямата дебелина на профила на съвременните прозорци може да бъде голямо предизвикателство.
Архитектурата на тази строителна фаза често беше много нестандартна за времето по отношение на статичните структури. В частност стоманените компоненти на балконите или лоджиите трябва да бъдат внимателно проверени за корозионни повреди и носеща способност.
Покривът трябва да бъде подновен и конструкцията на покрива също трябва да бъде проверена по отношение на статиката.
Повредите, причинени от влага поради липса на уплътнение в сутерена и цокъла, са един от обичайните дефекти.

Съвет: Внимание, защита на паметника! Преди започване на ремонтните дейности трябва да се изясни състоянието на конструкцията. В този случай тясното сътрудничество с органа за защита на паметниците улеснява проекта.

От малък към голям - новият план на етажа

Нов план на етажа © Torsakarin, fotolia.com

Когато преобразувате апартамент от 20-те и 30-те години, етажните планове с изключително малки бани често изглеждат тесни, особено в жилищните сгради. За да създадете щедрост и в същото време да вземете предвид съществуващата ситуация, често се изискват много умения. В случай на вили от този период и други еднофамилни къщи, конкретният проблем обикновено е по-малък проблем. Независимо от това, вътрешното обзавеждане, ремонти и редизайн на стаите изискват много внимание. Това се отнася по-специално за електрическата инсталация и подреждането на кухнята и санитарните помещения.

С последващото инсталиране на стоманени носачи и греди, оформлението на помещенията може да бъде изпълнено, за да отговори на съвременните изисквания за просторни и отворени помещения.

Последващ монтаж на стоманени носачи

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Енергоефективен ремонт в къщите от 20-те и 30-те години

Както във всички стари сгради, наредбата за енергоспестяване също изисква енергийно ефективно обновяване в тези къщи. От една страна, това се отнася до надграждане на топлоизолацията на фасадата и покрива, а от друга страна, трябва да бъде адаптирана отоплителната технология. Таваните на горния етаж, но също така и стените на стълбището, се нуждаят от допълнителна изолация във вътрешността, за да гарантират адекватна топлоизолация. Трябва да се спазват следните точки:

Външните стени на избата трябва да бъдат запечатани срещу влага.
Външната изолация, например под формата на система ETICS, подобрява топлоизолацията на външните стени.
Външните стени трябва да бъдат запечатани срещу надигаща се влага.
Прозорците трябва да се сменят за изолационни стъкла.
Необходими са допълнителни изолационни мерки и уплътнения в покрива или на последния етаж.
Цялостната отоплителна технология, включително окабеляването, трябва да бъде заменена или преинсталирана.

Уплътняване на външните стени на избата срещу влага

Прозорците трябва да бъдат заменени с изолационни стъклени прозорци Съвет: Когато инсталирате нова отоплителна система в старата сграда, както и за енергийно ефективни мерки за обновяване на сградата, могат да се използват различни програми за финансиране. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Федералната служба за износ и икономически контрол (BAFA) и някои регионални програми за финансиране могат да бъдат използвани тук.