Къщи от началото на века - фокус на обновяване и проблеми с етажния план
Сградите от началото на века със своите щедри фасади и етажни планове характеризират района на града, особено в големите градове, и са популярни жилищни комплекси. Специалната атмосфера, която преобладава в кварталите и в самите апартаменти, прави къщите популярни проекти за обновяване. В зависимост от сградата обаче има взискателни изисквания за модернизация.
Къща от ранните дни около 1920 г. © bluedesign, fotolia.com
Масивни конструкции с характерни черти
Външните стени на къщите, построени около началото на века и през вилхелминовската епоха, изглеждат като масивни конструкции от камък върху камък. Дървени греди оформят етажните тавани, таванът на мазето често вече е проектиран като таван от стоманена греда. Класически тоалетните първоначално са били разположени на стълбищните площадки. Апартаментите нямаха бани и се отопляваха с индивидуални печки.
Обновяване на къщи от началото на века: фокус на обновяване
В контекста на градското развитие къщите във вилхелминов стил са проектирани най-вече като блоков периметър с четири до шест етажа, богато декорираните фасади с мазилка, които често се стесняват към върха, са поразителни. Не е необичайно етажите да имат височина на помещенията 4,0 метра. Реконструкцията е свързана най-вече с поддържане на фасадата и същевременно подобряване на енергийния стандарт на обвивката на сградата. Това се постига чрез вътрешна изолация, която - ако се изпълни правилно - значително оптимизира U-стойността на стената. Обикновено прозорците трябва да бъдат заменени и адаптирани към най-новите стандарти.
Изграждане на вътрешна изолация Съвет: В зависимост от състоянието на оригиналните прозорци може да има смисъл да ги ремонтирате, вместо да ги подменяте. За да се подобри топлоизолацията, трябва да се обмисли производството и адаптирането на зимните прозорци. Ако това не е възможно, оригиналните прозорци могат да бъдат пресъздадени. Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Фокус за обновяване в къща във вилхелминов стил
Изграждането на стара сграда винаги поражда специални приоритети за обновяване, които трябва да се вземат предвид при планирането на ремонта. В къщи, построени около края на века, технологията за строителни услуги трябва да бъде заменена. Това се отнася за отоплителната и електрическата инсталация, както и за водопроводите. По същия начин често трябва да се планират щети от влага в областта на цокъла и в мазето. Енергичното обновяване на фасадата с цветен дизайн, както и обновяването на покрива, спадат към стандартните мерки.
Стара сграда около 1900 г.: ремонтирана отляво, антисанитарна отдясно © tektur, fotolia.com
Следните мерки също могат да бъдат необходими:
- Обновяване на тавана на дървените тавани, вредители често присъстват тук
- Саниране на дървените компоненти в покрива, особено ако покривното покритие е повредено
Често пищно проектираните фасади на циментова замазка в тези къщи си заслужават да бъдат запазени. Вътре има и многобройни детайли, като камини, дървени ламперии или тавани от мазилка. Подновяването и обновяването на тези компоненти може да доведе до големи допълнителни разходи.
Допълнителни разходи за обновяване на къщи от началото на века
Нови етажни планове за стари къщи
Нови етажни планове за стари къщи © Torsakarin, fotolia.com
Къщите, построени около края на века, са много просторни по отношение на етажния си план. Това създава специални изисквания за ремонти днес: Ако трябва да се строят по-малки апартаменти, от една страна са необходими сложни структурни модификации, а местоположението на стълбищната клетка често поставя ограничения по отношение на ремонта, от друга. В самото начало на планирането трябва да се сравняват съществуващите етажни планове на апартаментите и планираното използване.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Енергичен ремонт в къща във вилхелминов стил
Топлоизолацията е много важна при всеки ремонт днес. За да може да се запазят фасадите, интериорната изолация се използва предимно в къщи от началото на века. Ето няколко опасни точки, които чакат реноватора. Грешният дизайн може да доведе до конденз между външната стена и нивото на изолацията и да причини последващи щети.
Термичните мостове през отворени фуги насърчават растежа на плесени във вътрешността. С внимателно планиране и използване на паропропускливи изолационни материали могат да се постигнат добри резултати заедно с професионален монтаж. Панелите от калциев силикат често се използват за изолация в стари сгради.
Стандартната структура на вътрешната изолация се състои от следните нива:
- Носеща конструкция като дървена или алуминиева конструкция
- Дифузионно отворени изолационни панели
- Преобличане
Покривът в старата сграда също се нуждае от топлоизолация. В зависимост от това дали таванското помещение се разширява за жилищни цели, площите на покрива се изолират директно или таванът на горния етаж в съответствие с изискванията на EnEV за стари сгради. В много случаи за изолация на покрива се избира комбинация между изолация между греди и под греди. Нивото под гредите също може да се използва като ниво за монтаж.
Съвет: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), както и Федералната служба за контрол и икономика на износа (BAFA) насърчават мерките за топлоизолация. За всички безвъзмездни средства е важно съответното заявление да бъде подадено преди началото на строителния проект.Вилихелминови къщи и паметници
Защита на паметника © Doc Rabe, fotolia.com
Ако дадена сграда е вписана сграда, собственикът има специални задължения, които започват с ремонта. Плановете за обновяване и модернизация трябва да бъдат съгласувани с органа по защита на паметниците. Целта на всяка мярка трябва да бъде да се запази историческата същност. В случая на къщи от ерата на Вилхелминий, това често се отнася до фасадата. Не става въпрос само за окончателния външен вид след модернизацията, техниките и строителните материали също трябва да бъдат подходящи. Допълнителна информация по темата за старите сгради и защитата на паметниците можете да намерите тук.
Съвет: Безвъзмездни средства и данъчни облекчения за модернизация на изброените сгради се отпускат само ако цялостната мярка е официално призната от природозащитник на паметници. Ранният контакт с отговорните органи увеличава шансовете за хармонично сътрудничество.