Старата сграда

Старата сграда - дефиниция, оценка и ремонт

Терминът стара сграда не е ясно дефиниран. Не всяка къща, която е и вече е била в употреба, може да се нарече и стара сграда. Няма обвързваща информация за минималната възраст или състоянието на сградите. Общото между всички стари сгради е по-дългият полезен живот и изискването за модернизиране или обновяване на строителната материя. Използваните материали и архитектурният стил също служат за разграничаването му от новата сграда. Сградите, които не отговарят на последните енергийни изисквания и съответно се нуждаят от обновяване, често се класифицират като стари сгради. Като цяло се говори за стара сграда, когато сграда е била издигната преди 1949 г.

Ремонт на стара сграда © Marco2811, fotolia.com

Стари сгради и техният полезен живот

Под термина полезен живот се разбира животът на сградата. В зависимост от конструкцията, както и от използваните материали, полезният живот на къщата е от 80 до 100 години. Отделни компоненти, като външна облицовка на стени, дървени прозорци, дренаж на покрива или керемиди, падат под определения експлоатационен живот и трябва да бъдат заменени или ремонтирани преди време. Чрез ремонт и модернизиране на отделни зони на сградата, общият полезен живот може да бъде значително удължен.

Дългосрочното планиране има смисъл при ремонт, за да се запази сградата. Разделите за модернизация трябва да бъдат разумно координирани. Минималният стандарт в съгласие със законовите изисквания е особено важен. Например, когато ремонтирате обвивката на сградата, препоръчително е да я обновите незабавно до най-високия законово определен енергиен стандарт или извън него, за да се предвидят бъдещи развития и промени в закона. Търсенето на устойчивост става все по-важно в строителния сектор и се подкрепя от този подход.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Оценката на съществуващите сгради

Преди да започне обновяването на стара сграда, се изисква задълбочена оценка на действителното състояние.

Стара сграда: въпроси преди ремонта

Следните параметри трябва да бъдат анализирани предварително и изяснени с клиента:

• Състояние на строителната конструкция и свързаните с това възможности за обновяване
• Енергийно състояние и изисквания за енергийно обновяване
• Планирано използване от клиента
• Бюджетно и финансово планиране
• Съобразяване със законовите изисквания, например от защитата на паметника или в областта на противопожарната защита

Ако се планира модернизация на сграда, тогава идеите на клиента за използване са важен параметър при първите консултативни и координационни срещи. Подходяща ли е старата сграда за предназначение? Този въпрос определено трябва да бъде изяснен, преди да се предприемат по-нататъшни стъпки за планиране. В допълнение към състоянието на сградата и нейните структурни части, цялостната оценка на сградата включва и оценка на стойността на имота. Размерът на имота, местоположението, собствеността и застрояването са взети предвид при тази оценка. Фасадата и покривът трябва да бъдат изследвани толкова задълбочено, колкото и вътрешността на сградата. По-специално щети от влага, които са свързани с високи разходи за обновяване.

Задължения за преоборудване в стари сгради

Задължението за преоборудване на стари сгради произтича от приложимите законови разпоредби, особено в енергийния сектор от Наредбата за енергоспестяване (EnEV). В сравнение с версията от 2009 г., някои изисквания са затегнати в настоящия EnEV 2014.

Стара сграда: ремонтирана отляво, антисанитарна отдясно © tektur, fotolia.com

Следните нововъведения за съществуващи сгради засягат по-специално много строители:

• Стандартните котли, които са на повече от 30 години, трябва да бъдат заменени. Кондензационните котли и котлите с ниска температура с висока ефективност са изключени от това правило.
• Таваните на горния етаж или покривът отгоре трябва да бъдат изолирани с коефициент на топлопреминаване (U-стойност) от максимум 0,24 W / m²K.

За собствениците на стари сгради под формата на едно-двуфамилни къщи, които живеят в засегнатата сграда от 1 февруари 2002 г., съществуващото освобождаване от задачите за преоборудване остава в сила. Задължението за преоборудване влиза в сила само когато собственикът се промени. В този случай изпълнението трябва да стане в рамките на две години.

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Ремонт на стари сгради с усещане

Степента на планираните промени в обновяването на стари сгради до голяма степен определя очакваните разходи. Проектантите срещат ограничения, особено при промяна на плана на етажа, тъй като старата сграда често има някои специални характеристики. В много случаи тънките преградни стени също са носещи и могат да бъдат премествани само с големи усилия. В областта на покривната конструкция носещите греди често не са заменяеми, тъй като това би нарушило цялата статика. Монтажните шахти могат да се полагат само като се вземат предвид съществуващите дървени греди в таваните. Колкото повече съществуващата структура на сградата е включена в планирането, толкова по-умерено е развитието на строителните разходи. В допълнение, оригиналният характер на сградата е ясно запазен с този тип обновяване.

Ремонт на стари сгради: По-специално трябва да се спазват следните точки

Стари сгради и паметник

Законите на отделните федерални провинции регулират изискванията за защита на паметниците. Тези закони са въведени като реакция на понякога безмилостното унищожаване на стари сгради през 60-те и 70-те години. Проблемът в областта на опазването на паметниците обикновено е, че трябва да бъдат договорени няколко цели. В някои случаи обаче те си противоречат силно.

Спазвайте защитата на паметника, когато ремонтирате стари сгради © Doc Rabe, fotolia.com

Колкото по-рано се включат органите за защита на паметниците, толкова по-лесно е за проектантите и строителите да изпълнят целите в строителния процес. Тук архитектът е изправен пред предизвикателство и трябва да разработи подходящи решения, които да удовлетворяват както органите за защита на паметниците, така и строителя.

В допълнение към творческите идеи за модернизация, като запазване на оригиналните фасади и хармонично интегриране в градския пейзаж, важни са мерките, които трябва да се предприемат. Като правило властите лесно се съгласяват със стандартните мерки, които сградата трябва да отговаря на днешните стандарти по отношение на енергийната ефективност и строителната физика.

Защитата на паметника обикновено отхвърля големи промени в плана на пода, както и големи прорези във фасадата, например чрез увеличаване на прозорци или инсталиране на еркерни прозорци или покривни тераси. Допълнителна информация по темата за старите сгради и защитата на паметниците можете да намерите тук.