Саниране на стари сгради - съвети и предложения
За много хора старите сгради имат особен чар заради техния специален чар. Колкото и да е красиво да живееш в такива сгради, усилията, свързани с ремонта, също са големи. Поради това много строители избягват риска, който предполага такава мярка. Само онези, които правилно оценяват рисковете и потенциала от обновяване на стари сгради, ще могат успешно да изпълнят такъв строителен проект.
Обновяване на стари сгради: сравнение на обновени и антихинитарни © tektur, fotolia.com
Рискове от обновяване на стари сгради
Освен стандартизираните сглобяеми сгради и единните жилищни сгради от следвоенния период, сградният фонд в Германия е много индивидуален. Състоянието на сградата отразява историята на сградата и определя колко обширен и рисков е един ремонт. Докато сградите, които са били използвани постоянно и правилно поддържани, обикновено са в относително добро състояние, ситуацията обикновено е различна при старите сгради, които са пустеели дълго време. Освен това на пръв поглед не могат да се видят всички повреди и дефекти. Някои от тях стават видими само в хода на дървесната мярка. Това може не само да доведе до забавяне в строителния процес, но и да увеличи разходите.
Саниране на стари сгради: Рискове и потенциали
Следователно строителните разходи и времето за изграждане са най-големите рискове при един ремонт. Тук помага да се планира сума за непредвидими мерки при оценка на строителните разходи. Също така има смисъл да включите времеви буфери в графика, така че да можете да реагирате гъвкаво на допълнителни мерки. Организацията на строителната площадка също може да бъде проблематична. Старите сгради често се намират в исторически центрове на града, където пространството е рядко. Налични са само няколко складови площи за строителните работи и доставката на строителни материали може да бъде трудна.
Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължениеПотенциал за ремонт на стара сграда
Особено за строителите, които имат малко опит със съществуващите сгради, е трудно да се види на пръв поглед какъв потенциал предлага невъзстановената стара сграда. Преди всичко историческите стари сгради имат увеличение на стойността като ретро кола. Предпоставка обаче е първоначалното състояние да се запази максимално след ремонта и сградата да се поддържа по подходящ начин. Висококачествените ремонтирани стари сгради са сред най-популярните имоти за купуване и наемане, особено в градовете. Адвокатските кантори, данъчните служби и офисите за планиране също предпочитат представителния характер на стара сграда за своите търговски помещения. Високото търсене на пазара на имоти води до увеличаване на стойността на имота с възрастта.
Двуфамилна къща преди модернизация © Bauherren-Schutzbund eV
Друго предимство, което предлагат много стари сгради, е тяхното местоположение. В по-малките и по-големите градове те често се намират в историческите центрове, които често и до днес формират центъра на града. Обикновено тези свойства са добре свързани в резултат на това. Магазини, училища, детски градини и други обществени съоръжения са точно на място. Освен това те обикновено са вече свързани към системата за обществено снабдяване, като канализационната система и електрическата мрежа. По този начин отнемащата време работа по развитието на имота може да бъде пропусната. На много места не е възможно да се намери парцел за изграждане на сравнима нова сграда в центъра на града, особено не на разумна цена.
Тези фактори за местоположение също увеличават стойността и стойността на препродажба на стара сграда след ремонт. Някои парцели от стари сгради често предлагат потенциал за разширяване, тъй като много от тях имат малки работилници и помощни сгради в задните дворове. Докато няма обществени интереси по пътя, те могат да бъдат преустроени или разрушени и заменени от жилищни сгради.
Друг положителен аспект от обновяването на стари сгради е по-добрият екологичен баланс, който подобна мярка е сравнила с нова сграда. По принцип енергията, необходима за ремонт на сграда, е по-ниска, отколкото за изграждането на нова, тъй като съществуващата строителна тъкан намалява енергията, необходима за производството и транспортирането на строителни материали.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Обновяване на стари сгради: разчитайте на качеството
Обновяването на стара сграда не е само за ремонт на имот, а за поддържане на стойността му. Като съвременни свидетели на отминали епохи, те оформят градския пейзаж, а жителите оценяват и специалния чар на живота в къща с история. Мерките за обновяване на стара сграда обаче могат да струват пари. Ето защо има смисъл да се разчита на материали, строителни методи и строителни материали, които осигуряват дългосрочно запазване на стойността след ремонта. Качествените строителни материали, които имат дълъг експлоатационен живот, са идеални тук.
Съвети за успешното обновяване на стари сгради
По този начин периодите, в които компонентите трябва да бъдат заменени или реновирани, могат значително да се увеличат. Това означава, че понякога по-високите инвестиционни разходи за по-качествени и по-трайни материали са се отплатили рано или късно по време на експлоатационния живот. Въпреки това има смисъл да се координира експлоатационният живот на отделните материали и слоеве от компоненти помежду си.