Ремонт на стара сграда: първо планирайте, след това изградете
Както при новите сгради, същото се отнася и за обновяването на стари сгради: първо планирайте, след това постройте. Решенията, които се вземат по време на строителната фаза, обикновено водят до забавяне на графика и увеличаване на разходите. Някои майстори начисляват прекомерни цени за услуги, които са им възложени след започване на строителството и които не са включени в тяхната оферта. Ако имотът е и имот под наем, началото на отдаването под наем се отлага поради забавяне във времето, което от своя страна води до загуби под наем.
Планирайте правилно енергиен ремонт © Marina Lohrbach, fotolia.com
Подробното планиране на ремонта преди началото на работата позволява да бъдат точно записани и напълно въведени в експлоатация необходимите строителни работи. Същото се отнася и за прецизното планиране, което осигурява безпроблемния процес на изграждане. Преди да започне строителството, обхватът и целите трябва да бъдат точно определени, всички правни въпроси трябва да бъдат изяснени и трябва да се проведат изясняващи дискусии с квалифицирани експерти.
Преди изграждане и ремонт: планирайте правилно
Обновяване на стари сгради: определете рамкови условия
Изграждането или обновяването на къща винаги е производство на индивидуално еднократно парче. Следователно всеки собственик на сграда трябва да отбележи: Само тези, които точно определят и съобщават своите цели и идеи, в крайна сметка ще получат резултата, който съответства на техните желания. Множеството възможности и варианти, които предлага ремонт на къща, увеличава свободата на дизайна на собственика на сградата, но също така го поставя пред голямо предизвикателство. Как можете да намерите правилния сред всички възможни дизайни?
В първата стъпка това помага да се изяснят рамковите условия и да се визуализират те. Много възможности за обновяване могат да бъдат отхвърлени преди да започне действителното планиране, което улеснява много взимането на решения. За разясняване, в зависимост от вашето ниво на знания, е необходимо да се обадите на архитект в този момент, който ще ви помогне да получите информацията.
На следните въпроси относно рамката трябва да се отговори предварително:
- Какви са границите на съществуващата строителна тъкан?
- Кои употреби са разрешени?
- Има ли изисквания от страна на защитата на паметника?
- Има ли ограничения от плана за развитие?
- Какъв бюджет е на разположение за проекта за обновяване?
Определете цели
След като се изяснят рамковите условия, дефиницията на целта може да продължи. Фокусът е върху желаното качество, използване и външен вид на имота след ремонта. Въпросите относно енергийния стандарт на сградата също стават все по-важни.
Съображенията относно следните аспекти помагат при определянето на вашите собствени цели:
- Външен вид : Външният вид по същество се отнася до дизайна на обвивката на сградата. Това включва основно външните стени, прозорците, входната врата и покрива. Всички тези компоненти трябва да бъдат координирани помежду си както по отношение на енергията, така и по отношение на дизайна. Ако в стара сграда вместо традиционни решетъчни прозорци се монтират прости пластмасови прозорци и фасадната декорация изчезне зад композитна топлоизолационна система, къщата губи историческия си чар и по този начин често стойността си.
- Проектиране на етажен план: Изработването на модерни, отворени етажни планове обикновено изисква намеси в носещата конструкция и по този начин отнемащо време и скъпо обновяване на сърцевината. Внимателното обновяване, при което до голяма степен се запазва старата структура на етажния план, е много по-малко рисковано, но ограничава обхвата на проектиране. Освен това етажните планове на стари сгради често вече не отговарят на днешните изисквания на потребителите.
- Стандарт за оборудване: Качеството на строителните материали оказва голямо влияние върху разходите за сграда. Ако майстор не получи предварително информация за желаните материали, той обикновено изчислява в полза на изгодна офертна сума с нисък стандарт. Всякакви искания за промяна по време на строителната фаза ще му струват нещо. Следователно си струва да се обмисли предварително качеството на материалите и обзавеждането. Това се отнася за компоненти като прозорци и врати, както и довършителни материали като тапети, подови настилки и фитинги.
- Енергиен стандарт: На първо място, енергийната концепция трябва да бъде индивидуално съобразена със сградата и нейните обитатели. Ако трябва да се извърши енергийно ефективно обновяване, трябва да се спазват спецификациите от EnEV, но по желание фокусът може да бъде върху енергийно ефективна технология на системата или върху изолацията на обвивката на сградата. Решението трябва да се вземе преди всичко от икономическа гледна точка.
Изяснете правни въпроси
Правни въпроси © vege, fotolia.com Получаването на информация за основните рамкови условия на строителния проект от офиси и органи се използва предимно за вземане на решения. Ако първите проекти и допълнителни съображения за планиране и изпълнение са налични по-късно, трябва да се изясни дали мярката може да изисква одобрение. Това се отнася по-специално за строителни проекти, при които носещата конструкция, т.е. статиката на сградата, е засегната. Съответните държавни строителни норми регламентират по-подробна информация относно изискването за одобрение на дадена мярка.
Като правило се засягат следните ремонтни дейности:
- Промени в коминната система
- Интервенции в структурата на сградата
- Промяна на предназначението на сградата
- Разделяне на жилищен имот
- По-големи разширения като зимни градини, покривни конструкции
В тези случаи способността за одобрение, т.е. съответствието на мерките с приложимото строително законодателство, трябва да бъде проверена от отговорния строителен орган. Заявлението за сграда, което се изисква за това, обикновено се подава от архитект, но майсторите-майстори също имат разрешение за подаване на сгради за по-малки строителни задачи, което им дава право да представят документите за одобрение.
Определете реда на ремонтните дейности
Планирането на хронологичния ред, в който ще се извършват мерките за обновяване, е необходимо за безпроблемния строителен процес. Ако даден архитект е възложен на цялостния проект, той обикновено определя съответния график. Но клиентът също трябва да има известно разбиране и преглед на строителните работи.
Основна разлика между санирането и изграждането на нова сграда е, че действителните строителни работи винаги се предшестват от отстраняване на щетите. Те имат приоритет да предпазват строителната тъкан от допълнителни повреди. Мазилката няма да се придържа към влажна зидария, ако не е била предварително източена. Ако предстои демонтаж или разрушаване, това също трябва да се направи предварително, тъй като генерира прах и мръсотия.
Обновяване на стари сгради: планирайте хронологичния ред
Сроковете за отстраняване на щетите и мерките за разрушаване трябва да бъдат изложени относително щедро, тъй като по време на тази работа могат да бъдат открити допълнителни щети чрез излагане на компоненти. Следващото се отнася за последващата работа: Преди да започне вътрешната работа, обвивката на сградата трябва да бъде затворена, доколкото е възможно, т.е. H. Прозорците трябва да бъдат заменени и покривното покритие да бъде подновено или ремонтирано, ако е необходимо. Тогава работата по фасадата и вътре в сградата обикновено може да се извършва паралелно.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Намерете майстори за мярката за обновяване
Намерете майстори за ремонта © Monika Wisniewska, fotolia.com
Не всеки занаятчийски бизнес има необходимия опит за професионално обновяване на стара сграда. Често се изискват специални техники на работа и обширни познания за строителните материали. Препоръчително е да потърсите специалист в близост. Струва си да погледнете в Интернет, за да разберете дали дадена компания има рутина с обновяването на стари сгради. Много строителни компании се представят на началната си страница с препоръки и набор от услуги, които предоставят информация за сферата на дейност, в която се фокусират. Винаги се препоръчват лично телефонно обаждане и пряка среща на място с избрания майстор, за да може той да получи точна оценка на вида и обхвата на предстоящата задача.
Определете обхвата на личния принос
Ако е налице първоначална оценка на разходите въз основа на планирането за обновяване, пред много собственици на сгради възниква въпросът за потенциала за спестяване. Една от възможностите е да се намалят разходите за майстори, като се планира собствената им работа. По-специално в интериорния дизайн има различни задачи, които квалифициран майстор може да направи сам. Не бива обаче да се подценяват специалните изисквания, които санирането на стари сгради поставя върху собствените си възможности.
Докато разширяването на новопостроена сглобяема къща е относително лесно за едни или други, тъй като работните техники са стандартизирани и могат да бъдат намерени във всяко ръководство за строителство на къщи, строителните задачи за стара сграда са много по-сложни. Дори тапетирането на стени или полагането на подови настилки изискват значителна подготвителна работа предварително, за да се създаде равна и стабилна основа. Така че, ако искате да спестите разходи, когато сами ремонтирате стари сгради, трябва да планирате достатъчно време и да се справите със свойствата на материалите и строителните материали.