Какво струва обновяването на стара сграда?
По принцип общоприложим отговор на този въпрос не е възможен. Всяка стара сграда е индивидуална, възникващите разходи зависят, наред с другото, от вида и обхвата на строителните работи, региона и избраната строителна фирма. Собствената работа може да намали общите разходи. Непредсказуемите допълнителни разходи обаче често оскъпяват санирането от очакваното. Независимо от това, съществуват еталони, които могат да бъдат използвани за поне частична оценка на размера на инвестицията.
Разходи за ремонт на стари сгради © Thomas Aumann, fotolia.com
Новата фасада
В случай на обновяване на фасадата, зависи дали фасадата просто е ремонтирана и дали е нов слой боя или се планира енергично обновяване, например с топлоизолационна композитна система. Очакват се следните разходи:
| Вид работа | Приблизителни разходи в евро на m² |
|---|---|
| Ремонтни работи по мазилката | 20 до 40 |
| Пълна нова мазилка | 25 до 35 |
| Допълнителна подготовка преди повторно измазване | 25 до 35 |
| Пребоядисване на фасадата | 20 до 50 |
| Нова фасадна изолация | 15 до 200 (в зависимост от дизайна) |
| Фасадна облицовка | 50 до 200 (в зависимост от дизайна) |
Нови разходи за отопление
Ако стара сграда е основно обновена, отоплението обикновено също трябва да бъде заменено. Тук - в зависимост от вида на системата и размерите - собственикът на сградата може да понесе много различни разходи. Това се отнася не само за самата покупка, но и за експлоатационните и поддръжката. Очакват се следните производствени разходи:
| Тип растение | Приблизителни разходи в евро |
|---|---|
| Кондензационно отопление с газ | 6500 до 9500 |
| Масло кондензиращо отопление | 6500 до 8000 |
| Отопление на газ | 4000 до 5000 |
| Отопление на пелети | 17 000 до 26 000 |
| Отопление на дървени стърготини | 19 000 до 25 000 |
| Отопление на трупи | 7 800 до 15 400 |
| Отопление с термопомпа | 10 000 до 25 000 |
| Блок тип ТЕЦ | 21 000 до 39 000 |
| Слънчева термична система | От 5000 нагоре |
Подмяна на електрическата инсталация
Колко скъпа ще бъде новата електрическа инсталация за старата сграда зависи от обхвата на мерките, съществуващата строителна материя и желания стандарт за разширяване въз основа на стойностите на оборудването RAL. Разходите се състоят от материални разходи и заплати. В допълнение към функционалността и естетиката, безопасността също играе важна роля тук. По правило старите електрически инсталации вече не отговарят на действащите разпоредби, чупливата изолация може да доведе до късо съединение и претоварването на старата технология с големия брой електрически устройства, които са често срещани днес, е рисков фактор. Тъй като по-специално новата електрическа инсталация зависи в голяма степен от текущото състояние, общата декларация за разходите няма много смисъл. Като грубо ръководство за пълна подмяна, сумата от ок.Предполага се 70 евро / м2 жилищна площ, от които около половината се дължат на материални разходи.
Съвет: Някои електрически инсталационни работи, като например любопитни отворени стени или демонтиране на старата инсталация, могат да бъдат извършени като личен принос. Връзката с електрическите вериги, както и устройствата за високо напрежение, принадлежат на специализирана компания от съображения за безопасност и гаранция.
Какво струва обновяването на стара сграда: Трябва да очаквате тези разходи
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Нови подови настилки
Разходите за материали за подови настилки варират значително, тъй като има безброй варианти и големи разлики в качеството за всеки тип. Производителят и регионът също играят роля. По-специално в тази област не можете да спестите от материал, като правите собствена работа, но можете да спестите от разходите на майсторите. Премахването на старото покритие и подготовката на пода за новото покритие, например под формата на цялостно почистване и грундиране, са подходящи. За самите покрития могат да се използват следните ориентировъчни стойности:
| Тип покритие | Разходи в евро / м² |
|---|---|
| Килим като мокет | 10 до 80 |
| Фаянсови плочки | 20 до 130 |
| Ламиниран паркет | 10 до 25 |
| винил | 15 до 30 |
| Дървени подови дъски | 10 до 50 |
| паркет | 30 до 70 |
| корк | 15 до 50 |
Като правило, допълнителна шумоизолация се изисква в допълнение към подовото покритие дори на подовите тавани. Ако се добави изолация, например за приземния етаж над мазето, разходите за обновяване на подовете се увеличават допълнително.
Разходи за обновяване на покрива
Конструктивните изисквания, избор на материал, конструкция на покрива, размер на покрива и обхват на обновяването на покрива са решаващите параметри за изчислението. Тук също не е възможен основен отговор на въпроса „Какво струва обновяването на покрива?“. Средните стойности обаче могат да се използват като грубо ориентиране:
| Вид строителен проект | Разходи в евро / м² |
|---|---|
| Обновяване на покривната конструкция | 60 до 80 |
| Подновяване на покрива | 90 до 130 |
| Подновяване на изолацията и запечатването | 40 до 140 |
| Разрушаване и изхвърляне на опасни отпадъци | Приблизително 20 |
И какво следва?
Обновяването на стари сгради винаги е рискована игра. Дори при най-добре пресметнатия процес на обновяване могат да възникнат допълнителни разходи поради непредвидими повреди и дефекти като болни носещи стени и греди на тавана, плесен или влага. Те често не се разпознават при първоначална проверка и инвентаризация и стават видими едва в хода на ремонта. Поради тази причина собствениците на сгради трябва да изчислят щедра сума за най-лошия случай.
Съвет: Прочетете нашите статии за ремонт: Правилна оценка на времето и разходите и разходите за обновяване.