Типични модели на повреди при обновяването на стари сгради

Въпреки че няма две сходни стари сгради, има някои видове повреди, които се случват по-често. Компонентите, които са постоянно изложени на атмосферни влияния или влага, са особено податливи на повреди. Ето защо мазето, както и фасадите и покривните конструкции често са засегнати и трябва да бъдат проверени внимателно преди ремонт. Остарелите строителни технологии също често се срещат в стари сгради и често трябва да бъдат напълно заменени.

Стара сграда: Типични модели на повреди

Следващият списък показва кои видове щети се случват особено често в стари сгради и какви мерки са необходими за тяхното идентифициране и отстраняване.

1. Влажно мазе

Изолация на сутеренните стени © Verband Privater Bauherren eV

Повреди, причинени от влага, настъпват особено върху компоненти в контакт с земята. Тук подпочвените и просмукващи се дъждовни води се притискат отвън през основната плоча и стените. Признаци за влажни сутеренни стени са соленото изцветяване и свързаната с тях лющеща се мазилка върху вътрешните повърхности на стените на външните стени на мазето. Причината обикновено е липсващо или повредено външно уплътнение. Резултатът: водата прониква в зидарията през страничните външни стени или отдолу през подовата плоча. Единственото нещо, което помага тук, е прикрепването на последващ печат. За да се приложи външно уплътнение, външните стени на избата трябва да бъдат напълно изложени. Като алтернатива на пазара се предлагат и системи за последващо запечатване отвътре. Но те трябва да се използват с повишено внимание,тъй като външните стени остават постоянно влажни и по този начин също така провеждат студа по-добре. Резултатът може да бъде растеж на плесен от вътрешната страна поради образуването на конденз. Други мерки като изсушаване на мазето със сушилно устройство и нанасяне на мазилка за възстановяване, свързваща солта, са често необходими.

Съвет: Можете да намерите повече информация в нашата глава Откриване и отстраняване на щети от влага

2. Пукнатини и лющене по фасадата

Саниране на стари сгради: отдясно, лющене по фасадата, отляво вече реновирано © tektur, fotolia.com

Причините за пукнатини във фасадата могат да бъдат различни и варират от различно пропадане в подземната повърхност до вибрации от оживен път до температурни разлики между отделните компоненти. В допълнение към изясняването на причината е важно да се определи дали образуването на пукнатини е завършено и дали стабилността е гарантирана. Едва след това може да се извърши ремонт. От своя страна плоско лющене в мазилката се получава, когато свързващото средство, съдържащо се в мазилката, се измие с течение на времето и мазилният слой загуби своята якост. Основната зона е особено засегната, тъй като е силно стресирана от пръсканата вода, когато вали. Само квалифициран специалист може да реши дали мазилката трябва да се докосва само на места или да се отстрани напълно.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

3. Повредени прозорци и врати

Подменят се стари прозорци © Gina Sanders, fotolia.com

Съществуващите прозорци и врати в старите сгради често са нарушени във функцията си поради възрастта и продължителното им използване. Прозорците и крилата на вратите, изработени от дърво, могат да бъдат изкривени и следователно да изтекат и вече да не се затварят правилно. Фитингите и дръжките за отваряне също се износват с течение на времето. В зависимост от възрастовата група прозорците имат само едно стъкло, така че те просто са остъклени. В резултат на това те имат само неадекватна топло и звукоизолация. Освен това старите ключалки на вратите рядко предлагат добра защита срещу кражба. Разходите за ремонт на врати и прозорци често надвишават разходите за цялостна подмяна. Ситуацията е различна за къщите, които са в списъка. Тук офисът за защита на паметниците често изисква инсталирането на прозорци, които се доближават много до историческия облик на съществуващите прозорци.Тук цените за изработени по поръчка дърводелски стоки се сравняват с разходите за възстановяване и трябва да бъдат проверени внимателно.

4. Покривна ферма, нуждаеща се от ремонт

Разширение и обновяване на покрива © Bauherren-Schutzbund eV

Обикновено има две причини за увреждане на дървените компоненти на покривната конструкция: влага и нападение от вредители. И двете могат да доведат до гниене на дървесината и по този начин да загубят своята носеща способност. По-специално в случай на много стари покривни конструкции, често липсва както топлоизолация, така и подложка за защита от атмосферни влияния. Ако отделните керемиди са повредени в покривното покритие, влагата може да проникне безпрепятствено в конструкцията. Трайно влажната дървесина, от друга страна, е идеалното място за размножаване на гъбички от гниене, които увреждат дървесината. Нарастването с вредители като домашен долар или дървесен червей също е по-често. Те се хранят през дървото и по този начин увреждат строителната тъкан. Дали е достатъчно да се третира заразената дървесина с подходящи методи за борба с вредителите или е необходима пълна подмяна на компонента,може да бъде преценено само от експерт.

5. Остарели електрически инсталации

Електрическа инсталация в стара сграда © VRD, fotolia.com

Електрическата инсталация в стари сгради често не е в добро състояние и често вече не отговаря на съвременните изисквания и изисквания за безопасност. Дори инсталациите да са били допълвани или ревизирани от време на време, е трудно да се прецени качеството и професионалното изпълнение на тази работа. Освен това има само малък брой контакти и лампи, кутиите с предпазители не се намират в апартаментите, както е предписано, и централната разпределителна кутия вече не отговаря на днешните изисквания. Както при остарялата отоплителна система, по същество има смисъл само пълната подмяна на цялата инсталация. Тук обаче има и възможност да се създаде повече комфорт на живот чрез по-висок стандарт.В стаи като кухнята и кабинета и телевизионния ъгъл в хола днес се изискват много повече контакти, отколкото в миналото.

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

6. Стари бани

Фактът, че всяка жилищна единица има собствена баня, едва бавно се превръща в стандарт в Германия от началото на 20-те години на миналия век. Ето защо в старите сгради често има само модернизирани мокри помещения, които не са много удобни. Разположението на санитарните предмети и фитинги е съответно практично и спестява място. Смяната на арматурата повишава качеството на фитингите, но не подобрява усещането за простор. Ако баните са напълно обновени като част от стара сграда, едновременно трябва да се помисли за разширяване на подовата площ. Преместването на една стена често е достатъчно, за да се създаде простор. Важно е да се гарантира, че шахтите за вода и канализация се оставят на старото им място, ако е възможно, тъй като преместването им води до допълнителни разходи.

7. Разрушен водопровод

Проблемите с болни канализационни и водопроводни тръби засягат както тръбната мрежа вътре, така и извън сградата. Санитарните инсталации в сградата често показват повреда от корозия или варовикови отлагания. В резултат на това може да се наруши както натрупването на водно налягане, така и изхвърлянето на отпадъчните води. Дори по време на инспекцията да не се забележат големи щети, препоръчително е да се извърши предпазна смяна на инсталациите от определена възраст, тъй като впоследствие тази замяна може да бъде много скъпа. Подземните тръби и събирателните тръби, които водят водата до обществената канализационна система, също често са повредени от отлагания или корозия. Проверката с камера може да предостави информация за състоянието на дренажната линия.При специални процеси тези линии често могат да бъдат почистени и ремонтирани без пълна подмяна.

8. Остаряла отоплителна система

Особено в неизолирани стари сгради през зимата се губи много топлина през външните стени и покриви. Ако къщата също има само неефективна отоплителна система с висока консумация, това води до значителни разходи за отопление. Често се срещат и стари сгради, в които стаите са оборудвани с индивидуални печки, вместо по-ефективно централно отопление. Освен инсталирането на модерен котел, отделните печки се заменят и с модерни радиатори. Трябва да се вземат предвид и допълнителни работи като адаптиране на комина към новата система и полагане на отоплителни тръби. Тук е важно точно да се съобрази размерът на отоплителната мощност с възможните енергийни мерки като фасадна изолация или подмяна на прозорци.Подкрепата за отоплителната система чрез регенеративни системи за производство на енергия е друг начин за спестяване на разходи за отопление в стари сгради.