Саниране под паметник
Обновяването на стара сграда изисква не само основен опит в строителството, но и известно разбиране за това как да се справим с историческата сграда. Това е особено необходимо, ако сградата е вписана сграда. Защото тук органът по защита на паметниците има последната дума дали и до каква степен може да се предприемат желаните мерки за обновяване на сграда. И обратно, собственикът на имот от списъка винаги е задължен до известна степен да го поддържа, за да запази паметника в дългосрочен план.
Защита на паметника © Doc Rabe, stock.adobe.com
За много клиенти защитата на паметника в началото има възпиращ ефект. Те избягват изискванията на органа за защита на паметниците и най-вече свързаните с тях разходи, свързани с такъв строителен проект. Животът в паметник също има своите предимства. От една страна, изброените стари сгради предлагат на своите жители индивидуално качество на престоя, от друга страна те са истински колекционерски предмети на пазара на недвижими имоти, за които има голямо търсене. Освен това паметниците досега са освободени от изискванията на Наредбата за енергоспестяване.
Мерки за изграждане под защита на паметника: Не всичко е възможно Съвет: Намерете най-евтините регионални занаятчии и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Защита на паметника в Германия
От социална гледна точка защитата на паметниците определено е оправдана. Целта на защитата на паметниците в Германия е да осигури паметник като свидетел на историята за бъдещето. Защитата на историческите паметници е законово определена и регламентирана в държавните закони за защита на паметниците на отделните федерални провинции. Сгради, които паметникът е включил в списъка на паметниците на съответната федерална държава, се считат за архитектурни паметници.
Стара сграда под паметник © Verband Privater Bauherren eV
Запазването на историческата сграда е във фокуса на запазването на паметника. Съответно може да има големи конфликти на интереси при защитата на паметниците, тъй като запазването на паметник има много недостатъци за много строители. В допълнение към високите разходи за цялостно обновяване на стара сграда в лошо състояние, има и разходи за поддръжка по време на употреба.
Така нареченото задължение за поддръжка на собственика във фазата на използване дори е предписано в съответния държавен закон за защита на паметниците, но само в рамките на разумното. Тези произведения включват, наред с други неща
- Възстановяване на носещата способност на компонентите,
- Поддръжката на покривната конструкция и покривното покритие
- Изсъхването на стените при натрупване на влага
- Ремонт на мазилки и бои.
По-нататъшни конфликти между интересите на защитата на паметниците и собствениците на изброените имоти възникват от гледна точка на енергоспестяването. Тъй като в повечето случаи не може да се прилага топлоизолация на фасадите на архитектурни паметници, топлинните загуби през обвивката на сградата и съответно разходите за отопление са съответно високи. Инсталирането на енергийно ефективна отоплителна система във връзка с изолирани отоплителни тръби може значително да намали консумацията на енергия на стара сграда. Съвети за това можете да намерите от квалифициран енергиен консултант.
Процедура за обновяване на сграда, включена в списъка
За обновяването на имот от списък е от съществено значение сътрудничеството с институциите на паметника. Информация за това дали и под каква форма е посочена сградата може да бъде поискана и тук. Лицето за контакт тук е долният орган за защита на паметниците.
Обновяване на сграда, включена в списъка: точна координация с властите
Кой орган е отговорен за вашата собствена сграда, обикновено може да бъде попитан от града или общината. Погледът към съответните списъци с паметници също може да помогне. Те обаче не са изчерпателни и правно обвързващи във всяка федерална държава.
Фахверкова къща под паметник © Bauherren-Schutzbund eV
Сгради, които са защитени само частично, например само в района на фасадата, също се броят за исторически паметници. Ако цялата сграда е под закрила на паметника, това също се отразява на структурата на етажния план, както и на компонентите в интериора. Интервенциите в сградата също трябва да бъдат съгласувани с по-ниския орган за защита на паметниците.
Първо среща с органа трябва да се състои на много ранен етап от фазата на планиране на мярката, тъй като изискванията за защита на паметника могат да окажат значително влияние върху разходите, планирането и изпълнението. Точните изисквания, които органът за защита на паметника поставя, възникват само със заявлението за разрешително, което собственикът на паметник трябва да представи за мерки за обновяване от всякакъв вид.
Защита на паметника: Най-добре е да говорите с властите, преди да купите
Дори малки строителни проекти като нанасянето на нов слой боя подлежат на одобрение. Заедно с разрешението по закона за защита на паметника за изпълнение на проекта, клиентът получава и допълнителни разпоредби, които определят изискванията за мярката.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Финансиране за обновяване на архитектурни паметници
В сравнение с конвенционалния ремонт на стара сграда, обновяването на паметник води до по-големи разходи. Тъй като обаче опазването на паметниците е и от обществен интерес, в Германия има многобройни програми за финансиране, които да предоставят финансова подкрепа на собствениците на изброените имоти. В много градове и общини има програми за обновяване на градовете, за които частните предприемачи могат да кандидатстват за субсидии. Като държавна банка за развитие, KfW-Bank води кампания и за обновяване на паметниците със специалната програма за финансиране на KfW Efficiency House Monument. Както при всички стандарти за къщи за ефективност на KfW Bank, и тук акцентът е върху повишаването на енергийната ефективност на сградата.
Финансиране © Doc Rabe, fotolia.com
За да могат изискванията за ефективна къща да бъдат съчетани с изискванията за дизайн на паметника, минималните технически изисквания, наложени от KfW Bank, са опростени за архитектурните паметници. Например, вместо външна изолация, може да се насърчи вътрешна изолация, за да се запази историческия облик на фасадата. Кандидатстването се извършва чрез къщата и трябва да бъде придружено от експерт по архитектурни паметници и потвърдено като допустимо.