Саниране на стари сгради - на строителната площадка
Ремонтът на стара сграда поставя огромни предизвикателства пред всеки строител. Това става особено вълнуващо, когато началният изстрел е бил изстрелян в началото на строителния проект. Дори ако сте потърсили опитен мениджър на строителството, който да ви подкрепи, в много случаи силата на вземане на решения и съответно отговорността в крайна сметка е на клиента. Преди всичко е важно да следите сроковете, да вземете незабавно необходимите решения и да не пренебрегвате разходите. Освен това за клиента е от съществено значение да знае какви права и задължения има, когато се оплаква от строителни дефекти и когато извършва строителни инспекции.
Основен ремонт на жилищна сграда © от студио, fotolia.com Съвет: Намерете най- евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Надзор на строителните работи
Мониторинговата работа на строителната площадка е сложна задача, която обикновено изисква много опит и умения за координация. Строителите с малко познания за строителния процес във всеки случай трябва да оставят това на специалист. Дори ако на място е професионален мениджър на сайта, клиентът трябва да показва присъствието си на собствения си сайт възможно най-често. В най-добрия случай трябва да се посещава ежедневно. Неяснотите или проблемите с търговците обикновено могат да бъдат изяснени по-бързо и лесно на място, отколкото писмено или по телефона.
Надзор на строителната площадка с консултанти на клиенти © Bauherren-Schutzbund eV
Също така е полезно да се води т. Нар. Строителен дневник за случващото се на строителната площадка или той да бъде воден от ръководителя на обекта. Това записва датата и часа, преобладаващото време, занаятчийския бизнес, аномалии и инструкции, които сте си дали. Ако по-късно има спорове с изпълняващата компания поради забавяне на крайните срокове, които те определят например за времето, това може да се провери с помощта на строителния дневник.
Обновяване на стари сгради: Воденето на строителен дневник може да бъде полезно като документация
В зависимост от обхвата на мярката за обновяване, строителната среща също трябва да се провежда на редовни интервали. Често се срещат седмични срещи в определен час. В зависимост от състоянието на работата в това назначение участват клиентът, архитектът, други специалисти по планирането и специалистите ръководители на обекти на участващите строителни компании. Винаги трябва да се съставя протокол за резултатите от срещата, като се изброяват точките, които трябва да бъдат изяснени, като се определя кой е отговорен за това и се определя първият за обработка.
Изгответе протокол за проверка © Bauherren-Schutzbund eV
Всеки клиент трябва да има текущ график под ръка на строителната среща, но също и на строителната площадка. Целта му е да провери дали работата се извършва по график и дали отделните фирми присъстват на сградата в договорения срок за изпълнение.
Забавяне при изграждане и отстраняване на дефекти
Нито една строителна площадка не минава без проблеми. По-специално по време на ремонтните дейности, неочаквани констатации за допълнителни структурни повреди водят до забавяне в строителния процес. Но клиентът не трябва да приема всяко забавяне на строителството. Ако е очевидно, че строителна фирма не може да спази договорените срокове за изпълнение по своя вина, като недостатъчно нает персонал, клиентът може да зададе фирмата по подразбиране. Процедурата в такъв случай е регламентирана в VOB. Освен всичко друго, строителят има възможност да принуди вземанията си, като определи на компанията разумен срок за изпълнение и заплаши да прекрати договора в случай на неспазване.
Как трябва да се справят с дефектите, преди сградата да бъде приета?
Договорените строителни фирми не винаги изпълняват услугите си в пълна степен на удовлетворение на клиента. Със споразумението VOB в договора за строителство обаче той е длъжен да извършва работата си без дефекти и в съответствие с най-новите технологии. Ако по време на огледа на строителната си площадка клиентът забележи неща, които не съответстват на договорената услуга, той може да се обърне директно към съответните майстори и да поиска да отстранят дефектите. Препоръчително е да документирате съответната позиция преди и след с няколко снимки.
Ако дефектът все още не бъде отстранен след определен период от време, всички следващи искания за отстраняване трябва да бъдат направени в писмена форма чрез така нареченото известие за дефекти. Това писмо трябва да отговаря на законово определени условия, за да бъде юридически валидно. VOB / B регулира точното съдържание в раздела за претенции за дефекти преди приемане. Ако приемането вече е извършено, процедурата трябва да е различна.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Приемане на строителни работи
Одобренията за строителство са едни от най-важните дати на строителната площадка. С приемането на работата на строителна фирма клиентът официално потвърждава, че от негова гледна точка всички услуги, дължими в договора за строителство, са изпълнени. Важно е да уговорите среща за съвместно приемане на място навреме, защото приемането може да се счита и за завършено без официална дата на приемане, например когато имотът е зает или окончателната фактура е платена без възражение. Също така е необходимо да се съхранява протокол за приемане по време на приемане, в който дефектите, които все още трябва да бъдат отстранени към този момент, са изброени и майсторът ги разпознава в доклада.
Окончателна проверка с клиентски консултант © Bauherren-Schutzbund eV
След приемането ситуацията за клиента се влошава значително, защото сега тежестта на доказване лежи върху него. Дефектите, които се появяват само в по-късен момент, т.е. по време на употреба, трябва да бъдат отстранени от поръчаната към момента компания, ако може да се докаже, че дефицитът не е причинен от самия клиент, но очевидно се дължи на лошо изпълнение на строителната компания. Собственикът на сградата не може просто да разпореди отстраняването на дефекта, а трябва да докаже вината на строителната компания. В случай на съмнение е необходима консултация с експерт или спорът приключва в съда. Освен това задължението за премахване е ограничено във времето от гаранционния период.
Различните одобрения на сгради
Официалните одобрения също играят роля за частните строители. В случай на строителен проект, който изисква одобрение, работата на сградата трябва да бъде докладвана на отговорния строителен орган след приключване и одобрена заедно на място, преди строителството да може да продължи. Камините и камините, включително новоинсталираните отоплителни системи, също трябва да бъдат премахнати от областния коминочистач, преди да бъдат пуснати в експлоатация.