Задължения за ремонт - защо имотът изведнъж е по-скъп от очакваното
Не можете ли да правите каквото искате с къщата и апартамента си? В крайна сметка това е собственост. Но собствеността задължава, понякога се казва. Какво всъщност? Отчасти за поддържане или ремонт или модернизиране на този имот. Това разбира се се основава на законовите разпоредби.
Ремонт: спазвайте задълженията и законовите разпоредби © от студио, fotolia.com
Звучи недружелюбно, което е например в раздел 177 от Кодекса на сградите:
„Ако дадена структурна система има недостатъци или дефекти по отношение на нейното вътрешно или външно състояние, които могат да бъдат отстранени или отстранени чрез модернизация или ремонт, общината може да разпореди отстраняването на недостатъците чрез изискване за модернизация и отстраняване на недостатъците чрез изискване за ремонт.
Може би си мислите, че кметът може да задължи всеки да извърши ремонт на къщата - всъщност това не е толкова лесно. Има много условия в полза на собственика и често този раздел не се прилага. Ще се върнем към това по-късно.
Енергично обновяване
Когато се говори за задължения за обновяване, става дума най-вече за така наречения енергиен ремонт. Има се предвид, че трябва да се вземат мерки за намаляване на потреблението на отоплителна енергия. Това се изисква от Наредбата за енергоспестяване (EnEV). Собствениците на жилища в никакъв случай не са принудени просто да предприемат подобни мерки. Но: Всеки, който извършва ремонт, трябва да се съобразява с разпоредбите на EnEV. В противен случай съществува риск от значителни глоби.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Нищо от това не е лесно. Прилагат се голям брой изисквания и разпоредби, има изключения и специални случаи. Четенето във всички тези набори от правила не е за всеки. Тук също могат да бъдат цитирани само няколко регламента, които предлагат първоначална ориентация; не може да има претенции за пълнота или правно обвързващи. Освен това отделните разпоредби се променят отново и отново. Препоръчително е да се консултирате с енергиен консултант, особено ако искате да се възползвате от средствата на KFW. Между другото, има и такива, ако не предприемете цялостен ремонт, а прилагате само индивидуални мерки, например заменете прозорците.
Между другото, оправданието не важи, че не сте знаели нищо за тези задължения. Когато продавате имот, нито брокерът, нито продавачът трябва да посочват това на купувача. Енергийният сертификат обаче може да предостави информация - ако потреблението е голямо, купувачът трябва да е активен. Като цяло е препоръчително да се обадите на специалист, който знае кои ремонтни дейности трябва да се извършат преди покупка. След това дължимите разходи трябва да бъдат включени във финансирането.
Енергийният пропуск оценява енергийната консумация на недвижими имоти Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани компании, сравнете офертите и спестете до 30% Запитване сега без задължение
Фасада, покрив и отопление
Що се отнася до изолацията, първото нещо, което винаги идва на ум е фасадата на къщата. Всеки, който обновява повече от десет процента от това, трябва да го изолира. Това не важи, ако просто боядисате фасадата. Но ако изолацията липсва, трябва да помислите два пъти да я компенсирате, когато скелето вече е на мястото си.
Фасадна изолация © fotolia.com 
Фасадна изолация : Какво трябва да имате предвид
Неизолираните покриви или таванът на горния етаж също трябва да бъдат изолирани. Изолацията на покрива обикновено е значително по-сложна. Но вие също така получавате резервоар за съхранение, който е изолиран и който можете да използвате съответно. Така че зависи много от конкретния случай. Може да е полезно да се правят предложения за търговец и за двата варианта.
Изолация на покрива © Alterfalter, fotolia.com 
Изолация на покрива : Има няколко възможности
От изискването за изолация са изключени къщи с максимум два апартамента, единият от които собственикът е живял сам в себе си и това е поне от 2002 г. Ако къщата се продаде обаче, новият собственик трябва да се здрачи - когато ремонтира.
Къщите, в които изолацията не би била икономична, също са освободени от изискването за изолация. За да представите това по юридически разбираем начин, дори тук не можете да направите без енергиен съветник. Съществуват и ограничения при изброените сгради - те също трябва да бъдат изолирани, но необходимите изолационни стойности например са различни.
А отоплителната система? Котлите, монтирани до 1985 г., трябва да бъдат заменени, дори без друго обновяване. Отново има изключения по отношение на работата на отоплителните системи и вида на къщите. В допълнение към енергийните консултанти, Шонщайнфегерите са компетентни контакти за тази тема. Те също така са запознати с разпоредбите за изолиране на топлоносители. Ако те преминават през студена изба, се изисква изолация.
Стара отоплителна система © Tinadefortunata, fotolia.com
Предположението, че тези модернизации водят до значителни разходи, е най-вече оправдано. Вярно е също така, че отоплителната технология се е развила толкова бързо, че разходите се компенсират от значителни икономии. Необходимо е и инсталирането на термостатични клапани за отопление, включително за подово отопление.
Права и задължения на наемателя
Между другото, наемател, който заема задна позиция, не е достатъчна причина да избегне задълженията за модернизация. Наемателите трябва да толерират тези мерки и също така да очакват в резултат увеличение на наема. Единайсет процента от разходите за модернизация могат да се добавят към годишния наем. Собственикът на къщата трябва да уведоми наемателите за мерките най-малко три месеца преди началото на работата. След това наемателят може да има извънредно право на прекратяване.
Формалности и срокове
Разбира се, всичко трябва да бъде доказано, когато се работи с властите. За тази цел има декларация на предприемач - с това възложената компания потвърждава, че е спазила разпоредбите на EnEV. Тези декларации трябва да се съхраняват пет години.
Обърнете внимание на формалностите и крайните срокове © Zerbor, fotolia.com
След закупуването на къща имате само две години, за да извършите предписаните ремонти. Това не е толкова много, ако първо проучите и планирате, след това финансирате и искате да възложите поръчката навреме. В крайна сметка коминочистачът е този, който проверява спазването на задълженията за ремонт. Нарушенията не се считат за незначителни - могат да бъдат наложени глоби до 50 000 евро.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Друга причина: паметник
Собствеността задължава - това важи особено за къщи, които са в списъка на сградите. Сградата свидетелства за живота на предишните поколения, не само на собственика, но и на широката публика. Ето защо широката общественост, действайки чрез държавата, отправя искания за опазването на тези сгради. Между другото се прави разлика между ансамбловата защита, при която е важен само външният дизайн на сградата, и индивидуалния паметник - тук защитата на паметника се интересува и от интериора на къщата.
Защита на паметника © Doc Rabe, stock.adobe.com
Най-добре е да се информирате за съществуващите задължения, преди да купите. Тъй като това може да означава значителни допълнителни разходи, например при подмяна на прозорци. Определено можете да се откажете от съвета на отговорните паметници в областта. Те не създават планове или изчисления на разходите, но те знаят още по-точно какво трябва да се направи. Задълженията за обновяване на защитата на паметника се отнасят по-малко до вземане на мярка или не, а по-скоро по какъв начин. Органът на паметника не определя дали дадена врата трябва да бъде заменена. Но когато бъде заменен, той помага да се определи как трябва да изглежда новата врата.
В зоната за преустройство
Ако дадена къща заплашва да се влоши, органът за защита на паметниците може да принуди и ремонт, ако е необходимо. Ако собственикът не може да си позволи това, той трябва да продаде сградата. Подобно е и с недвижимите имоти в зона за саниране. Тук съответната община може да издаде изискване за обновяване. Тези случаи обаче се използват много неохотно и много рядко; никой орган не обича да се излага на обвинението в отчуждаване на собствениците на жилища. Като правило се правят опити за разрешаване на проблема чрез преговори.
Строителният кодекс съдържа редица определения и разпоредби. Недостатъци, които оправдават изискването за обновяване, съществуват, ако „системата не отговаря на общите изисквания за здравословни условия на живот и труд.“ Въпреки това може да се твърди и значително увреждане на улицата или градския пейзаж. Общината също е длъжна да възстанови разходите до известна степен.