Строителни експерти - важно от самото начало
Едва ли е построена къща без никакви недостатъци - дори разработчиците на недвижими имоти признават това, ако не и толкова с удоволствие. Като професионалисти те все още имат най-малко проблеми с това явление. Но строителите на частни домове, които не се ориентират, често забелязват само когато са предадени ключовете, че нещо не е наред - или по-късно. След като изкупната цена е изплатена изцяло, е трудно да се приложат подобрения. Затова наемането на експерт по сгради още от самото начало е добър съвет. Разбира се, тяхната поддръжка също е полезна, ако след дълго се открият дефекти.
Преди началото на модернизацията - координация и поглед върху плановете © Bauherren-Schutzbund eV
Няма покупка на къща без експерти - особено при стари сгради
Трябва да се застраховате от техните услуги, ако искате да закупите употребяван имот. Обикновеният купувач на жилище просто не е експерт и не може непременно да открие дефекти. Добрият експерт също може да създаде представа за разходите, свързани с необходимите мерки за обновяване - и тази информация е изключително важна за ценовите преговори при покупка. И накрая, строителният инспектор може също да изрази добре обосновано мнение за това дали покупната цена е подходяща. Проверката със строителния експерт определено трябва да се извърши преди назначаването на нотариуса при покупка на къща. Ако продавачът е трудно да го направи, е подходящо възможно най-голямото недоверие.
Какво прави строителният инспектор
По време на инспекцията строителният инспектор оглежда отблизо къщата отгоре надолу. Влагата в мазето и херметичността на покрива са две важни, но в никакъв случай не всички точки. Строителната технология заслужава най-голямо внимание, дори и защото може да скрие голяма нужда от инвестиции. Специалист по строителството може също да предостави информация за енергийното състояние на къщата. И той знае как да прецени желанията на бъдещия собственик на жилище - ако допълнителен прозорец е абсолютно необходим в хола, но това не е възможно поради статични или строителни закони, това трябва да е по-ясно преди назначаването на нотариуса.
Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължениеНовите сгради също имат дефекти
Експертният съвет на ранен етап от даден строителен проект е важен за нова сграда. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да получите подкрепа при подписване на договор за строителство. Само ако се съгласите точно какво искате, в крайна сметка всички желания ще бъдат изпълнени. Съветите относно сключването на договора и планирането са само началото. Важно е строителният инспектор да гарантира, че строителят получава това, което е поръчал и трябва да плати. Това изисква срещи на строителната площадка и е важна добрата документация с думи и картинки.
Геодезистът също влиза в действие по време на инспекцията на сградата. Той участва в писмения протокол за приемане, в който дефектите също са документирани, и контролира тяхното отстраняване и спазване на договорените срокове.
Добрите експерти са рядкост
Как да намерите геодезист на сгради? Разбира се, телефонните указатели са пълни с тях, Google също знае безброй. Има и големи доставчици, например сдружения като Bauherrn-Schutzbund и Асоциацията на частните строители. Можете също така да разгледате уебсайтовете на индустриално-търговските камари, които поддържат национални списъци с експерти. Потребителските центрове предлагат и строителни съвети, а след това има търговски организации като TÜV и Dekra. Можете да получите добър съвет от различни страни.
Ранно откриване на дефекти © Bauherren-Schutzbund eV
Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да се свържете, да попитате за условията и разходите и да изберете този, с когото химията изглежда най-правилна. Винаги е включено малко късмет. Човек трябва да се въздържа от използване на експерти, които могат да бъдат назначени за всяка група по интереси. Ако използвате някой от споменатите клубове или компании, трябва да сте сигурни, че винаги имате работа с един и същ специалист и че няма да бъдете прехвърлени от единия към другия. С „самотни бойци“ човек трябва да се опита да разбере дали те вече имат определено количество опит.
От съществено значение е експертите по строителството да бъдат публично назначени и да дадат клетва. Защото само определянето на експерта по сгради не е защитено от закона. Въпреки това може да има практически проблем - няма достатъчно от тези публично назначени и заклети експерти в строителството в Германия. Често отнема много време, за да си уговорите среща - и всъщност нямате това време, когато купувате къща или когато трябва да се справите с нанесените щети. Само за малко и само засега можете да се обърнете към друг строителен инженер или архитект. Колкото по-големи щети изглеждат, толкова по-важно е да изчакате подходящия специалист.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента
Таксите са добре изразходвани пари
Ако вземете предвид, че при всеки строителен проект действително възникват дефекти, тогава разходите за строителния експерт си заслужават. Първоначално се сключва договор за неговата работа, включително споразумение за такса. Често се договарят еднократни суми, за еднофамилна къща трябва да се вземат предвид около 2000 евро. Ако се таксуват на час, се прилагат почасови ставки между 60 и 130 евро. Също така трябва да говорите за това открито при първия контакт. Без конкретно споразумение ще бъде начислена „обичайна такса“ и може да има различни идеи за това какво е това.
И накрая, бележка за всеки, който иска да се опита да приложи нещо повече, отколкото би било подходящо: Ако клиентът направи спецификации, които вървят в посока на доклад за учтивост, експертът трябва да отхвърли поръчката. Оценителят също няма право да укрива неблагоприятни факти. Ако експерт предложи да бъдете гъвкави по този въпрос, вероятно нямате работа със сериозен експерт.