Обновяване на покриви в стари сгради: това е важно

Съдържание

Обновяване на покриви в стари сгради: това е важно

Обновяване на покриви в стари сгради: това е важно

Старите сгради са очарователни, имат история и характер. Но: Независимо дали сте живели в стара сграда в продължение на много години или може би от поколения, или току-що сте закупили стара сграда, рано или късно ще се изправите пред предизвикателство - обновяването на къщата. Тук става дума особено за обновяването на покрива. От една страна, покривните покрития, в зависимост от използвания материал, трябва да бъдат подновени след 20 до 80 години.

Покривите в старите сгради обикновено са малко или изобщо не са изолирани. Следователно, когато ремонтирате покрива на стара сграда, трябва да се инсталира ефективна изолация © khorixas, stock.adobe.com

От друга страна, старите сгради обикновено имат лоша или дори никаква изолация в покрива. След ремонт на покрива, очарованието на стара сграда може да се насладите още по-добре. Защото: Жилищният климат се подобрява и разходите за отопление намаляват. Има обаче няколко въпроса и подводни камъни, които трябва да се вземат предвид при санирането на покрива на стара сграда. В тази статия ще разберете какво са това и как можете да ги разрешите.

Обновяване на покриви в стари сгради: спазвайте EnEV

Старите сгради, които не са основно ремонтирани през последните години, често имат един недостатък: Те са недостатъчно или изобщо не са изолирани. Има редица причини за това: От една страна, енергийните разходи все още бяха много ниски, когато имотът беше построен. Разходите за енергия не представляват голяма финансова тежест за собствениците.Климатът и екологичната осведоменост също са били много слабо разпространени по времето, когато са били построени много стари сгради. А качеството на съвременните изолационни материали се подобри значително през последните няколко десетилетия.

Красив живот под покрива: Като част от обновяване на покрива в старата сграда, таванското помещение може да бъде превърнато в ново жилищно пространство © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

С въвеждането на Наредбата за енергоспестяване или накратко EnEV собствениците на имоти също са длъжни да пестят енергия при определени условия. Това включва например, че собствениците на жилища, които са живели в имота си преди 2002 г., трябва да спазват определени минимални стандарти за изолация, когато ремонтират покривите си. Ако клиентът не се придържа към изискванията на EnEV, съществува риск от сериозни глоби.

Съвет: Намерете най-евтините специализирани компании за покриви, сравнете офертите и спестете.

Покривно покритие, изолация или цялостен ремонт

Терминът обновяване на покрива е общ термин за голям брой различни видове работи по покрива. Което включва:

Подмяна на покривното покритие
Замяна / нова инсталация на изолация
Обновяване на покривната конструкция
Подновяване на дренаж на покрива

Кои мерки са необходими зависи от конкретния случай: Преди започване на работа трябва да се получи съвет от енергиен съветник или - в случай на по-големи строителни мерки - архитект. Те могат да преценят кои мерки се изискват сега или в близко бъдеще. Често е по-евтино обединяването на работата, вместо да се извършва на няколко етапа.

Важно: Ако планирате да ремонтирате покрива си, има смисъл да помислите за превръщането на тавана в жилищна площ. От друга страна, покривното покритие винаги трябва да се проверява преди вътрешните работи на таванско помещение. Тъй като удължаването на покрива е оптималното време за обновяване на покривно покритие.

Основният въпрос при реновирането на стари сгради: изолацията на покрива

Изолация, включително пароизолационен филм © Bauherren-Schutzbund eV

С изключение на много стари стари сгради, където покривната конструкция също трябва да бъде подменена, обновяването на покрива на старите сгради включва предимно две теми: новото покривно покритие и изолацията, които поне отговарят на изискванията на EnEV. В зависимост от това дали се изисква нов покрив, се използват различни методи на изолация:

Изолация на тавана
Това е най-простият тип изолация: Изолационните панели се поставят на горния таван на пода (под в тавана). Изолационният ефект е страхотен, но разходите са ниски. Тогава таванското помещение не може да се използва като жилищна площ. Тъй като самото таванско помещение не е изолирано, а само пода отдолу.
Изолация над гредите
Това е най-ефективната форма на покривна изолация: Изолационният материал се полага над гредите и под покрива. Следователно е необходимо цялостно покритие на покрива. Поради това този метод се използва само ако покривът също трябва да бъде прекривен.
Между изолацията на гредите
Ако покривът е все още непокътнат, изолационният материал може да бъде монтиран между гредите. Предизвикателството тук е, че изолационните елементи се вкарват между вертикалните греди без пукнатини. Защото тези пукнатини представляват топлинни мостове. Топлият въздух излиза през тях. Още по-сериозното обаче е, че тук може да се утаи вода, която може да повреди самата покривна конструкция.
Комбинация между и под изолационна конструкция
За да сте сигурни, че няма топлинни мостове, изолацията между гредите може да бъде допълнена с изолация под гредите. В случай на изолация под греди, изолационните плочи се полагат като втори слой. Недостатъкът на този метод е, че намалява наличното пространство под покрива. Ако таванското помещение ще бъде превърнато в жилищна площ, това може да бъде недостатък.

Таванска изолация: коя изолация е правилната? © Силке Брем

Драйвери на разходите: нова покривна конструкция

Има няколко причини, поради които покривната конструкция се обновява при обновяване на стара сграда:

Възраст на покривната ферма : Това засяга предимно исторически сгради, където гредите на покрива са изгнили през годините. Това често може да се види отвън: покривите след това частично „провисват“ правилно.
Повреда на покривната конструкция : Покривната конструкция може да бъде повредена от силни бури по такъв начин, че да се нуждае от подмяна. По-често обаче покривната ферма страда, когато има течове в покрива. Ако влагата проникне за по-дълъг период от време, дървото може да пострада, така че носещата способност вече не е гарантирана.
Преустройство на тавана : Реконструкцията на покрива често се използва за преустройство или разширяване на тавана. Тогава например пространството за пълзене се заменя с покрив на цял под. В този случай е важно да се вземат предвид строителното право и структурни аспекти.

Издигането на покривна конструкция е една от най-сложните задачи, свързани с изграждането на къща. Подмяната на покривна конструкция е съответно сложна, което води до съответни разходи.

Като част от обновяването на покрива на старата сграда, съществуващата конструкция трябва да бъде защитена. Това включва и подходяща защита от атмосферни влияния по време на покривни работи. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Покривно покритие: избор на материал с чувство за пропорция

Покривното покритие е частта от покрива, която е най-изложена на атмосферните влияния. Следователно техният живот е сравнително кратък по отношение на покривната конструкция. В зависимост от избора на материал и метеорологичните условия, нов покрив се дължи на всеки 20 до 80 години. Следователно при избора на покривно покритие не трябва да обръщате внимание само на разходите за придобиване.

Покривно покритие © roboriginal, fotolia.com

Поради различната продължителност на живота, предполагаемо евтини покривни материали могат да бъдат по-изгодната опция в дългосрочен план. Освен това покривното покритие трябва да съответства на цялостния външен вид на къщата. А в някои случаи дори е необходимо да се спазват строителните разпоредби, за да не могат да се използват всички материали за покрива.

Преглед на разходите за обновяване на покрива

Цената на обновяването на покрива зависи от много различни фактори. Следният преглед може да даде само първи намек. Преди ремонт на покрива е абсолютно препоръчително да получите няколко оценки на разходите от различни доставчици и внимателно да ги сравните по отношение на цена и качество.

Покриви (материални разходи): 3 до 100 евро на квадратен метър
Изолация : 20 до 150 евро на квадратен метър
Покривна конструкция : 50 - 80 евро на квадратен метър (със сложни форми също значително по-високи)
Разходи за труд за: покриване на покрива, демонтиране на покривната конструкция
Покриване на покрива (защита от атмосферни влияния) по време на работа: 1000 евро за стандартен покрив
Отводняване на покрива : 1000 - 2000 евро със стандартен покрив
Монтаж на нови прозорци : 300 - 500 евро на брой (за стандартни прозорци )

Информация: Финансиране на обновяването на покрива

Обновяването на покрива може значително да намали текущите енергийни разходи. В допълнение, обновяването на покрива може да генерира допълнително жилищно пространство, което може да бъде отдадено под наем. Съществуват и различни възможности за финансиране за финансиране на обновяването на покрива:

Програми за финансиране от KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Регионални програми: Енергиен съветник може да предостави информация тук

Информация: Обновяване на покриви в стари сгради: Пазете се от вредни вещества

Независимо дали е за изолацията или покрива: строителните материали, които са вредни за здравето, често се използват в по-младите стари сгради от 50-те до 70-те години. Което включва:

Eternit панели за покриви
Eternit като изолационен материал

Тези и други строителни материали са канцерогенни. Следователно по време на демонтажа се прилагат специални правила за безопасност. Експертите могат да преценят дали съществуващите строителни материали са опасни за здравето.

С един поглед

Когато се ремонтира покривът в стара сграда, обикновено става дума предимно за инсталиране на модерна изолация, която отговаря на EnEV. Собствениците на сгради имат различни възможности за изолация: