Жилищното строителство е скъпо и много разходи са неизбежни. За повечето хора това е най-голямата инвестиция в живота им. Още по-важно е общите разходи да бъдат възможно най-ниски. Някои трикове позволяват значително да се намалят строителните разходи. Например чрез перспективно и добре обмислено планиране. Със собствената си работа можете да намалите разходите с една пета.
Б позиция е козът
Цените на земята зависят от местоположението. Ако можете да се справите без най-доброто местоположение и вместо това изберете B място с добра инфраструктура, често можете да закупите имот по-евтино - без значителна загуба на качество на живот.
Къща на чужда земя
Земята за строеж е особено скъпа в столичните райони. Наследствените права на строеж, предлагани от църквите и общините, често предлагат решение тук: Вместо да купувате парче земя, вие придобивате правото да използвате и строите земя за определен период от време - обикновено от 60 до 99 години. Годишен наем на земя от около три до четири процента от стойността на имота се плаща за лизинговата собственост. В замяна потребителите на наследствените права на строеж управляват имота като реални собственици.
Изкуството на пропускането
Поставете под въпрос собствените си изисквания за пространство. Просторният дом със сигурност обещава много комфорт. Но всеки допълнителен квадратен метър жилищна площ също струва допълнителни пари, не само при покупка или строителство, но и по-късно при поддръжка. Между другото, всеки жител в Германия има средно 46,5 квадратни метра жилищна площ. Когато изграждате къща, можете също да спестите много, като се справите без мазе - в повечето случаи този елемент представлява около 50 000 евро.
Търпението се възнаграждава
Когато се строи къща, препоръчително е да се отложат мерки, които не са необходими за придвижване: например, разширение на покрива, изграждане на навес или градински дизайн. Това не само ви дава време да консолидирате финансите си. Всеки, който наема майстори в собственото си домакинство, може да приспадне работното си време за данъчни цели. Годишно могат да бъдат удържани максимум 6000 евро за търговци. Това води до възстановяване на данък в размер на 1200 евро.
Препоръчително е да се отложат мерки, които не са необходими за нанасяне: например удължаването на покрива.
Вземете финансиране със себе си
Независимо дали са жилищни надбавки Riester, детски надбавки или евтини KfW заеми за енергийно ефективна сграда: държавата подкрепя купувачите и строителите при закупуването на имот с цял набор от програми за финансиране. Всеки, който финансира собственото си жилище с договор за спестяване на жилищен заем на Riester, не само получава държавни помощи, но и се ползва от данъчни предимства: всяка година можете да поискате връщане на до 2100 евро като специални разходи във вашата декларация за данък върху доходите.
Архитект: професионалист в спестяването
По-евтиното строителство на къщи започва с планирането. Особено си струва да се съобразява с цената да се строи с архитект. Тъй като професионалистът може да проектира къщата ви по такъв начин, че вашите индивидуални желания за живот могат да бъдат изпълнени по най-добрия възможен начин, дори и с ограничен бюджет. Той съветва собствениците на сгради и по този начин помага да се избегнат скъпи грешки.
Собствената работа при изграждането на къща носи много потенциал за спестяване
Ако изградите сами къщата си, възможно е да спестите до 20 процента от разходите. Но не се надценявайте. В допълнение към ръчните умения са ви необходими всякакви инструменти, машини и няколко помощници. Също така е важно мерките за самоизграждане да се хармонизират с останалата част от строителния процес. Ако решите да изградите себе си, ще ви трябва и допълнителна застраховка. Строителните работници се осигуряват автоматично срещу злополуки, но вие като клиент не сте.
Избягвайте ненужните разходи
Исканията за гаранция срещу строителната компания често се губят, ако поемете инициативата. Особено когато дефектите се появят по-късно и не може да се докаже кой ги е причинил. Затова трябва да получите добри съвети и документация, подготвени преди започване на строителството. По този начин можете да предотвратите по-късни искове за обезщетение.
По-ниски разходи с навес за автомобили
Цената на навес за автомобил е по-ниска от вътрешния гараж. Някои строителни органи дори могат да разрешат строителство без собствено строително разрешение. Ако решите да построите навес за автомобили, можете да намалите разходите наполовина в сравнение с гаража. Освен това се нуждаете от по-малко място за изграждане на навес за автомобили. По тази причина строителните власти относително често одобряват изключения от правилото за разстояние до улицата. Ако живеете и в добър квартал, е възможно да поставите навеса за паркиране директно на линията на имота.
Ако паркирате колата си в навеса вместо гаража, ще намалите разходите.
Голи къщи
Ако искате да направите много сами и да спестите разходи, къщата от голи кости е идеална за вас. Докато вие и вашето семейство вече живеете в къщата, можете евтино да завършите частите от къщата, които трябва да бъдат построени стъпка по стъпка, например разширяване на тавана или обзавеждане на апартамент за баба. С течение на годините можете да превърнете еднофамилния си дом в къща с много поколения без финансов натиск и да построите своя дом за пенсионери в ранна възраст.
Преградни стени са евтини
Ако цените масивни външни стени, можете да използвате леки преградни стени вътре. Това може да ви помогне да намалите разходите за изграждане на вашия дом. Монтажът е бърз и почти не замърсява. Няма дълги времена на сушене и можете веднага да хартиете стените. Благодарение на бързото издигане на преградни стени, можете да се преместите за три до четири седмици по-рано, отколкото при конвенционалната здрава конструкция. Друго предимство на леките прегради е, че те могат да бъдат съборени отново. Следователно Your-Best-Home.net е гъвкав и се адаптира към различните ви нужди във времето.
Your-Best-Home.net изгражда без бариери с предвидливост
Можете да спестите разходи предварително, като планирате предварително и изградите къщата си без бариери. Всички остаряваме и инциденти винаги могат да се случат. Затова помислете за широки отвори на вратите, големи бани и достатъчно място пред всички врати. Можете да планирате и зазидвате безстепенни входове. Ако е необходимо, те могат да бъдат отворени отново. Във всеки случай къща, която е планирана с предвидливост, е по-евтина от тази, която е била преустроена след това.
Ако планирате предварително, вече няма да се налага да преустройвате в напреднала възраст.
Съвети за закупуване на къща
Сауната намалява данъка
Купувачите на съществуващи недвижими имоти могат да спестят, купувайки обзавеждане. Основата за оценка на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти е стойността на имота, т.е. къщата и имота. Обаче инвентар като вградени кухни, сенници или сауни не са част от имота. Следователно покупната цена за инвентара трябва да бъде показана отделно в нотариалния договор. Тогава не плащате данък върху прехвърлянето на недвижими имоти за тези неща. Същото се отнася и за резерва за поддръжка в жилищни сгради.
Договарянето си заслужава да се опита
По принцип можете да договаряте покупната цена на имот. Дали разговорите обещават успех за купувача, естествено зависи от търсенето. Понякога продавачите бързат, защото спешно се нуждаят от пари. Изкупните цени за спешни продажби често са доста под пазарната стойност. Също така има възможност да се купува евтино при възбрани. Но бъдете внимателни: за да се възползва от възможността, купувачът трябва да вземе и бързо решение. Следователно трябва да наемете експерт, който да ви предупреди за грешно решение.
Планиране с ограничен бюджет
Изграждането на къща е скъпо. Едва ли нещо може да се промени относно високите цени на земята, фиксираните разходи за материали и заплати. Асоциацията на частните строители дава съвети как можете да спестите няколко хиляди евро разходи за строителство:
Ако се справите без мазето и поставите строителните услуги в прилежаща стая, можете да спестите 20 процента от разходите за черупката от самото начало. Правенето без избата съкращава времето за строителство и по-късно проблеми, причинени от издигане на подземни води или дори наводнения, не възникват за вас. Модерни отоплителни системи, независимо дали са газови или слънчеви, могат да бъдат инсталирани директно под покрива.
Дървените конструкции са препоръчителни и евтини. Стените и покривните елементи са напълно сглобени от дърводелци в цеха - включително изолация, кабелни канали, отвори за прозорци и врати. След това частите се сглобяват на вашата строителна площадка в рамките на няколко дни. Това значително намалява разходите и времето за строителство. По този начин можете да се преместите в собствения си дом със семейството си по-бързо.