Повечето от тях вече са имали спорове за къщата или апартамента - независимо дали са собственик на жилище, наемодател или наемател. Ако всички опити за медиация се провалят, е необходим правен съвет. Обясняваме кога си струва да се борим, какви разходи трябва да очаквате и къде можете да намерите подкрепа.
Винаги има спорове около предмета на недвижимите имоти. Проблеми със строителството, с доставчика на заем или застрахователната компания, спорове с наемодателя или наемателя - какво е разрешено за кого е регламентирано от закона. Но те трябва да бъдат тълкувани. Независимо дали става въпрос за намаляване на наема или за съседи, възразяващи срещу вашето строителство, те не винаги носят яснота. Адвокат, наемател или сдружение на собственик на къща и земя ще ви каже дали дадена процедура си струва. Разговорът винаги е по-евтин от процеса в съда.
Арбитрите и арбитражните съдилища разрешават спорове
Съдебните производства са скъпи, стресиращи и често отнемат много време. Нищо чудно, че германците често спорят без съдия. В крайна сметка ще ви трябват всички сили, за да координирате строителството на къщата си. За щастие има медиация и арбитраж - експерти, които могат да намерят решение бързо и евтино, особено по строителни въпроси, ако участниците имат добра воля. В зависимост от проблема може да се използва и арбитражен съд или медиатор.
„За да се изяснят бързо спорните строителни дефекти, страните сключват арбитражно споразумение - например в съответствие с правилата на строителния арбитраж, формулирани от Работната група по строително право“, обяснява професор Ханс-Бено Улбрих от Асоциацията на германските адвокати.
Процедура и разходи за арбитражна процедура
Арбитърът разпитва страните, оглежда имота и наема експерти. Опитва се да привлече отговорните. С правна и техническа експертиза той работи за доброволно извънсъдебно решение в кратки срокове. Това означава, че в повечето случаи е възможна бърза помощ.
В сравнение с други процедури, арбитражната процедура е най-евтиното решение. На първо място, засегнатите трябва да разделят по равно разходите на помирителя и строителния експерт. Ако вината е ясно разпределена в процеса, виновната страна поема разходите сама.
Медиаторът се опитва да изясни фактически спора между две страни и да намери решение.
омбудсман
Sparkassen-Finanzgruppe предлага специална услуга - омбудсманът. Като независим и неутрален медиатор той посредничи между страните. Процедурата е безплатна за клиента - повече информация за LBS арбитрите. Можете да попитате за арбитражния съвет на вашата спестовна банка чрез асоциацията на спестовните банки във вашата държава. Федералната асоциация на публичните банки предоставя арбитър за свързани кредитни институции. На www.voeb.de/ombudsmann ще намерите списък на участващите институти и списък на всички органи за разрешаване на спорове за финансови услуги в Германия. Www.versicherungsombudsmann.de е точка за контакт, за да оправите нещата с вашата застраховка.
Как да намерите арбитър за вашия случай
Европейският потребителски център предоставя компактна информация по темата за арбитража на www.eu-verbrauch.de. Тук можете да изтеглите брошура със същото заглавие под ключовата дума „Arbitration Made Easy“. Адресите на компетентните посредници в строителството можете да намерите на www.arge-baurecht.com. Германската търговско-промишлена камара ще ви насочи към вашата местна камара на адрес www.ihk.de, където ще намерите адреси на медиатори и арбитри. По същия начин Камарата на архитектите на www.bak.de. Местната гилдия на занаятчиите също може да ви помогне при спорове. Можете да получите адреси от Занаятчийската камара във вашия регион - да бъдат намерени на www.handwerkskammer.de.
Независимо дали наемодателят срещу наемателя, собственикът на сградата срещу изпълнителя на сградата или собственикът срещу застраховката - споровете около предмета на недвижимите имоти обикновено са особено обезпокоителни, тъй като засягат нашата неприкосновеност на личния живот.
Спор за недвижими имоти: когато влезе в сила адвокатът
Ако не виждате готовност за постигане на миролюбиво споразумение в опонента си, не можете да избегнете съдебно дело. Оттук най-късно адвокатът е от съществено значение. Говорете с него за това как можете да продължите най-добре. Той може да оцени шансовете и помага да се избегнат скъпи грешки.
Застраховка за правна защита на строителите на домове?
Застраховката за правна защита не е един от най-важните видове застраховки за строителите, тъй като обикновено от самото начало изключва споровете относно строителното право. Сдружението на собствениците Haus & Grund предлага на своите членове правна защита и безплатни правни съвети на своите членове. Там можете също да разберете дали и кои алтернативи на съдебното производство имат смисъл.
Съвет : Наемателите могат да намерят подобна консултантска услуга в Mieterschutzbund.
Спорове пред местния или регионалния съд: Това са разходите
Спорна сума
Спорната сума изразява това, за което страните се борят в определена сума - съдилищата и адвокатите я използват, за да изчисляват своите такси, които са посочени в таблици с такси. Ако става въпрос за определена сума пари, съдът я определя като спорна сума. Например, ако наемодателят напусне поради лична употреба, спорната сума съответства на годишния наем. Ако наемодателят иска да наложи увеличение на наема, спорната сума се изчислява според размера на увеличението годишно.
Първа инстанция
Разходите за първата инстанция зависят от спорната сума, но и от това, което съдът и адвокатите трябва да уредят в конкретния случай. На първа инстанция обикновено има три съдебни такси. Забележка: Всеки, който заведе дело, трябва да плати аванс за съдебните разноски, равен на трите такси.
Адвокатско възнаграждение
Има две такси за преговори: процесуална такса и такса за среща. От 2004 г. вече няма такса, която може да се начислява за необходимото събиране на доказателства (такса за доказване). Ако страните се споразумеят с помощта на адвоката, той ще начисли такса за сетълмент. Адвокатът може да поиска фиксирана такса за пощенски марки, телефон, факс, електронна поща и за копия и фотокопия от 20 евро, плюс ДДС от 19 процента.
Адвокатите често договарят почасова ставка с клиентите си за юридическа работа. Обичайните ставки на таксите варират между 150 и 300 евро на законния час. Ако клиентът има пряк въпрос, често е достатъчен разговор, в който адвокатът дава оценка. Освен ако адвокатът не поиска споразумение за такса, той може да фактурира частния клиент за първоначална консултация с максимум 190 евро плюс ДДС.
Ако трябва да бъде извикан адвокат, това става скъпо. Щастливи, ако имате застраховка за съдебни разноски.
Оценяване
Разходите за експертно становище, уредено от съда, се отчитат като съдебни разноски. Изключение: Ако наемодателят е поръчал експертно становище преди процеса, той също трябва да поеме фактурата, ако спечели в съда.
Съдебен риск
Приносът, който се прави на участващите в края на процедурата, зависи от резултата от процеса.
На първо място пред местния или регионалния съд, който загуби процеса, плаща всички разходи. Ако процесът завърши с частична победа, и двете страни трябва да платят пропорционално. За сравнение разходите са разделени наполовина.