Да си купите къща или да живеете под наем? Отговорът е ясен: собствениците имат средно с 41 процента по-малко разходи за жилище от наемателите. Това се доказва от актуално проучване на Германския икономически институт.
Можете да го прочетете навсякъде: Цените на недвижимите имоти рязко се повишиха в някои случаи през последните години. Затова много хора се чудят дали не би имало по-голям икономически смисъл да продължават да плащат наем. Подходяща ли е собствеността на жилище за пенсионно осигуряване? Известен немски изследователски институт е изчислил това. Отговорът е категорично да!
Купувайте и спестявайте
жилищни имоти Всеки, който купува жилищен имот, е в много по-добро финансово състояние в дългосрочен план от наемателя. Това е резултатът от Германския икономически институт в Кьолн (iwkoeln.de) в своя отчет за разходите за жилища. „Ако погледнете цяла Германия, купуването на собствен дом е средно с около 41 процента по-евтино от наемането“, казва авторът на изследването Майкъл Фойгтлендер.
"Собствениците в Мюнхен спестяват цели 34 процента от разходите за жилища в сравнение с наемателите."
Ето как беше изчислено.
За своето проучване пазарните изследователи събраха актуални данни за наемите и разходите за покупка от 402 селски и градски района в Германия. След това те сравниха средните разходи за наем на квадратен метър в различните райони със средните разходи на собствениците, също на квадратен метър. За собствениците на имоти експертите взеха предвид не само разходите за финансиране, но и данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти и разходите за поддръжка и амортизация.
Собствеността на домовете се отплаща навсякъде
Изводът от проучването е ясен: навсякъде в Германия купуването е по-евтино от наемането - в някои региони е дори 60 процента и повече. В Хамбург и Берлин собствениците живеят с над 45 процента по-евтино от наемателите, а в Щутгарт е с 35 процента. Дори в Мюнхен, най-скъпият град в Германия, имотът си заслужава. Защото купувачите в баварския мегаполис все още спестяват впечатляващите 34 процента в сравнение с наемателите. Резюмето на изследването дава смелост на всички, които мечтаят за собствените си четири стени: в повечето селски и градски квартали домакинствата могат да купуват жилищни имоти и дори да ги освобождават напълно, без да бъдат натоварени повече от наемателите.
Всичко зависи от лихвения процент
Решаващата причина за резултатите от изследването са исторически ниските лихвени проценти. „Лихвените проценти са паднали повече, отколкото са се повишили покупните цени“, обяснява експертът по недвижими имоти Voigtländer. Какво ще стане, ако лихвените проценти се повишат до над 3,5% за десет години преди последващото финансиране? Дори тогава купувачите в градове като Щутгарт, Франкфурт или Берлин все още биха спечелили. По-високите разходи за финансиране обаче намаляват преднината. За тези, които искат да закупят имот, се прилага следното: осигурете понастоящем ниските лихвени проценти в дългосрочен план - например с договор за жилищен заем и спестявания.
