Смислените мерки за ремонт често се отлагат в жилищните сгради. Трябва да се вземат предвид много различни интереси. С инициатива и добър план домашната общност често може да бъде спечелена за ремонт. Ето как става това.
Обновяването на жилищна сграда често е предизвикателство. Собствениците искат да поддържат стойността на собствеността си, но често отлагат необходимите действия. Това е резултатът от проучване на асоциацията "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) сред повече от 2000 собственици на жилища. В около 40 процента от комплексите на етажната собственост вече има малки или големи задръствания.
Обновяването намалява разходите за енергия
Не само запазването на стойността на имота говори в полза на обновяването. Инвестицията често се възнаграждава със значително намалени енергийни разходи. По този начин го виждат и по-голямата част от анкетираните собственици на апартаменти: почти 86 процента са за мерки за обновяване. И така, защо е толкова трудно за сдруженията на собствениците, когато става въпрос за обновяване? „Това не се дължи на липсата на пари“, обяснява Сабине Фойерсангер, лектор в WIE. „Предизвикателството пред асоциациите на собствениците на жилища е по-скоро, че различните собственици често преследват много различни интереси.“ Младото семейство планира дългосрочно, инвестицията трябва бързо да се амортизира за възрастни хора, а инвеститорите ценят високата възвръщаемост. Но всичко, което касае общата собственост, изисква решение на мнозинството от всички собственици.Не става въпрос само за отопление, стълбища или фасади. Дори тези, които искат да подменят стари прозорци в жилищна сграда, не могат просто да започнат. Тъй като прозорците също са част от общата собственост. „Обновяването на прозорците не е чисто структурен или технически въпрос, а е правен и организационен въпрос на гласуване, тоест на мнозинството“, обяснява Фойерсангер.
Обновяването обезпечава собствеността
Необходим е личен ангажимент, за да се вземат мерки за отстраняване на проблема. „Не чакайте администрацията да се обърне към вас. Поемете инициативата сами, изследвайте и инициирайте конструктивни дискусии. Вие сте собственикът и става въпрос за бъдещето на вашата къща и вашата инвестиция “, апелира Feuersänger. Обновяването винаги започва с опис: Какво е състоянието на имота? Какво може да се подобри? Енергиен консултант може да покаже как отделните мерки могат да бъдат амортизирани. Когато решението на мнозинството да се инвестира в ремонт е взето на събрание на собствениците, най-голямото препятствие е преодоляно. След това проектът може системно да се изпълнява с график за обновяване.Новият "Модернизационен етикет" от асоциацията "Wohnen im Immobilien eV" съдържа полезна информация. Благодарение на финансирането от Федералното министерство на правосъдието и защитата на потребителите, заинтересованите страни могат да изтеглят брошурата като PDF безплатно: www.wohnen-im-eigentum.de.
График за ремонт на жилищната сграда
Със стратегия строителните мерки в жилищните комплекси успяват Домашната общност взема важни решения на няколко срещи на собствениците (ETV). Във фазите на изпълнение е включен строителен комитет, съставен от ангажирани собственици.
- Фаза: Фаза на идеята. Инициатива, първи опис, оценка на нуждите, енергийни съвети. -> Подготвително решение (1-ва ETV): Решение какво да се планира в кои стъпки с кои експерти и на какви разходи.
- Фаза: фаза на концепцията. Изготвяне на енергийни и експертни доклади, разработване на концепцията за обновяване: необходимо, полезно и алтернативи. -> Решение за планиране (2-ра ETV): Решение коя концепция трябва да бъде разработена с кои цели до кое общо ниво на разходите и с коя концепция за финансиране.
- Фаза: фаза на планиране. Планиране на действие, разходи и финансиране. -> Решение за реконструкция (3-то ETV): Решение кои мерки да бъдат приложени как, от кои компании и на какви разходи. Решение относно разпределението на разходите и финансирането.
- Фаза: Фаза на изпълнение. Сключване на договори, надзор на строителството, приемане, плащане и счетоводство. -> Заключителна среща (4-ти ETV): Завършете ремонта и евентуално поискайте гаранция.
Експертни съвети: как да вземете правилното решение от собствениците
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: „Важно е събранието на собствениците да има кворум. Освен ако в декларацията за делба не е предвидено друго, присъстващите трябва да притежават повече от 50 процента от акциите на съсобственика. В противен случай всяка резолюция става оспорима. Ако не можете да се явите, можете да прехвърлите гласа си. “
Между другото, модернизирайте: „ Ако трябва да се поднови нещо в къщата, общността на собствениците може също да вземе решение за модернизиране на ремонта. Пример: Дефектните прозорци с едно стъкло трябва да бъдат заменени за по-високо качество. Ако мярката е икономична, обикновено мнозинство е достатъчно. Това е повече от половината от присъстващите и представени гласове. “
Инвестиране в къщата:„Ако нещо трябва да бъде модернизирано без нужда от ремонт, е необходимо двойно квалифицирано мнозинство. Това са 75 процента от всички собственици и повече от 50 процента от акциите на съсобствениците. Например, ако на покрива трябва да се инсталира фотоволтаична система. В случай на структурни промени, които нямат модернизиращ характер, всички засегнати собственици трябва да се съгласят, например в случай на остъкляване на балкон, което променя облика на къщата. Въпреки ветото, изход има. Решение може да се вземе с обикновено мнозинство. След това противниците имат един месец да оспорят това решение в съда. Или се кланят на волята на мнозинството. "
Sabine Feuersänger от Wohnen-im-Immobilien eV