Ако в домашния офис се създаде малка компания, наемодателите и съсобствениците имат думата в много случаи. Наемателите трябва да знаят това.
Независимо дали са данъчни съветници, учители или журналисти, много служители работят частично или дори на пълен работен ден в домашния офис. След това апартаментът се превръща в работно място. Но позволено ли е това? Всеки, който живее под наем и е сключил договор за наем на жилище, по принцип няма право да използва апартамента с търговска цел. Следователно: наемателите винаги трябва да искат разрешение от наемодателя си. Защото в най-лошия случай наемодателят може да прекрати договора поради използване на имота под наем в противоречие с договора.
Кога домашният офис става критичен?
Кои дейности са в договорената рамка и кои не, зависи от конкретния случай. Често е трудно да се направи оценка. "Ограничението определено е надвишено, когато бизнес дейностите на наемателя са изложени на външния свят", казва Катрин Гербер, адвокат в сдружението на собствениците на Haus & Grund Munich. Такъв е случаят, например, ако наемателят наема персонал за своя бизнес, посочва апартамента като бизнес адрес на началната си страница или редовно приема клиенти. Ако наемателят извършва такава дейност, наемодателят може първо да издаде предупреждение и накрая да прекрати договора. В много случаи обаче наемодателят трябва да даде съгласие за търговска дейност. Наемателят може да използва малка част от апартамента за офис или счетоводни дейности.Дори тези, които работят артистично или като писател, не е необходимо да се страхуват от предупреждение. Преводачите, експертите и учителите трябва да позволят на наемодателите да работят от вкъщи в наетия апартамент. Дори работата като фотограф е безпроблемна, стига да няма много обществен трафик. Защото работата от вкъщи винаги става критична, когато съседите са тормозени. В допълнение към шума и миризмата, съдилищата проверяват предимно честотата на посетителите.В допълнение към шума и миризмата, съдилищата проверяват предимно честотата на посетителите.В допълнение към шума и миризмата, съдилищата проверяват предимно честотата на посетителите.
Домашен офис в кооперацията
Тези, които живеят в собствения си апартамент, имат повече свобода. Въпреки това търговските дейности обикновено могат да бъдат ограничени в декларацията за разделяне и с решение на мнозинството на собствениците. Същото се отнася и за кооперациите: избягвайте всичко, което може да обезпокои съседите.
Съдебни решения относно домашния офис
Наемодателят не трябва да толерира силни уроци по музика по китара в наетия апартамент. Така реши Федералният съд. В отделни случаи наемодателят може да бъде задължен да издаде разрешение за професионално ползване на апартамента. Това се отнася, ако дейността няма отрицателно въздействие върху имота под наем в сравнение с обичайното използване на апартамента и съседите не са нарушени. Имаше обаче увреждане на уроците по китара в три работни дни за около дванадесет ученици. На наемодателя беше позволено да прекрати наемателя, който нарушава спокойствието на къщата. Номер на досието: VIII ZR 213/12.
Дневен център в къщата
Наемателят на кооперация е взел пет малки деца като детегледачка. Други собственици на апартаменти оказаха съпротива и бяха прави. Федералният съд: При гледане на пет малки деца срещу заплащане става въпрос за частично търговско използване на апартамента, което вече не се подкрепя от жилищната цел. Номер на файла: V ZR 204/11.
Студентско обучение
Собственик е наел малък 2-стаен апартамент за студентско обучение. Съсобственик на жилищния комплекс заведе дело срещу търговска употреба. Висшият окръжен съд в Кьолн се съгласи с ищеца: 10-15-те деца, за които редовно се полагат грижи, вдигаха много шум. Търговията влоши съквартирантите повече от еднократна употреба на апартамента. Решаващият фактор беше високата честота на посетителите, което също означаваше, че общите помещения (като стълбището) се замърсяват по-бързо. Общността на къщата имаше по-високи разходи за почистване. Номер на файла: 16 Wx 25/07