Новият договор за строителни договори носи някои подобрения за частните строители. Но много строителни компании все още не изпълняват новите си задължения. Затова всеки, който планира да построи къща, трябва да знае техните изисквания и да ги изисква.
С новия закон за строителните договори частните строители, които строят проекти до ключ, се радват на по-голяма защита от началото на 2018 г.: Те могат да поискат точно описание на сградата, да настояват за спазване на сроковете и дори да имат възможност да се откажат от договора си. Новият закон за строителните договори се прилага за договори за строителство, сключени между потребители и строителни компании от 1 януари 2018 г. Така нареченият договор за потребителска сграда винаги се използва, когато частни строители строят нова жилищна сграда или извършват обширни ремонти. Това е теорията. На практика обаче новият договор за договор за строителство все още не е приложен правилно. „Изумително рядко е, че договорите за потребителски сгради във всяко отношение са в съответствие с приложимото законодателство“, оплаква се Холгер Фрайтаг, доверителен адвокат от Асоциацията на частните строители(VPB). Толкова много строители на къщи в Германия не получават това, на което имат законно право.
Мнозина не знаят нищо за новия договор за строителство
Оценка на частни сградни проекти от регионалните офиси на VPB разкрива информационен дефицит: почти дванадесет месеца след въвеждането на новия договор за строителство 85% от собствениците на сгради дори не са били наясно с новите си права. 78 процента от строителните компании до ключ, които са извършили работата, също не са имали основни познания за новия договор за строителство. В крайна сметка, добри две трети от строителните компании знаеха, че трябва да предадат описание на сградата на клиента преди подписване на договора и какво трябва да бъде споменато в него. Само 23 процента от строителните партньори са направили обвързваща декларация на датата на завършване. И в по-голямата част от случаите навременната доставка на строителните документи също не се получи. „Новият закон за строителните договори не е всеобхватен безгрижен пакет“, обяснява адвокат Фрайтаг.В много случаи строителят получава законните си права само ако знае правата си и говори за тях със строителната компания, преди да сключи договора.
Времево налягане за приемане
Като цяло потребителите се възползват от новото договорно право на строителството, но има и проблематична наредба: В миналото сградата се е считала за приета само ако е била издигната без съществени дефекти. Според новия закон за строителните договори строителната компания може да даде на клиента разумен срок - 10 до 14 дни - за приемане след завършване. Ако строителят не откаже приемане в този срок и посочи поне един дефект или изобщо не отговори на крайния срок, една сграда се счита за приета - дори със значителни строителни дефекти. Резултатът за строителя: Цялата неизплатена заплата се дължи и той може да поиска отстраняване на дефектите само чрез гаранция. Законодателят не оставя потребителя напълно беззащитен: фиктивното приемане се прилага само акоако предприемачът е уведомил писмено клиента за правните последици предварително.
Помощ от специалист
Много се промени с новия договор за строителството. Преди да подпишете договор за строителство, трябва да потърсите съвет от експерт. Адвокатите и строителните надзорници насочват VPB и други специализирани асоциации. В повечето случаи цената на консултацията трябва да бъде полезна инвестиция.
Различни организации съветват частните строители. Членството често е предпоставка за сдруженията, което обикновено включва и безплатна първоначална консултация.
Отмяна благодарение на новия договор за строителство
След въвеждането на новия закон за строителните договори, клиентите могат да отменят потребителски договор за строителство, който не е бил заверен от нотариус в срок от 14 дни. Това им дава допълнително време да обмислят отново всички подробности. Ако се възползвате от правото си на отказ, трябва да се заплащат само вече предоставените услуги.
Новото договорно право на строителството: строителите трябва да знаят тези изисквания
Тук ние обясняваме основните правни промени, които се съчетават с новия договор за изграждане на потребител, за които трябва да сте наясно, преди да сключите такъв договор.
Изчистен текст в описанието на сградата
Новият закон за договор за строителство означава, че частните строители, които строят проекти до ключ без собствени архитекти, имат право на подробно описание на сградата преди сключването на договора. Строителните компании трябва ясно да опишат основните свойства на имота: например строителната конструкция, звукоизолацията, вътрешните работи и строителната технология. Изискват се и планове с точна информация за стаята и района. Неяснотите в описанието на сградата се тълкуват в полза на клиента, тъй като всички строителни документи трябва да бъдат проектирани по такъв начин, че строителните обекти да ги разбират.
Пригответе се навреме
Като част от новия договор за строителство, строителната компания трябва да посочи обвързваща дата на завършване. Ако началото на строителството все още не е определено, тъй като все още се чака разрешение за строеж, трябва да се посочи поне продължителността на строителните работи. Ако има закъснения, собствениците на сгради вече могат по-лесно да предявят искове за обезщетение.
Важни документи поради новия договор за строителство
След влизането в сила на новия договор за строителни договори строителите, които строят проекти до ключ без собствени архитекти, имат право и на важни документи: документи, които строителят трябва да представи на орган или на банката си - например да кандидатстват за промоционален заем или за официално приемане на сградата - трябва да бъде предаден от строителната фирма навреме. По този начин клиентът също може по-добре да провери строителния проект с помощта на експерт.
Плащайте само по план
В случай на плащания по сметка, клиентът може, съгласно новия закон за договор за строителство, да поиска т. Нар. Гаранция за изпълнение на договора от изпълнителя в размер на максимум 5 процента от платената сума. Тези пари първоначално се удържат и едва след това се изплащат, когато договорът за строителство е изпълнен - т.е. строителният изпълнител е приел работата.
В допълнение към правото на сигурност при изпълнение на договора, новият закон за строителните договори предоставя на частните строители допълнителна сигурност: изпълнителят може да издава само частични фактури за общо 90 процента от общото възнаграждение - останалата част трябва да бъде платена от строителя след завършване на сградата.