Наем на ваканция в Ирландия може да бъде прекрасно отстъпление за годишната ваканция. Независимо дали е сред зелени поляни или с изглед към морето - Ирландия е известна със своите красиви пейзажи. Тук ние обясняваме какво трябва да знаете, когато купувате ваканционен дом и как можете да продължите най-добре.
Мечтата за вила в Ирландия
Закупуването на ваканционен дом в Ирландия - не само звучи като мечта, но и може да бъде изпълнено в няколко стъпки. Около 10 000 германци вече живеят на зеления остров в Западна Европа. Нищо чудно, защото безкрайните пейзажи и красивите брегове предават много специално отношение към живота. И разбира се тук има много сладки вили, които ви карат да мечтаете. Умереният климат е и една от причините все повече туристи да идват на „Зеления остров“. Колебанията на температурата са изключително редки, така че през лятото термометърът обикновено се задържа под 30 градуса по Целзий, а снегът е изключение през зимата.
Различните региони на Ирландия
- Интериорът
Вътрешността на Ирландия убеждава главно със спокойствието и селския чар. Малки селски къщи, така наречените вили, отразяват селския нюх и могат да бъдат красиви ваканционни домове за малко пари. Така че, ако искате да се насладите на чиста природа, ще намерите евтини имоти във вътрешността на страната, които са значително по-евтини, отколкото в столичните региони.
- Източен бряг
На източното крайбрежие се намира ирландската столица Дъблин, която е икономическият и културен център на страната и е дом на около 500 000 души. Но пейзажът е убедителен и от тази страна на страната. Неслучайно произлиза името „Ирландската градина“. Тъй като пейзажът тук се характеризира предимно със зелени ливади и дълги пясъчни плажове. Освен това времето не е толкова грубо, както на запад. Тези, които обичат да посещават замъци и манастири, ще си струват парите тук.
Особено в източната част на Ирландия има много имения на Елизабет, които често все още са собственост на съответните семейства и днес.
- Западен бряг
Западният бряг олицетворява това, което обикновено се свързва с Ирландия: скали, скалисти земи, зелени пейзажи и самотни острови. Най-известните забележителности са на запад, като скалите на Мохер или пристанищния град Голуей.
Ирландска архитектура
В частност в ирландските градове къщите се строят в британски викториански стил, който произхожда от Обединеното кралство. Характерни за този архитектурен стил са високите тавани, мазилките и красивите еркери.
От друга страна, типичните вили, малки селски къщи, които често са оборудвани със сламени или шисти покриви и имат много специален чар със старите си подове и отворени комини, са особено популярни като ваканционни домове.
Цени за ваканционни къщи и вили
Поради световната икономическа криза през 2008 г. недвижимите имоти в Ирландия все още са много евтини. В момента плащате средно само 40 до 50 процента от цените преди 2008 г. Но финансовата криза не е единствената причина за ниските цени. На острова е построена много жилищна площ между 1995 и 2005 г., така че някои сгради все още са свободни и могат да бъдат закупени. Градска къща с четири спални в Ирландия струва средно 120 000 евро, в зависимост от местоположението. Вилите, намиращи се във вътрешността на страната, могат да бъдат особено евтини. Но не се заблуждавайте. Малките къщи и вили често се нуждаят от голям ремонт, така че разходите за закупуване са ниски, но разходите за обновяване могат да надхвърлят обхвата.
Така наречените терасовидни къщи в Ирландия са предимно класически редови къщи, които имат достатъчно място за малко семейство.
Къде можете да намерите подходящ имот?
- агенти за недвижими имоти
Ако обмисляте да закупите ваканционен дом в Ирландия, определено трябва да потърсите съвет от агент по недвижими имоти. Най-добрият начин за намиране на уважавани брокери е чрез Асоциацията на ирландските брокери:
Асоциацията на ирландските търговци и агенти за недвижими имоти
38 Merrion Squar, Дъблин 2 / Ирландия
Тел: 003531/762011 или 763 451
- Вестници
Всеки национален немски всекидневник (най-вече през почивните дни) има раздел за недвижими имоти, в който се предлагат и чуждестранни недвижими имоти за продажба. Можете да намерите списъци с имоти във всеки регион в ирландските регионални вестници.
- Съвети
С „оферти за отдаване под наем“ (на немски: дългосрочен наем), Your-Best-Home.net или апартаментът могат да бъдат закупени, но без имота, върху който се намират. Купувачът на недвижими имоти има само едно право на наем. Той може да го използва, но той не му принадлежи. С тези оферти винаги обръщайте внимание на „срока на годност“ на дългосрочния наем. Когато купувате употребяван имот, определено трябва да наемете архитект, инженер или геодезист, който да разгледа цялостно имота и да изготви доклад за сградата.
финансиране
Трябва да съберете от 40 до 50 процента от собствените си средства за имот в чужбина. Останалото може да се финансира например чрез договор за жилищен заем и спестявания. Предимство: Фиксирана лихва, без валутен риск и без разходи за месечни парични преводи.
- Искане за кредит
Подайте заявление за заем във вашата банка, като посочите размера на заема и желания срок. След това двете договарящи се страни трябва да се споразумеят. Заедно със заявлението за заем трябва да представите и следните документи на вашето строително общество:
- Адрес за контакт на доставчика (продавач, брокер), така че оценителят да има достъп до имота
- точния адрес на имота или - както понякога се случва в Ирландия - името на къщата или имота
- Тип употреба (еднофамилна къща, двуфамилна къща, кооперация, ферма, …
- Възраст на имота с информация за размера
- прогнозна стойност или покупна цена
- евентуално: строителни разходи според списъка
Освен това за поръчка на ипотека се изисква следната информация:
- Подробности за всички лица, които ще живеят в имота. За децата и юношите трябва да се посочи възрастта
- Подробности за хората, които купуват имота или които допринасят за покупката или финансирането
- Информация дали имотът ще бъде обитаван непрекъснато или ще бъде необитаем за повече от 30 дни
- Процедура
Кредиторът ви оценява стойността на имота и е убеден в правилното структурно състояние на имота. След като бъдат проверени възможностите за наемане и рентабилност, тя ще ви предложи заем. Можете да приемете тази оферта, като подпишете договора за заем и да инструктирате заемодателя да обработи покупната цена чрез доверените адвокати. За да обезпечат вземането по заем, адвокатите определят типична такса за земя, „ипотека“ и се договарят за датата на плащане („ден на завършване“).
В отдалечена вила на брега на Ирландия можете да намерите спокойствие и релакс като почти никъде другаде. Не забравяйте обаче да проверите състоянието на вилата от експерт, преди да купите, за да избегнете неприятни изненади.
За какво трябва да внимавате?
- Ограничения за покупка и пребиваване
Чужденците нямат право да купуват повече от пет акра (около 20 000 квадратни метра) земя за частни цели. Покупката на по-големи имоти трябва да бъде одобрена от поземлената комисия. Ако искате да закупите свободна земя, бъдете внимателни. Настоявайте за представяне на официално разрешение за строеж и не разчитайте на уверенията на продавача. В случай, че все още не е получено разрешение, незабавно прекратете преговорите за покупка.
- Договорете продажната цена
Можете да имате малко смелост, когато преговаряте. С късмет цената може да падне до 7000 евро или дори повече.
- Оценител
След като намерите дом, трябва да наемете оценител. В зависимост от натовареността и стойността на имота, разходите са между 300 и 800 евро, плюс 21 процента ДДС. Ако предстоят още няколко ремонта на къщата, често се добавят разходите на архитект, който съставя списък с мерките за обновяване. Може да се случи, че банката задържа част от заема за момента.
- Писма за намерение
Процесът на закупуване на апартамент в Ирландия обикновено е много необвързващ. Депозит за резервация се прави на брокера. Първоначално обаче адвокатите от двете страни обменят само писма за намерение относно продажбата. Само когато и двете страни са подписали договора за покупка, той е правно валиден - това често може да отнеме няколко седмици.
- Гампинг
Дори ако вече сте получили устно потвърждение, Your-Best-Home.net все още се продава до подписване на договора. След това имотът ще продължи да се предлага като „Договорено за продажба“. Може да се случи така, че други заинтересовани страни да платят по-висока цена за мечтания от вас имот и Your-Best-Home.net бързо да бъде привлечен. Като първоначален купувач обаче ви остават разходите за посредничество и оценка.
- Разходи и данъци
В Ирландия няма нотариус, който да участва в подписването на договор за покупка. Следователно няма нотариални такси. Трябва обаче да очаквате правни такси в размер на около един процент от покупната цена. Освен това таксите за регистрация трябва да бъдат платени в поземления регистър, които възлизат на около един до 1,5 процента от покупната цена.
Данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти ("гербова такса") обикновено е между 0,5 и девет процента от покупната цена при безплатни преводи. Ако обаче се прехвърли на роднини, той се намалява до един процент.
Ако изберете ограничена във времето "оферта за наем", данъкът върху прехвърлянето на собственост ще се изчислява според размера на вноските и продължителността на ползване. Освобождаване от данък върху прехвърлянето на недвижими имоти е възможно само при прехвърляне на нови сгради.
Цялата информация, дадена тук, е предоставена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.
