Купуването на ваканционен дом в Дания - това звучи обещаващо и е особено популярно сред германците. Но за разлика от други страни в Европа, Дания има специални разпоредби за закупуване на ваканционен дом. Тук обясняваме на кои изисквания трябва да отговаряте като чуждестранен гражданин, ако искате да закупите ваканционен имот.
Притежаването на ваканционен дом в Дания е привлекателно за все повече германци. Дългите брегови линии, обширните пейзажи и малко дъждовни дни са несъмнени черти на царството на север. Преди всичко обаче се оценяват високото качество на живот и релаксация сред природата. Следователно Дания е идеална като туристическа дестинация за цялото семейство.
Купуването на ваканционен дом в Дания обаче не е толкова лесно. Всеки, който все още иска да изпълни мечтата си, бързо ще забележи, че страната има много специални изисквания към заинтересованите.
Популярни региони и градове
Ваканционният регион Южна Ютландия е особено популярен сред германците. Намира се непосредствено зад германската граница, така че това не е дълго пътуване за северните германци. Източната част на Южна Ютландия се характеризира със зелени полета, долини, гори и фиорди, докато на запад можете да се удивите на Вадното море. Но има и безкрайни бели пясъчни плажове в южна Дания, които ви канят да се отпуснете. Ако търсите малко повече забавления, можете да потърсите ваканционен дом в близост до крайбрежните градове Скаген, Локен, Блокхус, Øster Hurup и Fanø или да си купите дом в Копенхаген.
Копенхаген е столицата на Дания и три пъти е обявяван за най-подходящия за живеене град.
климат
Температурите в Дания са доста равномерни. Максималните температури през лятото рядко се издигат над 20 градуса по Целзий. И зимите също остават предимно меки. Бури от време на време обхващат цялата страна през есента. Но през цялата година вали относително малко дъжд и сняг.
Изискване за закупуване на имота
Изискванията за закупуване на имот в Дания се различават коренно от разпоредбите в други европейски страни. Обикновено се прилага следното: Всеки, който пребивава в Дания или го е имал за период от поне пет години, не трябва да получава специално разрешение. Същото се отнася и за наследството на ваканционен дом, дори ако нямате местожителство в Дания.
Ако тези критерии не се отнасят за вас, ще ви е необходимо изрично разрешение от датското министерство на правосъдието. Това зависи главно от специалните отношения, които имате с Дания. Тези взаимоотношения могат да бъдат бизнес, семейни или културни. Така че, ако например имате семейство в Дания или говорите езика, това трябва да бъде споменато в заявлението. Учебното посещение или друг ограничен престой не е достатъчен за обосновка. След като подадете заявлението в Министерството на правосъдието, ви трябва малко търпение. Средното време за обработка е около осем до десет седмици.
Специални разпоредби
Ваканционните домове в Дания се наричат главно „летни домове“. За това има конкретна причина, тъй като целогодишно използване на къщите като жилище обикновено не е разрешено. Къщите могат да бъдат обитавани само през лятото. От октомври до март включително обаче не можете да останете по-дълго от три седмици. Много рядко можете да получите целогодишно разрешение от Министерството на правосъдието.
Пенсионерите, които имат ваканционен дом от осем години, бяха освободени от регламента. От 2017 г. този регламент сега е разширен за всички пенсионери, които притежават ваканционен дом за една година.
Намерете недвижими имоти
- агенти за недвижими имоти
В Дания недвижимите имоти обикновено се продават чрез брокери. Купувачът плаща таксата за посредничество. В Ютландия купувачите и продавачите споделят комисионната.
- Жилищна компания
В допълнение към еднофамилните къщи и обитаваните от собствениците апартаменти е възможно да се купуват и жилищни имоти в Дания чрез кооперативни жилищни компании. В Дания има два фундаментално различни типа жилищни кооперации: нестопанските организации („almene andelsboligforeninger“) и частните кооперации („частни andelsboligforeninger“). Такива апартаменти се различават от обитаваните от собствениците жилищни имоти по това, че собственикът на апартамента няма реално право на определен апартамент, а по-скоро, че той притежава дял от цялото имущество на кооперативното жилищно дружество. Във връзка с това собственикът на жилището има право да използва конкретен апартамент, който обаче остава собственост на кооперативното жилищно дружество.
Безкрайни, бели пясъчни плажове украсяват бреговете на Дания. Плажът, изобразен тук, е в Дуодеде на остров Борнхолм. Това е един от най-красивите плажове в Дания и е идеален за семейства с деца.
Договорът
Когато продавачът и купувачът са решили да извършат сделка с недвижим имот, се изготвя договор за покупка на земя (slutseddel), който съдържа всички условия на сделката. Това споразумение за прехвърляне се изготвя от адвокат, който получава хонорар в зависимост от стойността на покупната цена. Източно от Големия пояс (проток между датските острови Фюнен на запад и Зеландия на изток) купувачът обикновено плаща юрисконсултските такси, докато тези разходи се разпределят поравно между продавача и купувача на запад от Големия пояс. Въз основа на този договор се изготвя договорът за прехвърляне (skode), който служи на купувача като документ за доказване на собствеността му.
Купувачът на имота е длъжен да застрахова имота срещу пожар, стига да е заложен. На практика всички къщи в Дания са застраховани срещу пожар и често се сключва т. Нар. „Husog-Grundjerforsikring“. Освен това често има задължение да бъдеш член на сдружението на собствениците на имоти.
Финансирането
Повечето имоти в Дания се финансират с ипотека, така че много купувачи поемат ипотеката. Погледът към цифровия поземлен регистър, който е публичен, може да ви даде информация за всички сервитути. По принцип обаче е важно да инвестирате най-малко 40 до 50 процента собствен капитал. Недвижимите имоти или активите в Германия също се разглеждат като заместител на собствения капитал.
Когато подавате заявление за заем, трябва да предоставите на заемодателя следните документи за датска ипотека - ако е налична или може да се получи.
- Договор за покупка, ако все още не сте собственик (в Дания не се изисква нотариална заверка, но наблюдението от адвокат е често срещано)
- Доказателство за собственост, ако вече сте собственик (извлечение от поземлен регистър, кадастрален извлечение)
- Обозначения
- Отчет за строителните разходи
- Изчисляване на жилищното пространство и затвореното пространство
- Карта с местоположение
- Снимка (и) на обекта
- Пълномощно за всички кредитополучатели и собственици на заложеното имущество за лице, пребиваващо в Германия
- Карта за пожарна застраховка
- Допълнително споразумение за трансгранично финансиране (за изготвяне на действителното споразумение за заем)
Ваканционните домове се наричат летни домове в Дания, тъй като през зимните месеци не можете да останете в тях повече от три седмици.
- Оценка на собствеността
Обектът на кредитиране обикновено се оценява от вашия кредитор. Те оценяват пазарната стойност чрез собствени служители или възлагат независим външен експерт по сгради. Разходите, направени за поскъпването, обикновено се поемат от кредитополучателя. Всички такси ще бъдат определени за всеки отделен случай и предварително съгласувани с вас.
- Одобрение на заем и договор за заем
След като бъдат изяснени възможностите за сигурност на вашия заем, вашият кредитор ще подготви писмото за одобрение и договора за заем. След като сте подписали договора за заем, ще се свържете с датски адвокат, който ще уреди ипотеката.
- Ипотечно нареждане
По езикови и технически причини трябва да се консултирате с доверен адвокат от вашия кредитор, когато поръчвате ипотеката, тъй като други адвокати може да изискват заверен превод на договора за заем. Това обаче отнема много време и е скъпо.
- Изплащане на заема
Тъй като договорената покупна цена обикновено трябва вече да е налична при нотариуса по време на нотариалното удостоверяване на сделката с недвижими имоти, обикновено вашият заем ще бъде направен директно на адвоката предварително като част от доверителен мандат.
Ако вече сте собственик на имота, заемът може да бъде изплатен по ваше указание без доверителен мандат, при условие че ипотеката е вписана в правилното класиране и кредиторът ви има извлечение от поземления регистър, показващо правилното вписване.
Данъци и такси
- Адвокатът
Адвокатът, който изготвя споразумението за прехвърляне, получава хонорар независимо от покупната цена. На изток от Големия пояс тези разходи обикновено се заплащат от купувача; на запад от Големия пояс те се споделят между купувача и продавача.
- Ипотечното заявление
Поръчката за ипотека трябва да се извършва от доверен адвокат на вашия кредитор, тъй като това спестява трудоемкия и скъп превод на договора за заем.
- Брокерски такси
Поземлената книга ще ви начисли 0,6 процента от покупната цена за жилищни сгради. Ако имате нужда от Pfandbrief, има допълнителни разходи за оценката на имуществото и основните такси плюс 1,5 процента такси за печата. Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти не се събира.
Ефекти от използването на средства за изграждане на обществото
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премиите или данъка. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване.
Другите данъчни ефекти на имот в чужбина се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Дания. Тук трябва да участва данъчната служба, отговорна за данъчното облагане на данъкоплатеца.
Цялата информация, дадена тук, е предоставена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.
