Мислите ли да закупите къща или апартамент за почивка в Холандия? Няма ограничения за придобиване на недвижими имоти за чужденци. Купувачът не трябва да има местожителство или обичайно да пребивава в страната, за да закупи имот. Както в Германия, има не само собственост върху земя, но и институция на „жилищното право“ (= етажната собственост) и наследствените права на строеж.
Как да намерим подходяща къща в Холандия
Агенти
за недвижими имоти Агентите за недвижими имоти имат добра репутация в Холандия, но те трябва да бъдат регистрирани в Регистъра на оценителите на недвижими имоти (NRVT). По-голямата част от времето те също са одобрени като заклети експерти, но никога няма да подготвят таксиметрови такси за недвижими имоти, които сами предлагат. В този случай те имат заглавието „Регистрирайте данъчен субект с голяма сума“. Можете да получите адреси на агенти за недвижими имоти от немско-холандската търговска камара.
Вестници
Всеки национален немски всекидневник редовно (най-вече през почивните дни) разполага със секция за недвижими имоти, в която се предлагат и чуждестранни недвижими имоти за продажба. Холандските регионални вестници съдържат оферти за недвижими имоти от съответния регион.
Ваканционни
домове Ваканционните домове и ваканционните апартаменти често се намират във „Вакантиепарковете“ (ваканционни селища), които обикновено се предлагат от специални компании за ваканционни къщи, но обикновено само под наем. Трябва да се свържете с брокер, за да купите ваканционен дом. Всеки, който купува ваканционен дом в Холандия, трябва да отбележи, че често няма право да бъде обитаван през цялата година.
Обработка на договори при покупка на къща в Холандия
В Холандия купувачите и продавачите първо сключват т. Нар. „Предварителен договор“ или „частен писмен договор за продажба“ (= koopovereenkomst). Внимавайте, този договор вече е правно обвързващ. Купувачът има тридневно право на отказ от частния писмен договор за продажба. Сега има възможност за вписване на резервация в поземления регистър, което означава, че няма да е възможно да се продава на трети лица през следващите шест месеца. След като холандски нотариус завери нотариално договора за покупка, купувачът се вписва в поземления регистър като собственик.
Закупуване на къща в Холандия: какви са разходите?
Нотариални такси: Нотариалните такси в Холандия трябва да бъдат договорени с нотариуса. Размерът на разходите зависи от работата на нотариуса. Упълномощеният нотариус може да предостави повече информация за това.
Такси: Има също такси за кадастралната регистрация на договор за покупка на имот и разходите по регистъра. За колети, които все още трябва да бъдат измерени, се начисляват малко по-големи разходи. Подробности можете да получите от нотариуса.
Данъци: Така нареченото „Overdrachtsluding“ от шест процента от покупната цена се дължи, освен ако не сте първият, който купува нова сграда. В този случай се дължи само ДДС от 19 процента в момента.
В Холандия изчисленията на жилищната площ са необичайни. Изчисленията на куб са нормални.
Финансиране и оценка на собствеността
Ако имате проблеми с националния език и искате да избегнете невъзможното финансиране с чуждестранна кредитна институция, можете също да се свържете с „домашен“ институт / строително общество. Тъй като строителното дружество може също да предостави средства (междинно или предварително финансиране или заем за строително общество) за чуждестранен жилищен имот. Предимство: Фиксирана лихва и без месечни разходи за парични преводи. Препоръчваме 40 до 50 процента собствени средства за чуждестранното имущество. Гаранцията за заетите средства може да бъде направена, например, чрез ипотеката върху имота в Холандия в рамките на посочения лимит на кредитиране.
За да определи лимита на отпускане на заеми, Landesbausparkasse има експерт по сгради, който изготвя доклад за оценка. Обаче рисковата отстъпка е по-висока за чуждестранни имоти, отколкото за заем от германска собственост. Разходите за оценката, чийто размер зависи от конкретния случай, се поемат от спестителя / кредитополучателя на строителното общество (съгласно допълнителната декларация). Останалото може да бъде заменено с друго обезпечение като домашен имот, който все още предлага свобода на кредитиране, ценни книжа, банкови салда, животозастрахователни вземания или гаранция от домашната банка. След попълване на проверката за ипотечно кредитиране, вашият кредитор ще подготви писмото за одобрение и договора за заем.
Документи за заем
След основното решение за кредит (кредитна проверка с доказателство за доход и саморазкриване, вид кредит, кредитна линия), заемодателите се нуждаят от всички налични документи за собственост. Тези документи трябва да се състоят от:
- частния писмен договор за продажба (koopovereenkomst), ако все още не сте собственик. Строителното дружество може да поиска нотариално споразумение за покупка от нотариуса чрез доверие.
- оценка на обект (данъчен доклад), ако е наличен.
- договора за нотариална покупка (akte van levering) и кадастрален извлечение (kadastraaluittreksel), който доказва прехвърлянето на собствеността, ако вече сте собственик.
- "aannemingsovereenkomst", ако нова сграда се изпълнява с изпълнител (сравним с договор за строителство).
- чертежите на конструкцията и отчета за строителните разходи, ако е ново строителство.
- изчислението на куба (за нови сгради) - изчисленията на жилищната площ са необичайни в Холандия.
- карта
- Снимка (и) на обекта
- адреса на нотариуса, който трябва да участва в договора за покупко-продажба и / или ипотечното нареждане. Като правило в Холандия купувачът определя нотариуса. Препоръчително е да привлечете местен нотариус, но всеки друг нотариус, оторизиран в Холандия, също може да извърши удостоверяването.
- свидетелството за пожарна застраховка
- допълнителната декларация относно трансграничното финансиране
Ако отделни документи все още не са налични, вашият кредитор ще ги поиска по време на обработката на кредита.
Не е необходимо да пребивавате в Холандия, за да си купите къща в Амстердам.
Заявление за ипотека и изплащане
В съответствие с изискванията в писмото за одобрение / договор за заем, вашият кредитор ще се свърже с нотариуса в Холандия, за да поръча ипотека в евро. Тъй като договорът за покупка обикновено е нотариално заверен при придобивания, ако нотариусът разполага с покупната цена по едно и също време, вашият кредитор предава сумата на заема на доверения нотариус. Вашият кредитор също ще изготви необходимото писмо за доверие и ще наблюдава доверителния мандат.
Ако не се изисква мандат за доверие (например, ако вече сте собственик на имота), заемът може да бъде изплатен по Вашите указания веднага щом е налице нотариалното ипотечно досие с така нареченото "notarisverklaring", с което нотариусът декларира, че ипотеката е правилно регистрирана . Доказателство за това ще бъде изпратено до банката чрез нотариуса след обработка от ипотечната служба (обикновено няколко седмици).
Данъчни последици
Данъчните последици от пребиваването или обекта в Холандия се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Холандия. След това данъците за всеки доход от наем или за печалба от препродажба на вашия имот се облагат в държавата, в която се намира. Данъчната служба, отговорна за данъчното облагане на данъкоплатеца, трябва да участва.
Ефекти от използването на домашен заем и спестовни фондове
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премиите или данъците. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH, те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване.
Цялата информация, дадена тук, е предоставена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.