Ваканционен дом в Норвегия, страната на среднощното слънце? Това звучи обещаващо. Прочетете тук как работи закупуването на имот в Норвегия и как най-добре да финансирате проекта.
Апартамент за почивка в Норвегия е особено подходящ за туристи, авантюристи и всички, които биха искали да почиват далеч от масовия туризъм. Скандинавската страна предлага голямо разнообразие от природа: внушителни планини, фиорди и Северно море. Ако все още не искате да се справите напълно без градския живот, можете също да потърсите имот близо до Осло, Берген или Трондхайм и по този начин да изпитате най-доброто от двата свята.
Мекият югозапад на страната е най-популярен сред туристите. За разлика от мразовития север, има много малки градове и села, както и зелени долини. Но северът също има своя чар. Това е най-слабо населената част на Норвегия, но съставлява повече от една трета от цялата страна. Дългите, ярки нощи през лятото са особено привлекателни, тъй като по това време слънцето вече не изчезва на север от Полярния кръг. Тези, които предпочитат да пристигнат през зимата, могат да се чудят на северното сияние.
Типове къщи
Независимо дали е класическа рибарска къща или шикозен градски апартамент, в Норвегия има нещо за всеки вкус. Най-скъпите недвижими имоти могат да бъдат намерени в големите градове на страната, например Осло е едно от най-скъпите места за живеене в света. Ето защо е по-добре да търсите ваканционни къщи в покрайнините или в по-малките градове. Къщи на фиордите в централна Норвегия с размер около 150 квадратни метра жилищна площ се предлагат от 200 000 евро.
Независимо дали става въпрос за класическа рибарска къща или шикозен градски апартамент, в Норвегия има нещо за всеки вкус.
Намерете имот
В Норвегия продажбите и покупките се извършват главно чрез агента за недвижими имоти (eiendomsmegler). Например, ако откриете интересна оферта за недвижими имоти от брокер във вестник и след преглед и разследване сте решили да купите, подайте обвързваща оферта за покупка с точни подробности за финансирането. По правило продавачът ще разгледа оферта само ако е направена препратка към потвърждението за финансиране от банка. Това е основният ангажимент за заем за закупуване на имот до определен процент от стойността на заемата и максимален размер, който се основава на личните и икономическите обстоятелства на клиента.
Офертата за покупка е обвързваща за доставчика до изтичане на договорения период за приемане. С приемането на офертата от продавача или брокера - също по телефона - договорът за покупка е обвързващ. Сключването на писмения договор за покупка служи за определяне на подробностите. При подписване обикновено се дължи депозит от десет процента от покупната цена.
За обработка на плащанията си струва да се ангажира адвокат или брокер като довереник, ако брокерът вече не придружава покупката. След като плати покупната цена на доверено лице, купувачът получава сертификат за превоз. Това трябва да бъде представено в поземления регистър заедно с писмения договор за покупка.
Проверка на собствеността
Намерили ли сте подходящ имот, който все още трябва да бъде модернизиран, преди да се нанесете? След това проверете заедно с архитект или експерт. Професионалистът ще ви каже какви допълнителни разходи можете да очаквате например за модернизация. Изчислете тази сума във вашите нужди от финансиране. Веднага след като сте взели решение за имота, вашият LBS, LBSi или Sparkasse съветник ще изготви заявлението за заем за ипотечен и заемно дружество при поискване. Ще получите потвърждение за финансирането след няколко дни.
Финансиране на ваканционния дом
По принцип трябва да използвате най-малко 40 до 50 процента собствен капитал.
Добре е да знаете: Недвижимите имоти или други активи в Германия също могат да се използват като заместител на собствения капитал. В допълнение към местните залози и обезпеченията за замяна, ипотеките върху жилищен имот в Норвегия също могат да се разглеждат като гаранция за такова финансиране.
В допълнение към вашата молба за кредит, кредитните институции обикновено изискват следните документи за проверка на кредита:
- Оферта за покупка (Kjøpetilbud) или частен писмен договор за покупка (Kjøpekontrakt)
- Извлечение от поземлен регистър (Grunnbokutskrift), ако спестителят на строителното общество вече е собственик
- Снимки на обекта
- Доказателство за застраховка срещу пожар срещу всички рискове, които обикновено се застраховат в Норвегия (Forsikringsbevis)
- План на сайта / списък на парцелите (Situasjonskart)
- Допълнително споразумение за трансгранично финансиране
- Представяне на удостоверение от общината, че имотът може да се използва целогодишно
- Адрес за контакт с телефонен номер за преглед на финансиращия имот.
За финансиране на ново строителство се изисква и следното:
- Разрешение за строеж (Byggetillatelse)
- Строителни чертежи (Tegninge), представени за одобрение
- Отчет за строителните разходи и план за финансиране
- Изчисляване на жилищната площ и затвореното пространство (кубични метри)
Можете да подадете документи, които все още не са на разположение веднага след получаването им. В отделни случаи може да се изискват допълнителни документи.
Ваканционен апартамент в Норвегия е особено подходящ за туристи, авантюристи и всички, които биха искали да вземат почивка далеч от масовия туризъм.
Разходи за финансиране
Приблизителни разходи: Около 1500 до 2000 NOK плюс всички пътни разходи: 3000 NOK до 3000 до максимум плюс 25% ДДС. (В случай на по-високи разходи в отделни случаи се извършва предварителна координация с кредитополучателя).
Разходи за регистрация на ипотека: 1200 NOK Издаване на
ипотечното писмо: 140 NOK
Юридически такси, ако е приложимо: 2000 NOK
плюс 25% ДДС Разходи за превод: Приблизително 300 евро плюс 25% ДДС.
Сигурност и ипотека
Оценката на имуществото обикновено се извършва от заемодателя. За тази цел е включен партньор за сътрудничество в Норвегия. Това прави оценка на пазарната стойност от компетентен експерт по сгради. Разходите, направени за оценката, се поемат от кредитополучателя в съответствие с допълнителното споразумение за трансгранично финансиране. Оценката на обекта на заема се основава на оценката на пазарната стойност. По време на оценката се проверява дали е възможно да се осигури желаната сума чрез ипотечна регистрация (Пантбрев). По принцип са възможни ипотеки между 50 и 60 процента от пазарната стойност.
Ако сигурността на заема е изяснена, ще получите одобрението на заема с договора за заем от вашия кредитор. След като подпишете това споразумение, заповедта за ипотека ще бъде инициирана. Това се осъществява чрез сключването на съответния частен писмен договор. Ипотеката се вписва в евро. Рангът се основава на датата на вписване в ипотечния регистър (поземлен регистър), освен ако не са направени класирания.
Ако длъжникът е женен и имотът, който трябва да бъде даден под наем, трябва да се използва като общ апартамент, съпругът също трябва да съдейства при ипотечното искове. Подписите трябва да бъдат заверени - или от двама пълнолетни свидетели, живеещи в Норвегия, или от полицейския орган, адвокат, одобрен агент по недвижими имоти (всички пребиваващи в Норвегия) или чрез нотариална заверка в Германия с Хагския апостил. Може да отнеме няколко седмици, докато ипотеката бъде вписана в поземления регистър.
В Северна Норвегия можете да се удивите на северното сияние отвъд Северния полярен кръг през зимата.
Изплащане на заема
Заемът обикновено може да бъде изплатен след вписване на ипотеката. Не е необходимо да се чака вписването в поземления регистър, тъй като брокерът дава гаранция, че са изпълнени изискванията за регистрация на ипотеката и плащането на покупната цена. Отговорността на брокера се регулира от закона и се покрива от застраховка. Следователно е възможно също така да прехвърлите кредитните средства в надеждни ръце на брокера посредством доверително нареждане, който след това поетапно се грижи за договорната обработка на договора за покупка и ипотечното нареждане.
Ефекти от използването на средства за изграждане на обществото
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премии или данъци. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване.
Другите данъчни ефекти на имот в чужбина - като третирането на доходи / загуби от отдаване под наем и лизинг в чужбина за данъчно облагане на доходи в Германия - се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Германия и Норвегия. Тук трябва да участва данъчната служба, отговорна за данъчното облагане на данъкоплатеца.
Сключете договор за покупка
В Норвегия е обичайно агентът по недвижими имоти да действа като нотариус при закупуване на имот. Ако следователно сте решили къща или апартамент, не е необходимо покупката да бъде заверена от нотариус. Достатъчно е да имате частен договор за продажба или отделно удостоверение за превоз. Тъй като брокерът поема и нотариалните задачи, той изготвя договора, грижи се за оценки и обработка на плащания, набавя извлечения от поземлен регистър и кандидатства за вписване в поземления регистър (tillingsing).
Важно е актът за превоз да бъде вписан в поземления регистър. Вписването осигурява защита срещу трети страни. Брокерът в Норвегия взима такса за работата си, която е договорена свободно, но нормалната такса е 2,5 процента. Ако продавачът е наел брокера, което е норма, вие не плащате нищо. Помолете адвокат да провери вписването в поземления регистър на продавача преди покупката.
Приложими данъци и такси
Брокерска такса: Ще бъде договорена свободно, но 2,5 процента от покупната цена плюс ДДС са често срещани. Често брокерът си запазва правото да си възстанови разходите, ако не може да се направи покупка. Ако продавачът е наел брокера, което е нормално, той трябва да плати комисионната на брокера съгласно закона.
Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти (Dokumentavgift): 2,5 процента от покупната цена (понякога наричана "
такса за документи"). Разходи за промяна на собствеността (Tinglysningsavgift): около 130 евро.