Индивидуална собственост, обща собственост? Всеки, който купува кооперация, трябва да изясни кои допълнителни права за ползване имат. Някои неща принадлежат изцяло на вас като собственик на дома, други само частично.
Собствеността е забавна? Карл Шмид мрънка на съквартирантите: Той притежава кооперация, която включва място за паркиране на колата му, но там постоянно се паркират странни превозни средства. Той искаше да построи ограда, за да предотврати това - съседите на къщата му забраниха - паркингът се счита за обществена собственост.
По принцип законодателят регламентира кой какво притежава в комплекс с етажна собственост. Какво обаче държавата не взема предвид, се определя от клиента в декларацията за разделяне. Купувачите трябва да ги познават. Той описва как даден имот е разделен на етажна собственост и комунална собственост. И там има потенциал за конфликт, който се крие там, както показва примерът на Карл Шмит.
Декларация за разделяне
В декларацията за разделяне се посочва кои стаи ви принадлежат и кои части от къщата принадлежат на всички обитатели. Името на вашия апартамент в декларацията за делба трябва да съвпада с това в договора за покупка. Вашият апартамент и стаите, които придобивате, евентуално изба или стая за хоби, са ваша собственост. Имотът и всичко, което гарантира приемствеността и сигурността на къщата, например инсталациите, са съвместна собственост. Но включва и стаи, използвани от всички, като пералното помещение или сушилнята. Декларацията за разделяне поражда и специални права за използване на места за паркиране на превозни средства или градински площи. Внимание: Дори ако договорът за покупка обяви мазе като отделна собственост, купувачът няма право на еднолично ползване,ако тази стая в сутерена не е определена като самостоятелен имот със същия номер в декларацията за делба и плана за деление.
Частна собственост
Частната собственост принадлежи само на вас и можете да я определите сами. Това включва вашия апартамент и стаите, които сте придобили съгласно декларацията за делба. Цветът на прозорците и входната врата в апартамента също са част от отделния имот - но не и отвън. По принцип само апартаменти или стаи, които са самостоятелни, могат да бъдат класифицирани като отделни имоти. Маркираните места за паркиране в подземен паркинг отговарят на този критерий, но местата за паркиране на открити пространства не отговарят. Ако частната собственост не е предназначена за жилищни цели, тя се нарича частична собственост . Това включва магазин и търговско пространство.
Примери за частна собственост:
- Обзавеждане за баня
- Таванно облекло
- Подово отопление
- Перваза на прозореца вътре
- Вътрешни подови настилки
- Обозначени места за паркиране в колективни гаражи
- Тапет
- Врати на стаите
- Радиатор (разрешено е разпределяне в комунална собственост, тъй като цялостната отоплителна система формира функционална връзка.)
- отворени комини (комин като част от комина в комунална собственост)
- неносещи стени в апартамента
- Стенни покрития
- Фитинги
- Алармена система (ако е ограничена до зоната на частна собственост)
Общностна собственост
Общото имущество е всичко, което се използва колективно. Това включва също самия имот и площта на сградата и всичко необходимо за съществуването на къщата. Строителните услуги също попадат в общата собственост. Можете да правите промени тук само с разрешението на общността на собствениците. Защото това би повлияло на външното впечатление на къщата. Например, настройването на параболични антени се счита за структурна мярка и не трябва да се извършва без допълнителни отлагания (OLG Celle, Az. 4 W 89/06). Общината включва още външни стени и прозорци, стълбище, покрив и отопление. Често части от общия имот се възлагат на отделни собственици за използване, като място за паркиране на автомобил или площи в градината. Тогава се говори за специално право на ползване.
Примери за общо свойство:
- Спирателни клапани
- Асансьори
- Външни съоръжения
- Балкон (всички фиксирани компоненти са съвместна собственост, пространството на самия балкон и прикрепените към него предмети се притежават отделно)
- Система за пощенска кутия
- Капандур
- Изолационни / изолационни слоеве
- Покрийте
- Съоръжения за двойно паркиране (тъй като те не са затворени зони)
- Замазка
- Прозорци (защото са част от плика на сградата; вътрешно боядисване в отделна собственост)
- Ролетни щори, ролетни щори, външни щори (дърпащи устройства, колани и вътрешна облицовка на ролетните кутии, но отделно свойство)
- Подове
- Подово отопление
- Места за паркиране отвън
- Антени на общността
- Основни водопроводи, газове и електрически линии
- Детска площадка
- Система за сметосъбиране
- Къщи домофони
- Носещи стени
- Врата на апартамента отвън
- наземни тераси
Можете да правите промени в общото свойство на вашата кооперация само с разрешение на общността на собствениците.
Сандра Уигър-Елснер, адвокат в Кьолн и юрисконсулт в асоциацията за защита на потребителите „Wohnen im Eigen”, съветва: „Всеки, който планира мерки, които се намесват в комуналната собственост, трябва да се информира предварително за своите права за редизайн”. Ако промяната не съответства на плана за разпределение, общността на собствениците може да поиска собственикът на апартамента да я премахне, постанови Регионалният съд в Десау-Рослау (Az. 5 S 237/13). „Дори години по-късно съсобствениците могат да настояват“, подчертава експертът. Независимо дали има специални искания за изграждане на етажната собственост или структурни промени в съществуващия жилищен комплекс: „Изяснете дали планираните мерки засягат общото имущество и дали те са разрешени“, препоръчва Weeger-Elsner.Понякога границите между специалната и колективната собственост са неопределени: споровете трябва да бъдат разрешавани от съдилищата.
Съсобствени дялове
Акциите на съсобственост описват аритметичния (не реален) дял в съвместната собственост. Това не се регулира от закона, но обикновено се измерва от жилищната площ. Малък апартамент има по-малко дялове на съсобственост от голям. Според тази стойност тежестта на общото имущество, както и разходите за поддръжка, ремонт и друго администриране вече са разпределени. Те са неразривно свързани с индивидуалната собственост на кооперация.
Специални права за ползване
Всеки, който купува апартамент, придобива частна собственост, която принадлежи само на тях и споделя в общата собственост. Освен това има специални права за ползване на физически лица за споделяне на собственост. Специалните права на ползване често са включени в декларацията за разделяне. Те са свързани със собствеността на дома и не могат да бъдат продадени на никого, който не притежава собственост в общността. Те обаче могат да бъдат отдадени под наем на външни лица. Такива специални права често се предоставят за тераси или градински площи върху обща земя, покривни тераси, мазета, части от коридора, които другите не използват, места за паркиране на открито или на открития подземен паркинг, складове под покрива или хоби стаи в мазето. Въпреки че е съвместна собственост, останалите собственици нямат право да използват тези части.Но всички собственици на апартаменти трябва да плащат разходите за поддръжка на съответните площи и стаи заедно, стига да не се регулира нищо друго.
Специалните права за ползване увеличават стойността на апартамента. Те могат да доведат до повече дялове на съсобственост, разпределени в апартамента, отколкото е обичайно въз основа на квадратни метри. В резултат на това собственикът плаща по-висока такса като компенсация за правото да използва вещи, които принадлежат на всички. Ако трябва да бъде отменено или променено специално право на ползване, се изисква съгласието на всички собственици. Изключение е съдебно определената брутна несправедливост.
Общностна поръчка
Правилата на общността ви казват дали практикувате работата си в апартамента и дали можете да продадете или наемете четирите си стени без допълнителни шумове, до каква степен са позволени животни или има забрана за пускане на музика. В допълнение, той може да съдържа голям брой други разпоредби, които се отклоняват от закона, например относно разпределението на тежестта и разходите, поддръжката и ремонта, застраховката или повикванията, правата на глас и приемането на решения на събранието на собствениците на апартаменти.
Дневниците могат да съдържат важна информация
Не забравяйте да погледнете предишните резолюции на общността на собствениците. Тогава ще разберете навреме къде има спорни точки в общността, какви ограничения съществуват, какви разходи ще трябва да срещнете, тъй като отоплителната система или покривът трябва да бъдат реновирани, колко висок е резервът за поддръжка и т.н. Накарайте продавача да ви даде протоколите от предишните две до три срещи на собствениците или да ги прегледате с управителя на имота с пълномощно от продавача. Това трябва да води събирането на резолюции за всички резолюции, които са приети от юли 2007 г. Това съдържа резолюциите на общността на собствениците с тяхната формулировка, мястото и датата на резолюцията, както и съдебни решения с тяхната формула за преценка.Можете да намерите текущи задължения в последния годишен отчет и текущия бизнес план.
