Да живееш в стара сграда? Тайният фаворит на много потенциални купувачи е имотът втора ръка. Често това е любов от пръв поглед, но издържа ли къщата на мечтите на втория? С тази стара проверка на сградата можете да проверите дали избраният от вас имот втора ръка също е първокласен.
Използваният обект обикновено предлага значително ценово предимство. Но това носи и рискове. Затова използвайте нашите контролни списъци, за да проверите дали имотът втора ръка изобщо ви подхожда. След като сте решили да закупите, можете да използвате договора за жилищен заем и спестявания не само за покупката, но и за обновяване и модернизация. Това носи много предимства пред други жилищни заеми.
Можете да получите експертни съвети от LBS експертите във вашия район. Ако искате конкретно финансиране, LBS предлага и оценител. Кьолнската компания Wert-Konzept, Федералната асоциация на частните капиталови инвеститори e. V. и TÜV Bau- und Betriebstechnik са изготвили съвместно контролни списъци, с които можете да проверите и оцените местоположението и околността, структурата и оборудването на сградата, собствеността, строителните услуги, плана на етажа и качеството на строителството на старата сграда. LBS предлага и онлайн калкулатор на разходите за обновяване.
Местоположение и околности на старата сграда
- Околна среда: Какъв е характерът / репутацията на областта (вилен квартал, редови къщи, високи жилищни комплекси)? Оценете жилищната зона (алеи, стари дървета). Разгледайте съседните къщи: стари, обновени ли са, занемарени ли са?
- План за развитие: Въпросът за разрешеното използване е особено важен в области, които все още не са напълно развити.
- Wohnwert: Има ли източници на шум като барове, спортни съоръжения, автомобилен и железопътен трафик, летища, църковни камбани в близост? Промишлеността, земеделието или изгарянето на отпадъци разпространяват ли неприятни миризми?
- Съседи: В кой квартал бихте искали да живеете (семейства с деца, възрастни хора, индустриален парк)? Разговорите със съседите често улесняват решението.
- Транспортни връзки: Доволни ли сте от съществуващите транспортни връзки?
- Публични институции: Има ли например детска градина, училище, болница, басейн и органи?
Структура и оборудване на старата сграда
- Възраст: Възможно ли е да се посочи ясно кога сградата е построена и евентуално преустроена? Изброената сграда ли е Your-Best-Home.net?
- Фасада: Как изглежда фасадата? (модерен, класически, стилен) Изглежда ли Your-Best-Home.net добре поддържан или занемарен? Необходими ли са козметични ремонти?
- Покрив: Каква е формата на покрива на вашия-Best-Home.net? (Бедра, скатен покрив, моноскатен покрив, плосък покрив) Как е изолиран покривът? (Материал, херметичност срещу вятър и влага) Работи ли дренажът на покрива? Улейът и канализацията за дъжд стегнати ли са? (особено при плоски покриви) Показва ли коминът повредени участъци?
- Преобразуване на таванско помещение: Изцяло или частично е развито таванското помещение? Одобрено ли е разширение? Има ли вече прозорци, връзки за отопление и вода? Достъпен ли е покривът чрез неподвижно стълбище, удължителна стълба, стълба? Има ли наклонени тавани или стени? (Таванска стая)
- Изолация + звукоизолация: Недостатъчната изолация срещу шум и студ намалява качеството на живот и е голяма тежест при ремонт. Ако се съмнявате, потърсете съвет от строителен експерт. Колко добра е звукоизолацията на подовете и таваните? Достатъчно звукоизолирани ли са водопроводните и канализационните тръби?
- Стени: харесвате ли стените? (Дървена облицовка, шисти, клинкерна тухла, естествен камък, половин дървен материал) Проверете стените за влага, пукнатини, повредена мазилка, мокри ръбове, изцветяване: Възможно ли е да се дължи ремонт на мазилка? Колко високи са жилищните пространства? Всички стаи светли ли са? Стенно покритие: мазилка, дървена ламперия, текстил, тапети, плочки?
- Windows: На колко години = "" са прозорците? Отлепва ли се боята от рамката на прозореца? Има ли Your-Best-Home.net двойни прозорци? Прозорците имат изолационни стъкла, устойчиви ли са на взлом? Има ли капаци на всички прозорци? Изработени от дърво или пластмаса?
- Врати: Лакирани ли са или фурнировани вратите в къщата? Състояние на съхранение. Замислена ли е защита от взлом за външните врати?
- Мазе: Има ли Your-Best-Home.net мазе? В какво състояние са мазетата? (Влага, плесен, пукнатини в пода) Достъпно ли е мазето отвън? Може ли да се разшири?
- Стълби: В какво състояние са стълбите?
- Подове: В какво състояние са подовите настилки? (Килими, плочки, линолеум, паркет, подови дъски)
- Тавани: Каква декорация имат таваните? (Тапети, боядисани, дървени облицовки, мазилка)
- Специално оборудване: Запишете специално оборудване като вградени шкафове или открита камина. Има ли ценни или интересни детайли (прозорци, врати, тавани от мазилка)?
Важен критерий за закупуване или не закупуване на стара сграда е местоположението.
Собствеността
Не само размерът на имота определя стойността на имота. Преди да купите, трябва да си зададете следните въпроси за градината и околностите:
- Размер: Правилен ли е посоченият размер на имота?
- Градина: има ли градина? (Декоративна градина, кухненска градина)? Лесен ли е поддръжката на сайта? (стръмен склон, подпорни стени) Харесва ли ви гледката? Хвърлят ли сенки сгради или дървета в съседни имоти?
- Красива градина: от една страна украшение, от друга страна, създаваща разходи.
- Екраниране: Как е ограден имотът? Защитен ли е от улицата и съседите?
- Екстри: Има ли навес за автомобили, гараж за автомобили? Кои сгради освен къщата са в имота (градински навес, навес)?
Технология на къщата в старата сграда
- Кухня: Кухнята подходящо обзаведена ли е? Има ли достатъчно работна повърхност, място за хладилник, печка, миялна машина? Има ли вече напълно оборудвана кухня или газова печка, абсорбатор и т.н.? Какво остава в къщата?
- Баня: Вентилира ли се банята механично / естествено (прозорец, вентилатор, шахта)? Тоалетната и банята са в отделни стаи? Има ли душ и вана? Може ли тоалетната, ваната, душът да бъдат преинсталирани? Тогава необходими ли са нови линии за доставка? Санитарното съоръжение просто ли е, сложно, оцветено, бяло?
- Електрическа инсталация: Колко гнезда има в стаите? Трябва ли да се положат допълнителни линии? На колко години са електрическите линии? Монтирани ли са над или под мазилката, два или три проводника? Определете броя вериги (брой предпазители). Кутията с предпазители стара ли е? Има ли връзки за пералня, сушилня и фризер в мазето? Има ли антена за радио / телевизия? Вашият- Най-добър-дома.интернет свързан ли е? Има ли телефонна връзка (погледът в кутията с предпазители осигурява яснота). Прокарани ли са достатъчно празни тръби за контакти и телефони? Защитени ли са линиите, така че вашата миялна и пералня да могат да бъдат свързани?
- Отоплителна инсталация: могат ли всички помещения да се отопляват? Има ли централно отопление (нефт, газ, въглища, електричество, централно отопление)? На колко години = "" е системата (прочетете табелката)? Отопление на масло: колко голям е резервоарът? Електрическо отопление: каква е цената на електричеството? Топлофикация: Как се определя потреблението? Нека ви покажем сметки. Проверете радиаторите. Има ли клапани за контрол на температурата в помещенията? Избягвайте ненужните разходи поради болна отоплителна система.
- Вода / водоснабдяване и обезвреждане: Пълно ли е водоснабдяването? Водата идва ли от обществена мрежа или от вашия собствен кладенец? Планирана ли е връзка с мрежата? Кога? Има ли други разходи за разработка? На колко години = "" са водопроводните тръби (материал)? Топла вода произвежда ли се от проточни бойлери? В кои стаи? Или се приготвя централно? Независима ли е тази система от отоплението? Попада ли отпадъчната вода в канализационната система или в собствената си яма? Колко често трябва да се изпразва? Планирана ли е връзка с канализационната система? Кога? Колко е той?
Оформление
- Разширения : Възможни ли са разширения / допълнения (вижте плана за развитие)?
- Жилищна площ: правилно ли е изчислена жилищната площ? Има ли достатъчно място за поставяне на съществуващите мебели?
- Стаи: Колко големи са отделните стаи? Има ли стаи за гости, килер / килер / складово помещение? Ако работите от вкъщи, има ли подходящо място? Всички стаи достъпни ли са от коридора? Къде са банята, тоалетната и кухнята (разстоянието до спалните)?
- Ориентация: В коя посока са обърнати холът и спалнята?
- Екстри: Има ли тераса / балкон с достатъчен размер? Има ли зимна градина, веранда, сауна, плувен басейн? Колко високи са оперативните разходи?
Качество на изработка
Може да се спори за много компоненти и оценки. Дори професионалистите често имат трудности да проверят качеството на строителството. Затова ви предлагаме допълнителен контролен списък като PDF файл за изтегляне, който трябва да попълните и подпишете от вашия разработчик или продавач на имоти.
Някои Albauten трябва да бъдат реновирани - особено често фасадата.
Изброени недвижими имоти
Можете да използвате договора си за жилищен заем и спестявания, за да закупите сграда в списъка. За обновяването му също. Тъй като колкото по-стар е мечтаният ви дом, толкова по-често той се нуждае от цялостна модернизация. По принцип:
Точният инвентар спестява време и пари. Всеки, който иска да поддържа или реконструира сградата си в списъка, се нуждае от квалифицирани съветници още от самото начало. Можете да ги намерите в офиса за защита на паметника. Експерти, компании, институции, органи или асоциации по всички теми, свързани с опазването на паметниците, ще бъдат поставени там за вас. Това се отнася особено за първата фаза, т. Нар. Инвентар, по време на който се проследяват и анализират щетите по къщата. В крайна сметка успехът на един ремонт зависи в голяма степен от това дали състоянието на къщата е точно определено и необходимата работа е оценена на ранен етап. Точен план за строителство и финансиране може да бъде съставен само с помощта на тези данни.
Преди да започнете да правите равносметка обаче, трябва да разберете каква информация ви е необходима за вашия ремонт - също в разговор с органите на паметника. Колкото по-подробни са спецификациите, толкова по-лесно и по-евтино е вашето планиране.
Опис / рецензент
Абсолютно се нуждаете от оценител за инвентара и оценката на щетите на изброената сграда. Трябва да обърнете внимание на:
- Професионално обучение : Вашият оценител трябва да бъде архитект, строителен инженер или реставратор.
- Знания : Специалистът трябва да е запознат с принципите на опазване на паметниците и да знае за историческите форми на строителство и декорация. Това включва и добро познаване на архитектурните стилове и техните характеристики. Познаването на исторически материали и техники за обработка също е важно. Ако по време на изследването вече могат да бъдат установени щети, експертът трябва да може да предприеме временни мерки за безопасност. Нека вашият оценител ви покаже референтни обекти.
- Безопасност на устройството: За да гарантира, че оценителят е в състояние да повреди възможно най-малко повърхности и облицовки, той е запознат с всички технически и ръчни формуляри за анализ и може безопасно да борави с необходимите устройства.
- Документация: Всички тези квалификации са от малка полза, ако рецензентът не е в състояние да документира резултатите графично и да ги представи окончателно.
- Разходи: Три до пет процента от по-късните разходи по проекта трябва да бъдат изчислени за предварителното разследване.
Защита на паметника
Законите за защита на паметниците и адресите на службите за защита на паметниците във федералните провинции могат да бъдат намерени на уебсайта на държавните служби за опазване на паметниците в Германия. Вашият LBS ще ви даде подробни съвети относно финансирането за закупуване и модернизация на сграда, включена в списъка.