Енергийният сертификат измерва енергийното качество на къщата. Документът е задължителен за продажба, както и за новото отдаване под наем на жилищни сгради. От май 2014 г. са в сила нови разпоредби, които трябва да спазвате.
Сертификатът за енергийна ефективност има за цел да даде на купувачите или наемателите на жилищна сграда информация за потреблението на енергия, която могат да очакват, като ги разпредели в класове за енергийна ефективност. Това дава възможност да се сравняват различните жилищни сгради по отношение на енергийните разходи и всякакви дейности по модернизация, които могат да възникнат. Въпреки това, сертификатът за енергийни характеристики винаги се отнася за цяла къща и не се отнася за отделни апартаменти.
Сертификат за изискване и сертификат за потребление
На първо място, енергийният сертификат прави разлика между изискване и сертификат за потребление. Така наречените карти с изисквания са по-значими от картите за потребление. Сертификатът за изискване посочва колко висок е енергийният разход на една сграда теоретично поради нейната конструкция. За разлика от това, сертификатът за потребление определя средните енергийни нужди на даден имот въз основа на действителните стойности на потребление на всички апартаменти в една къща през последните три години.
Експертите препоръчват сертификат за нуждите. За изложението енергиен консултант изчислява енергийните нужди въз основа на технически анализ на всички данни на сградата и документира енергийното състояние на сградата, независимо от поведението на потребителя. Вземат се предвид качеството на обвивката на сградата - като прозорци, тавани и външни стени, както и отоплителната система и енергийният източник. По този начин енергийното състояние на къщата, както и възможните мерки за обновяване, с които състоянието може да се подобри и стойността на имота може да се покаже по-точно.
Докато сертификатът за изискване за нови сгради е задължителен от 1 февруари 2002 г., всички собственици на съществуващи имоти с по-малко от четири апартамента трябва да издадат сертификат за изискване, ако заявлението за сграда за имота е подадено преди 1 ноември 1977 г. От януари 2009 г. къщите, построени след 1966 г., изискват сертификат за енергийни характеристики, ако са наети, наети или продадени. Само в жилищни сгради с повече от четири жилищни единици можете да избирате между сертификати за потребление и изисквания. Изключение се отнася за сгради, които вече са построени или модернизирани съгласно стандарта на Наредбата за топлоизолацията от 1977 г.
Кой енергиен сертификат се нуждае от вашата сграда? Първите енергийни сертификати за по-стари къщи ще бъдат невалидни тази година.
Енергийният пропуск не позволява директна прогноза на потреблението на енергия
Поведението на потребителя, а също и времето оказват огромно влияние върху потреблението на енергийни нужди, а оттам и свързаните с това разходи. Следователно енергийният пропуск не позволява да се правят заключения относно потреблението на отделни апартаменти в къща.
Следователно наемателят не може да изисква намаляване на наема, ако действителните енергийни разходи са по-високи от изброените в енергийния сертификат. Това би било възможно само ако двете страни се съгласят, че сертификатът за енергийни характеристики трябва да бъде част от договора. След това обаче трябва да бъде изрично договорено, че трябва да се прилагат специфични енергийни изисквания.
Кой се нуждае от енергиен сертификат?
Съгласно Наредбата за енергоспестяване (EnEV), от май 2014 г. всеки, който продава или дава под наем сграда, трябва да представи енергиен пропуск най-късно при разглеждане на имота. Дори само да се наемат само отделни апартаменти от сградата. Който не спази това задължение, го грози глоба до 15 000 евро.
Дори ако дадена сграда основно не се използва за жилищни цели, се изисква сертификат за енергийна ефективност за нежилищни сгради.
Тези изключения освобождават от изискването за предоставяне на енергиен сертификат
- Сгради, които не използват енергия
- Сгради с площ до 50 квадратни метра
- Паметници
- Жилищни сгради, които са предназначени да се използват по-малко от четири месеца в годината - типични ваканционни домове
- Жилищни сгради, които са предназначени за ограничен годишен полезен живот, ако очакваното потребление на енергия в жилищните сгради е по-малко от една четвърт от очакваното потребление на енергия за целогодишно използване
- Занаятчийски, селскостопански, търговски и промишлени сгради, в които се работи при температури под дванадесет градуса по Целзий или които се нагряват за по-малко от четири месеца или се охлаждат за по-малко от два месеца
- Фирмени сгради, доколкото те трябва да се държат отворени на голяма площ и дълго време според предназначението им
- Фирмени сгради, които се използват главно за отглеждане и отглеждане на животни
- Подглазурно съоръжение и площ за отглеждане за отглеждане, размножаване и продажба на растения
- Подземни структури
- Въздушен купол и палатки
- Сгради, които са предназначени за многократно издигане и демонтиране и временни сгради с планиран полезен живот до две години
- Църкви или други сгради за религиозни практики
Поведението на потребителя и времето влияят върху консумацията на енергия и свързаните с това разходи.
Какви са целите на енергийния пропуск?
Собствениците трябва да разберат къде се губи енергия и как могат да намалят оперативните разходи. Наемателите, от друга страна, могат лесно да определят какви допълнителни разходи ще бъдат направени. Това позволява на купувачите и наемателите по-добре да сравняват и оценяват дали покупната цена е правилна. Освен това правителството иска да създаде повече конкуренция на пазара на недвижими имоти, да примами собствениците да реновират и по този начин да направи икономиката и околната среда добри. Защото до 2020 г. Германия иска да намали емисиите си на парникови газове с 40% в сравнение с 1990 г.
Откъде получавате енергийния сертификат?
Как да получите енергиен пропуск сега? По принцип съветът е: Най-добре е сертификатът за енергийни характеристики да бъде съставен от експерти с издаване на разрешение. Спектърът варира от майстори и коминочистачи до архитекти и експерти. Можете също така да попълните формуляр онлайн и да поръчате енергийния пропуск. Ако искате да се възползвате от финансирането (BAFA, KfW), трябва да се уверите, че специалистът е упълномощен да кандидатства. В интерес на собственика, съветите трябва да са неутрални за компанията и продукта.
Цена на енергиен пропуск
На първо място, разходите зависят от това дали трябва да бъде издаден сертификат за потребление или изискване. Създаването на сертификат за изисквания е по-сложно, тъй като отчита енергийните свойства на прозорците, отоплението и стените. Този вариант обаче е по-смислен поради обективното си представяне. Тук се дължат разходи между 300 и 500 евро.
Сертификатът за потребление, от друга страна, е малко по-евтин, тъй като за основа се използват само стойностите от последните три години. Този вариант обаче може да се използва само в много ограничена степен. С този вариант клиентът може да очаква разходи между 50 и 250 евро.
И при двата типа разходите варират значително от доставчик до доставчик. Затова винаги трябва да получавате две или три оферти за издаване на енергиен пропуск и да питате за цена и производителност: Има ли проверка на място? Каква е интензивността на оценката на сградата и съветите на изложителя? Колко опит има изложителят до момента в енергийните консултации? Ориентир е броят на консултациите на място, които той вече е извършил.
Трябва да се внимава с евтините оферти: енергийният сертификат на дъмпинговата цена често се оказва бутафорна. Той трябва също да отговаря на законовите изисквания: трябва да бъдат включени индивидуални препоръки за модернизация. За тази цел изложителят в идеалния случай трябва да провери съществуващата отоплителна технология и качеството на отопляемата обвивка на сградата (прозорци, стени, таван на мазето, покрив, врати) на място. Ако не са възможни препоръки за рентабилно подобряване на енергийната ефективност - например в случай на нови сгради или сгради, които наскоро са основно ремонтирани по отношение на енергийната ефективност, той трябва да потвърди това с подписа си на формуляра. Ако липсват съвети за обновяване или подписаният формуляр, енергийният пропуск е непълен и следователно невалиден.
Наемодателят не може да прехвърли разходите, направени от наемодателя за издаване на енергийния сертификат на наемателя. Ако обаче имотът е отдаден под наем, разходите могат да бъдат включени в данъчната декларация като доход от наем и лизинг като разходи, свързани с доходите.
Доставка на енергийния сертификат
Енергийният пропуск трябва да бъде предоставен на потенциалните купувачи или наематели, но не и на наемателите в съществуващия наем. За това обаче е достатъчно копие на енергийния пропуск. Наемодателят не трябва да обяснява сертификата за енергийни характеристики. Ако обаче види шанса да го използва като маркетингов инструмент, той ще информира наемателя за това въз основа на личния документ.
Енергийният пропуск трябва да бъде предоставен на потенциалните купувачи или наематели и може да бъде предоставено копие.
Съдържание на енергиен пропуск
Независимо дали документът е сертификат за потребление или изискване, той винаги се състои от пет страници плюс страница с известия. Първата страница винаги съдържа обща информация за къщата, като адрес, година на построяване или информация за енергийните източници за топла вода и отопление. Вижда се също дали това е изискване или сертификат за потребление.
На останалите страници енергийната консумация на сградата може да се прочете от цветна скала. Къщите с ниско потребление на енергия са в зелената зона, докато по-старите и неремонтирани сгради показват стойности в червената зона. Класовете на енергийна ефективност са посочени от рейтинги от A + до H, на които могат да бъдат зададени стойности на потребление или търсене от 0 до повече от 250 киловатчаса на квадратен метър жилищна площ и година.
Класовете на ефективност от A + до H
Клас на енергийна ефективност | Крайна енергия (kWh / (m² a)) | Очаквани годишни енергийни разходи на m² жилищна площ |
|---|---|---|
| А. | <30 | <две евро |
| A + | <50 | около три евро |
| Б. | <75 | около пет евро |
| ° С. | <100 | около седем евро |
| Д. | <130 | около девет евро |
| Д. | <160 | около дванадесет евро |
| F. | <200 | около 15 евро |
| G | <250 | около 18 евро |
| З. | > 250 | > 20 евро |
Валидност на енергийния сертификат
По правило енергийният пропуск е валиден десет години. Нов брой преди изтичането на личната карта е необходим само ако отопляемата използваема площ е увеличена с повече от 50 процента или външен компонент е изолиран с повече от десет процента или е заменен. Ако сграда е модернизирана и искате да документирате подобреното състояние, сертификатът за изискване е сравнително лесен за актуализиране. За разлика от това, сертификатът за потребление може да бъде подновен едва след изтичане на три отоплителни периода.
От юли 2008 г. са издадени енергийни сертификати за сгради, построени преди 1966 г. и следователно изтичат през юли 2018 г. Въпреки това собствениците на жилища в засегнатите сгради трябва да представят актуален сертификат за енергийни характеристики, само ако искат да продадат, наемат или отдадат под наем къщата си в близко бъдеще.
Съвети от експерти
а) Albrecht Morguet от потребителския център NRW
„Собственикът все още може да избира между изискването и сертификата за потребление. Сертификатът за потребление е по-евтин, но ако искате да документирате качеството на вашата сграда и искате да знаете кои инвестиции са особено полезни за къщата ви, спешно ви съветвам да имате сертификат за изисквания и среща на място с изложителя - в идеалния случай допълнена от енергийни съвети.
За съжаление понастоящем няма пълен списък на оторизирани енергийни консултанти и няма официален сертификат. Използвайте интернет портали като dena, за да изброите изложителите и да проверите тяхната квалификация, преди да влезете. Сравнете! Изложителят има ли застраховка за професионална отговорност? Никога не се включвайте в продажбите от врата до врата, особено ако не се продава ремонт, тъй като често няма разследване на място. Ако купувач или наемател се съмнява в енергията ви, имате проблем. Независимо дали вашият интернет изложител все още съществува и можете ли да го подведете под отговорност? Ако е така, трябва да докажете, че сте предоставили верни данни. "
б) Геролд Хап, управляващ директор в асоциацията на собствениците Haus & Grund Германия
Геролд Хап, управляващ директор на асоциацията на собствениците Haus & Grund Германия, дава полезни съвети относно енергийния сертификат.
"Само стойността на енергийната ефективност в енергийния сертификат не е значима. Настоящо проучване показва: дали дадена къща се счита за добре или не е значително реновирана, зависи до голяма степен и от изложителя."
Десет енергийни консултанти от списъка с експерти от Германската енергийна агенция и чрез онлайн портал са издали енергийни сертификати за две къщи от името на Haus & Grund. Резултат: Стойностите, определени от експертите, се различават с до 46 процента. Класификацията за една и съща къща варира от „над средното“ до „енергийно не значително модернизирана“. Следователно енергийната стойност не дава никакви индикации дали наемателят може да очаква висока или ниска консумация на енергия. Във всеки случай идентификационният номер не предоставя информация за конкретните разходи, които наемателят трябва да очаква за отопление и подготовка на топла вода.
Купувачите, които искат да научат предварително за енергийната ефективност на сградата, трябва да вземат със себе си специалист на един от срещите за гледане. Наемателите, които искат да разберат какви енергийни разходи трябва да очакват, могат да използват авансовите плащания за отопление и топла вода, предоставени от наемодателя. Тъй като наемодателят има интерес да направи авансовите плащания приблизително еквивалентни на действителните разходи, така че да няма изненади в сметката за комунални услуги и да се избягват аргументи. "
в) Дипломиран инженер Томас Пенинг от VPB
„ Личната карта има за цел да насърчи собствениците да вземат мерки за спестяване. За това ви трябват конкретни предложения за структурно инженерство “, казва архитект Томас Пенинг от Асоциацията на частните строители:„ Само опитен енергиен консултант може да ги предостави. Терминът не е защитен, а допълнителна квалификация. Чувствайте се свободни да попитате какво обучение и практически опит има консултантът. Енергийните консултанти от занаятите обикновено оценяват само търговията, която контролират. Винаги обръщайте внимание на холистичен анализ на сградата, който обединява специфични аспекти и е неутрален за компанията и продукта. "
Първите енергийни сертификати за по-стари жилищни сгради изтичат в средата на 2018 г. Те са издадени от юли 2008 г. за къщи, построени преди 1966 г.
Първите енергийни сертификати за по-стари жилищни сгради ще загубят своята валидност през юли 2018 г.
Искате ли да продадете, наемете или наемете къща, построена преди 1966 г.? Тогава ще ви е необходим нов енергиен сертификат от юли 2018 г., защото старите вече не са валидни. Така наречените карти с изисквания са по-информативни от картите за потребление.
Първите енергийни сертификати за по-стари жилищни сгради имаха срок от десет години и бяха издадени от юли 2008 г. за къщи, построени преди 1966 г. Въпреки това собствениците на жилища в засегнатите сгради трябва да представят актуален сертификат за енергийни характеристики, само ако искат да продадат, наемат или отдадат под наем къщата си в близко бъдеще.
Сертификат за изискване по-точно от сертификат за потребление
Докато сертификатът за потребление се основава само на стойностите на потреблението през последните три години, които силно зависят от поведението на жителите, експертите препоръчват сертификата за изискване. За изложението енергиен консултант изчислява енергийните нужди въз основа на технически анализ на всички данни на сградата и документира енергийното състояние на сградата, независимо от поведението на потребителя. Вземат се предвид качеството на обвивката на сградата - като прозорци, тавани и външни стени, както и отоплителната система и енергийният източник. По този начин енергийното състояние на къщата, както и възможните мерки за обновяване, с които състоянието може да се подобри и стойността на имота може да се покаже по-точно.
Сертификатът за изискване е задължителен в някои случаи
Като цяло собствениците имат избор между сертификат за изискване за високо качество и сертификат за потребление. Изключение: Сертификатът за изискване е задължителен за съществуващи сгради с до четири апартамента и приложение за сграда преди 1 ноември 1977 г., ако те не са енергийно реновирани.
От януари 2009 г. къщите, построени след 1966 г., изискват сертификат за енергийни характеристики, ако са наети, наети или продадени. Това означава, че първите лични карти ще станат невалидни през 2019 година. Тъй като Наредбата за енергоспестяване (EnEV) 2002 влезе в сила на 1 февруари 2002 г., нови сгради или широко модернизирани къщи изискват енергиен сертификат, така че в тези случаи енергийните сертификати вече са подновени.