Как инфлацията и дефлацията влияят на парите и имуществото? Все още ли си струва да инвестирате в къща? И ако да: колко безопасно е?
инфлация
Изразът означава увеличение на ценовото ниво. Обикновено записваме това, макар и в разумни граници до два процента годишно. Ако цените трябва да се повишат по-рязко, ще трябва да похарчим повече пари за ежедневни неща, включително недвижими имоти - с първоначално стагниращи доходи. Как може да възникне парична девалвация? Ако например цените на суровините се повишат, централните банки умишлено поддържат ниски лихвени нива, за да финансират националния дълг или силна икономика с нарастващо търсене кара заплатите и цените нагоре.
дефлация
Обратен сценарий: низходящата ценова спирала, предизвикана от ниското доверие в икономиката. Гражданите се страхуват за работата си, очакват спад на доходите и харчат по-малко пари. Те отлагат потреблението и инвестициите с надеждата, че цените ще продължат да падат. Компаниите също се сдържат. Дефлацията често е резултат от спекулативни балони като тези, които видяхме на американския пазар на недвижими имоти. Банките там бяха отпускали заеми без обезпечение. Падащите цени и неизпълненията на кредитите по време на рецесията в крайна сметка вкараха самите банки в бъркотия.
За наемодателя инфлацията означава по-голям доход и в най-добрия случай увеличение на стойността за собственика-обитател на къща.
Последици от инфлацията и дефлацията
Като собственик - независимо дали е собственик - окупатор или наемодател - вие сте добре обслужени в условията на инфлация: ако цените се повишат, доходите и наемите се повишават след известно време. В най-добрия случай стойността на къщата ви се увеличава, но разходите за финансиране остават постоянни в рамките на периода с фиксирана лихва. По време на дефлация вие като наемодател ще трябва да коригирате наемите надолу в средносрочен план. Вашата кредитна тежест и тук остава непроменена. Като собственик-окупатор, падащите ви доходи може да ви затруднят да обслужвате кредитите си. В екстремни случаи вашият заем може дори да надхвърли стойността на имота в даден момент. Следователно сценарият за дефлация се счита за по-опасен от икономистите от инфлацията - и политиците яростно се противопоставят.
Лексикон за бизнес цикъл
- Бизнес цикъл описва възходите и спадовете на икономическата активност в дадена страна в продължение на няколко години
- Рецесия: Фаза в бизнес цикъла, когато икономиката върви надолу. Ако икономиката дълго време остава в ниска позиция, се говори за депресия
- Брутен вътрешен продукт (БВП): Размерът на националните сметки на дадена държава
Социален учен професор д-р Майнхард Мигел за икономическото развитие
Професор д-р Майнхард Мигел, председател на Denkwerk Zukunft, Фондация за обновяване на културата.
Г-н Мигел, вие предсказвате край на икономическия растеж, въпреки че четем за възхода във вестниците. Как така?
Бизнес циклите са едно, дългосрочните тенденции - друго. Говоря за последното. Този бум ще завърши като всички предишни и основните тенденции ще станат видими отново.
Федералният резерв на САЩ изпомпва пари на пазара и някои икономисти смятат, че съществува риск от инфлация. Какво мислите, че трябва да очакваме в краткосрочен план?
Споделям мнението, че настоящите политики, не само на американските, но и на много централни банки, са увеличили значително риска от инфлация. В краткосрочен план обаче няма причина за безпокойство.
… и в дългосрочен план?
В дългосрочен план става все по-вероятно огромните количества пари, които са изпомпани на пазара, да доведат до обезценяване на парите.
Какво трябва да направи нашето общество сега, което е насочено към растеж, просперитет и потребление?
Подгответе се за факта, че икономическият растеж и повишеният материален просперитет няма да продължат по този начин. Изминалите десетилетия бяха изключение.
Подходящо ли е тогава човекът да инвестира в собствените си четири стени, които се считат за особено устойчиви на кризи?
Вашите собствени четири стени - ако са на правилното място - имат непроменена висока стойност. Икономически, но и емоционално.
Смятате ли, че искате имот, „обсебен ли сте от богатство“ - или това е оправдана основна нужда?
Има „богати“ заявки за собственост, но те са изключение. Най-вече става въпрос за задоволяване на изключително проницателна основна нужда.
Ще можем ли да купуваме имоти в бъдеще?
Предполагам, защото в историческо и международно сравнение нашият жизнен стандарт ще продължи да бъде висок и в бъдеще, въпреки някои компромиси.
Живеете ли в собствената си къща - и колко важно е това за вас лично?
Живея в собствената си къща и това също е важно за мен. Дори да има и други важни неща в живота.