Всеки, който иска да продаде отделни апартаменти в жилищна сграда, в която живее или отдава под наем, се нуждае от сертификат за завършеност. Това е официално потвърждение, че жилищната единица е адекватно отделена (заключена) от други апартаменти и напълно използваема като такава. Обясняваме как да кандидатствате за сертификат за завършване.
Сертификат за завършеност, заедно с плана на сградата и правилата на общността, е част от така наречената декларация за разделяне. Това трябва да бъде предадено на местния съд, за да може жилищната площ да бъде включена в поземления регистър като самостоятелна единица. За да можете да кандидатствате за сертификат за завършеност, трябва да бъдат изпълнени определени структурни изисквания.
Сертификат за завършеност за собственост на дома: изисквания
- Жилищната единица трябва да бъде пространствено разделена от стени и тавани по такъв начин, че да се гарантира подходяща звукоизолация и топлоизолация
- Законовите изисквания за противопожарна защита трябва да бъдат гарантирани за всички жилищни единици, дори след като са били затворени
- Жилищната единица може да има само заключващи се входове
- Жилищната единица трябва да бъде оборудвана по такъв начин, че да може да се използва като жилищна площ. Например трябва да има поне една комбинирана всекидневна / спалня, съоръжения за готвене, баня и
тоалетна. Важно е да знаете: Стаите не трябва да са на един етаж, но могат да бъдат и една върху друга, при условие че са свързани със стълбище.
Сертификат за завършване за частична собственост: изисквания
Частичната собственост не е свързана с жилищна площ, а с търговски използвани стаи. Например, ако искате да продадете стая на приземния етаж на къщата си като малък магазин, трябва да отговаряте на следните изисквания:
- Частичната собственост, подобно на жилищния имот, трябва да бъде пространствено разделена и заключваща се
- Трябва да се спазват разпоредбите за защита от пожар и шум
- Трябва да има тоалетна до комерсиално използваната стая
Как да кандидатствам за сертификат за завършване
За да можете да кандидатствате за сертификат за завършване, трябва да сте собственик или наемател на имота, който трябва да бъде разделен и частично продаден. Разбира се, можете също така да подадете заявлението от упълномощен адвокат или друго трето лице, при условие че им предоставите неформална декларация за съгласие, подписана с мястото и датата.
Сертификатът за завършеност се иска от отговорния орган за надзор на сградите. В някои федерални държави обаче документът не се издава директно от отговорния строителен орган, а от публично назначен експерт по сгради.
Документи, необходими за сертификат за завършване
Трябва да представите следните документи, за да кандидатствате за сертификат за завършване:
- Попълненият формуляр за кандидатстване. Съответните хартиени формуляри се предлагат от съответните сградни органи; някои също ги предлагат онлайн като PDF документи за изтегляне и отпечатване.
- План на обекта на имота: В зависимост от изискванията на отговорния строителен орган, това трябва да е на възраст максимум шест месеца = "". Той трябва да бъде представен в мащаб 1: 1000.
- План за разпределение на имота, включително спомагателните сгради и съоръжения в имота: Този план обикновено трябва да бъде представен в множество версии в мащаб 1: 100. Той трябва да съдържа етажни планове, изгледи и участъци от всички части на сградата, стопански постройки и други съоръжения за собственост, включително незастроеното таванско помещение и евентуално мазето. Той трябва ясно да показва как са подредени и проектирани общи имоти (напр. Покрив и външни стени на сградата), имоти на апартаменти (жилищната единица, която трябва да се отдели) и други отделни имоти (напр. Стаи в изби, гаражи).
Формата на заявлението за сертификат за завършване играе роля в зависимост от ръководството на сградата.
Високото ниво на детайлност в плана за разпределение е важно, защото ако след това има спорове, този план служи като основа за дискусия. Особено важно е всички помещения в жилищната единица, както и всички мазета, стопански постройки или други съоръжения на имота, които принадлежат на отделния имот, да бъдат маркирани с номер в кръг - включително балкона или терасата. Освен това използването на всяка стая трябва да бъде отбелязано в плана за разпределение. Преди да изготвите плана за разпределение, е задължително да се допитате до отговорния строителен орган как отделният имот трябва да бъде официално номериран и маркиран.
Важно:Всички представени планове и други документи за собственост трябва да съответстват на текущото състояние на съществуващите сгради и статута на планиране за нови сгради. По правило това не се проверява на място от отговорния строителен орган, но отклоненията от текущата ситуация от представените планове или от съответните държавни строителни разпоредби, които изискват одобрение, остават незаконни дори след издаване на удостоверението за закриване - и това може да стане със задна дата в случай на спорове между собствениците на Недвижимите имоти със сигурност могат да доведат до проблеми.
Освен това попитайте конкретно дали трябва да подадете допълнителни документи, тъй като изискванията на строителните органи не са еднакви за цялата страна. Някои органи за надзор на сгради изискват следната допълнителна информация и приложения в допълнение към гореспоменатите планове:
- Изчисляване на жизнено и полезно пространство
- Откъс от карта на коридора или имота
- План на терена с начертани места за паркиране на автомобили
- Номер на поземлен лист на имота
- Договор за покупко-продажба и / или актуална извлечение от поземления регистър
- Извадка от търговския регистър (при кандидатстване за търговски собственици)
- подробен чертеж на санитарните помещения
Формата на вашето заявление за сертификат за завършване също играе роля, в зависимост от ръководството на сградата: Избягвайте да правите корекции с гума или Tipp-Ex в плановете и подписвайте всяка хартия с мястото, датата и подписа. Освен това не трябва да скрепвате хартиените листове, а само да ги свързвате с кламер, ако е необходимо. В зависимост от обхвата на представените документи също е препоръчително да се създаде списък с приложения под мотивационното писмо.
Сертификат за завършеност: време за обработка и разходи
Разходите и времето за обработка на сертификат за завършване варират в широки граници в зависимост от отговорния строителен орган. Няма единни стандартни ставки, особено за такси: в най-добрия случай се изискват само 50 до 100 евро, в най-лошия случай до 1500 евро. Опитът показва, че обработката на заявлението отнема от 14 дни до три месеца.
Когато държите сертификата за завършеност в ръцете си, обаче, най-голямото препятствие е отстранено: Остава само да отидете при нотариуса, който след това ще издаде необходимата декларация за делба.