Когато строите къща, обикновено навлизате в непозната територия. Експерти като архитекти, строителни предприемачи, нотариуси и адвокати могат да помогнат да се избегнат скъпи грешки. Тук можете да разберете какви задачи са поверени на такъв експерт при изграждането на къща.
Преди да построите къща: Архитектът
Ако искате да построите къща, най-вече сте зависими от инженер по планиране. Договорът за архитект определя техните задачи и задължения. Договорът може да бъде сключен за целия строителен проект или за отделни услуги. Във фазата на планиране архитектът създава проект за етажния план и формата на къщата. По време на планирането на работата одобрените планове се доразвиват в работни бази за майсторите. След това архитектът създава описание на услугата за възлагане на сделките. Строителят помага и за мониторинг на собствеността: той координира работата на отделни компании и посочва всички опасности. Много строители спестяват от управление на имоти и документация. По този начин те определено са важни.Ето например, малко преди да изтече гаранционният срок, архитектът отново преминава през къщата с клиента, за да открие всякакви повреди и да се погрижи за отстраняването му. Таксата на архитектите е регламентирана в графика за такси за архитекти и инженери (HOAI).
По време на строителството на къщата: съветник на клиента
Веднага щом започнете да строите къща, трябва да потърсите опитен другар. Той проверява отделните строителни стъпки, поглежда през раменете на занаятчиите, строителните инженери и архитектите и разпознава дефектите и повредените неща рано. За еднофамилна къща можете да очаквате разходи от около един процент от разходите за строителство, т.е. обикновено между хиляда и три хиляди евро. Можете да намерите такива експерти чрез Асоциацията на частните строители, Haus & Grund, TÜV или Dekra, например.
Основният камък за построяване на къща: нотариусът
Не бързайте с нищо: Накарайте нотариуса да ви изпрати договора, съставен от нотариуса, две седмици преди подписването му и да му обясни спокойно всичките ви въпроси относно изграждането на къщата ви - по телефона, писмено или в безплатна консултация. Таксата за нотариална заверка включва изчерпателни съвети. Възложете на нотариуса да инспектира поземления регистър, който може да съдържа особености на общността на собствениците. Нотариусът организира известието за транспортиране в поземления регистър за купувача. Той получава разрешенията и информацията за правото на първи отказ, както и декларациите за освобождаване на имота. Ако нотариусът направи грешки, той може да бъде помолен да ги плати по-късно. Например, ако е направил вноската за покупна цена за имот, който се дължи твърде рано,той трябва да възстанови допълнителните разходи за финансиране на своя клиент, постанови Федералният съд.
Консултацията с нотариус е безплатна.
Жилищно строителство само с охрана: адвокатът
Ако вие като строител искате да бъде проверен договор за строителство на имоти, ще се намеси адвокатът. Това гарантира, че са спазени минималните изисквания за описанията на строителството и услугите, че има конкретни дати за започване на строителството или договорно наказание за превишаване на договореното време за строителство. Адвокат също помага, когато нещо се обърка. Ако например продавачът е прикрил с измама дефект в имота, купувачът може да поиска отмяна на договора за покупка.
До около два процента от покупната цена съставляват нотариални такси и вписването в поземления регистър. За нотариална заверка на договора за продажба нотариусът изисква около един процент. Там са и неговите разходи и ДДС. За прехвърляне на собствеността в поземления регистър се дължат 0,5 на сто. Ако купувачът поръча такса за земя, за него ще се прилагат допълнителни разходи, в зависимост от сумата на кредита.
|
Търсене на имот от брокер |
3 - 6% от покупната цена плюс ДДС, |
|
Прехвърляне на собствеността нотариални такси / такси за поземлена книга |
около 1% от покупната цена / около 0,5% от покупната цена |
|
Нотариална обществена сигурност и такси за поземлена книга |
около 0,5% от сумата на заема |
|
Банкови и кредитни разходи |
зависят от размера на заема и лихвата |
|
Данъци чрез данъчната служба Данък върху |
3,5 - 5% от покупната цена, в зависимост от федералната държава |
Лихвите за строителство и монтаж могат лесно да възлизат на няколко хиляди евро годишно. Лихвите за периода на строителство се натрупват, ако заемът се тегли на части вместо на еднократна сума; Лихва за ангажимент, ако се използва по-късно. Един до два месеца след покупката пристига фактурата за данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти. Вписването в поземления регистър става само след като данъкът е платен и данъчната служба е издала удостоверение за уравняване.
При закупуване на недвижими имоти допълнителните разходи за покупка възлизат на добри десет процента. Голяма част от това е комисионната на брокера с три до шест процента от покупната цена.Трябва също така да следите разходите за всяка двойна тежест, причинена от наема до преместване, инвестиции в модернизация, закупуване на мебели и електрически уреди и допълнителна застраховка.