Договорът за развитие на имота се състои от много части - Тук получавате общ преглед на най-важните компоненти и научавате как можете да разпознаете дефектите в офертите до ключ с един поглед.
Компоненти на договора за разработчици
Описание на конструкцията и услугата
Той решава кои услуги вие като клиент получавате за вашите пари. Със сключването на договора за разработчици той става част от договора и става правно обвързващ. Запишете подробно всички услуги с информация за качество и форма, размери и марка.
Предплащане
Уверете се, че първоначалната вноска съответства на стойността на строителния напредък. Последица от прекомерни цени: Ако вашият предприемач подаде молба за несъстоятелност, вие като клиент може да сте платили повече от услугите, които сте получили.
Гаранционна сигурност
Договорът за застрояване на имот трябва да съдържа гаранция. Строителната компания ги получава например от тяхната банка. В случай на фалит, банката плаща довършването на сградата. Ако компанията подаде молба за несъстоятелност след приключване, банката плаща като част от гаранцията за отстраняване на дефекти.
Собствена работа
В допълнение към цената на договор за развитие на имот, вие добавяте и своя принос - това е единственият начин да го сравните с други доставчици. Проверете дали наистина можете да направите своя принос със спестяванията.
Гаранция с фиксирана цена
В договора за развитие на имота вие се съгласявате с фиксирана цена до приемането, но поне за 15 месеца. Фиксираната цена често обещава повече, отколкото осигурява. Сравнението на цените е трудно, тъй като бъдещият купувач не открива единичните цени за материали и компоненти и не може да изчисли кубичната или квадратната метър цена.
Домашни записи
Вижте планове и чертежи, особено тези на отворите на вратите и прозорците. Листата на вратите не винаги са записани в договора за разработчици. Често за прозорците е предвидено само фиксирано остъкляване.
VOB или BGB
Федерацията на германските потребителски организации се застъпва за преразглеждане на VOB / B (разпоредби за обществени поръчки и договори за строителни услуги), тъй като съдържа клаузи, които дискриминират собствениците на сгради. С договор съгласно Гражданския кодекс на Германия можете да отстраните дефекти в рамките на пет години, с договор за VOB / разработчик само в рамките на четири години. Тази клауза може да бъде променена, но не и сроковете след отстраняване на дефектите: BGB договорът предоставя петгодишен период, а VOB / B само две години. Ако предприемачът не отстрани дефекта въпреки крайния срок, строителят може да прекрати договора съгласно Гражданския кодекс на Германия. Според VOB / B той първо трябва да определи краен срок и да заплаши да прекрати договора.
Признайте и избягвайте клопки в договора за разработчици
|
формулировка |
стратегия |
|---|---|
|
Време за строителство: "Завършване около |
Не се включвайте в никаква приблизителна информация. Подредете |
|
Материали: " |
Много условия в договорите за развитие на собственост могат да бъдат тълкувани. |
|
Тип къща: "Енергоспестяваща къща" |
Този термин не е специфичен. Например можете да определите колко |
|
Фиксирана цена: „Your-Best-Home.net се създава на |
Не всички строителни работи винаги могат да бъдат |
|
Гаранционна гаранция: |
Много компании не са готови да осигурят сигурност. Човек |
|
Ограничение: " |
Ако договорът за разработчици се основава на VOB, се |
По-голяма защита на потребителите за строителите в договорите за развитие на имоти
Описанието на услугите в договорите за развитие на собственост често съдържа недостатъци. Например той изброява услуги, които не са били включени в общата сума. Така че клиентът трябва да ги плати отделно по-късно. Описанието на услугите трябва ясно да показва кой плаща кои разходи. Той също така трябва да посочва вида и качеството на строителните продукти и нивото на техническо оборудване. Можете да намерите помощ на страниците на „Център за компетенции, икономически ефективна сграда, съобразена с качеството“.
Ако договорът за разработчици не показва дефекти, изграждането до ключ е успешна концепция.
Помощ от оценителя
На път ли сте да вземете решение за къща до ключ? Вие сте на сигурно място, ако офертата на предприемача се провери от независим експерт преди сключване на договора. Той познава клопките и ви помага да спестите разходи.
Разглеждане в детайли
Консултантът анализира и сравнява няколко договора за развитие на имоти, подобрява описанията на изпълнението, контролира плановете за разходи и гарантира спазването на законово предписаните и договорени стандарти за качество.
Клиентът сам поръчва
Като строител, вие винаги сами наемате и плащате на вашия консултант Причина: Оценител, който работи за строителя или неговия доставчик, често е частичен. Когато правите своя избор, уверете се, че специалистът е запознат с изграждането на еднофамилни или двуфамилни къщи. Той също така трябва да може да ви покаже, че имате застраховка за професионална отговорност.
Тези точки за контакт ви предоставят професионалисти по въпросите на договорите за развитие на собственост
Асоциация на частните строители eV, тел. 030-27 89 01-0, факс 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, тел. 030-31-28 001, факс -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Немски институт за изследване и наблюдение eV, тел. 040-35 72 520, факс 040-35 35 65, www.dpue.de
Потребителските центрове във федералните провинции предлагат и експертна помощ - за консултации на потребителите във вашия Регионът може да бъде достигнат чрез адрес www.vzbv.de.