Лоша конструкция - грозно нещо, което за съжаление се случва твърде често. VOB посочва точно как строителите могат да се защитават срещу дефекти. Ние обобщаваме най-важната за вас информация по въпроса за уведомяване за дефекти и отстраняване на дефекти в строителството на къщи и обясняваме стъпка по стъпка какви права имате и как можете да продължите.
Уведомяване за дефекти съгласно VOB
Когато строят къща, немалко строители се дразнят от дефекти. Те могат да бъдат под формата на неадекватно уплътнение, неправилна изолация или дори пукнатини в зидарията. Това не е хубаво и освен много време ви отнема и нервите. Подобна констатация на дефекти също не е причина за отчаяние, тъй като законодателят е направил определени разпоредби, че строителят има право на коригиране в случай на неприятности. С други думи: отговорният майстор трябва да се върне и да поправи работата си и да свърши работата правилно.
Какво е дефект?
За да може обаче майсторът да бъде повикан отново, без да се правят допълнителни разходи за клиента, дефектът първо трябва да бъде признат като такъв и потвърден. Това може да се направи от самия клиент или от независим експерт. Когато се търси експерт, строителният предприемач ще помогне на клиента.
Между другото, дефектът не винаги е толкова лесен за откриване, защото не всяка повредена конструкция е толкова очевидна, колкото пукнатина в зидарията. Поради тази причина трябва да има квалифициран експерт. След като дефектът бъде идентифициран и потвърден, купувачът на къщата, т.е. строителят, трябва да действа бързо. С известие за дефекти или известие за дефекти.
Уведомяването за дефекти
VOB (регулиране на поръчки и договори за строителни работи) регулира общите договорни условия за изпълнение на строителните работи и съответно и гаранцията. Според нея в сградата има дефект веднага щом работата по сградата не е извършена изцяло, правилно или функционално. Какво е пълно, правилно или функционално в конкретния случай е посочено в договора, така наречената спецификация на сградата. Купувачът, т.е. строителят, сключва този договор за строителство с компанията, която изгражда Your-Best-Home.net за него. Изпълнителят се задължава да остави строителството на клиента, както е договорено регламентирано. Ако случаят не е такъв, има конструктивен дефект.
След това този дефект трябва да бъде докладван от строителя на строителния изпълнител или директно на майстора. Писмено! В това така наречено уведомление за дефекти или също така за дефекти, от изпълнителя се изисква да отстрани дефекта в рамките на определен период. Обикновено е подходящ период от около 14 дни. Ако тя бъде коригирана в разумен период от време, тя също се нарича допълнителна производителност. Този втори шанс за завършване на строителството в съответствие с договора винаги трябва да бъде предоставен. Германският законодател е записал всички правила за коригиране на дефекти в Германския граждански кодекс или накратко BGB. В параграфи 634 и 635 строителите могат да прочетат всички права и да се позовават на тях.
Според закона има строителен дефект, когато работата по къщата не е извършена напълно, правилно или правилно.
Уведомяване за дефекти след строителната инспекция
В идеалния случай строителят, разбира се, ще разпознае дефекта, преди сградата да бъде приета. В някои случаи обаче дефектът може да стане очевиден едва след одобряване на сградата. Например, дори ако наемателите вече са се нанесли. Тогава не само работата е завършена, но в случай на съмнение всичко вече е платено. В този случай, разбира се, е особено досадно, ако след това се появят недостатъци. Но дори и тогава клиентът все още има своите права и правото да отстрани дефекта. Срокът за последващо отстраняване на дефекти в сградата се регулира от законовите гаранционни права. Ако договорът, т.е. спецификацията на сградата, е документ съгласно правилата на VOB, срокът за иск е пет години след завършването на строителството. Завърши ли вече строителството?клиентът все още може да подаде писмена жалба до занаятчийския бизнес и да поиска ремонт. Давностният срок за услугите върху собственост обаче е само две години.
Определяне на краен срок за отстраняване на дефекти
Уведомяването за дефекти определя на занаятчийското време писмен срок, период, в който майсторът може да коригира и поправи работата си при втори шанс. Казва се, че крайният срок трябва да бъде „разумен“, което означава, че компанията има достатъчно време да набави материала и да свърши работата. Ако той не отстрани дефекта навреме, без да посочи причини, клиентът, т.е. строителят, може да възложи работата да бъде извършена от трета компания. И за сметка на строителния предприемач.
Правилна процедура за отстраняване на дефекти
Открили ли сте дефект във вашата сграда? Не се паникьосвайте, няма нищо, което да не може да бъде решено. В пет много прости стъпки ние ви обясняваме как вие като клиент можете да обвините изпълнителя в дефекта и накрая да получите ремонт.
По принцип, колкото по-рано откриете дефекта, толкова по-успешни ще бъдете в отстраняването му. Защото ако занаятчията все пак е на строителната площадка, той има по-малко оправдания да не поправи грешката директно. Нашият съвет: Правете редовни инспекционни посещения на строителната площадка и разглеждайте отблизо отделните етапи на строителството. Както се казва: доверието е добро, контролът е по-добър.
Контролът се отплаща особено когато сградата е приета. Всичко тук наистина трябва да бъде разгледано внимателно. Това е единственият начин да се гарантира, че строителният предприемач не твърди, че собственикът на сградата сам е причинил дефекта. Ако искате да сте абсолютно сигурни, потърсете съвет от независим експерт. Ако сте открили дефект, направете следното:
- Документация
Първо трябва да документирате недостатъка. Това означава: правене на снимки. И това отблизо, както и кадри от липсата на пространство. Препоръчително е също да използвате критерий тук. По този начин можете по-добре да разберете размерите на дефекта. Покажете недостатъка и на неутрален, независим свидетел или експерт. - Уведомяване за дефекти
Ако дефектът е идентифициран като такъв и са направени снимки, жалбата може да бъде написана. Най-добре е да изпратите жалбата с препоръчана поща - по-безопасно от съжаление. Оставете строителния предприемач или майстора около 14 дни, за да отстрани дефекта. Важно: Не забравяйте да посочите точната дата. Ако жалбата бъде пренебрегната, помага да се консултирате със специализиран адвокат.
Не прехвърляйте никакви пари За да имате все още малко влияние върху строителния предприемач, не трябва да плащате пълната цена наведнъж. Задържайте малко пари, докато дефицитът бъде напълно отстранен.- Определете нов срок
Не сте реагирали на допълнителното изпълнение и жалбата е била пренебрегната? Преди да отидете при адвоката, в зависимост от размера на щетите, можете също да зададете друг краен срок и да се надявате този път да работи и строителната компания да отстрани недостатъка. - Искане на права
Ако нищо не се случи, трябва да вземете по-сериозни мерки. Например намалете възнаграждението. Ако нищо не помогне, можете да наемете трети майстор и да таксувате строителя за допълнителните разходи. В екстремни случаи също е възможно да се откажете от договора или дори да поискате обезщетение.
Нашият съвет: Редовно посещавайте строителната площадка и проверявайте напредъка на строителството. Колкото по-рано забележите дефект, толкова по-лесно ще го отстраните.
Отстраняване на дефекти чрез собствен ремонт
Изграждането може да бъде стресиращо - особено когато все още има дефекти след приключване на строителството и трябва да се погрижите за ремонтите. Това може да отнеме известно време, в зависимост от ситуацията с поръчката и натовареността на занаятчийския бизнес или строителната компания. И преди всичко, това е нервно. В този момент обаче вие като клиент трябва да запазите спокойствие и при никакви обстоятелства сами да не отидете на работа. Не е препоръчително да се опитвате сами да ремонтирате, тъй като смяната на дефектите може да унищожи доказателствата и майсторът дори може да твърди, че вие сами сте причинили дефекта или сте го влошили. И така: вдигнете ръце! Ако следвате всички наши съвети относно срокове и разпоредби, нищо не може да се обърка с отстраняване на дефекти по време на строителството.
Марен Блек