Замисляли ли сте се дали жилищната площ на вашия апартамент действително съответства на квадратните метри, посочени във вашия договор за наем? Повторното измерване си струва: Можете да спестите много пари, ако се отклоните от договора за наем. Тук можете да разберете как да измервате правилно и кои спецификации трябва да се спазват при изчисляване на жилищната площ.
Изчисляването на жизненото пространство има смисъл
Често наемателите са облекчени и щастливи, че са намерили апартамент поради настоящата ситуация на пазара на жилища. Често има много кандидати за апартамент и първоначалният късмет е страхотен, когато е намерен подходящият имот под наем. Съмненията относно коректността на цялата информация обикновено възникват едва след подписване на договора за наем. Не са редки случаите, когато наемодателите посочват неточни или неправилни квадратни метри в договора за наем, за да могат да изискват по-високи наеми. Тъй като това не е разбираемо на пръв поглед, вие като наемател може да платите цена, която е твърде скъпа за вашия апартамент в продължение на години. Но не само наемът е определящ: застраховката на домакинствата и спомагателните разходи също се отнасят до квадратните метри, посочени в договора за наем. Повторното измерване струва два пъти повече.
Правила за изчисляване на жилищната площ
За да можем да изчислим жилищната площ, за съжаление не е достатъчно просто да съберем измерените квадратни метри от жилищните площи. Изчислението е по-сложно и трябва да отговаря на определени DIN стандарти. Всички DIN методи за изчисляване на жилищната площ са разрешени. Добре е да знаете: Резултатите могат да се различават в зависимост от това кой DIN стандарт използвате за изчислението. Ето защо е особено важно да се справите с различните процедури предварително.
Регулирането на жилищното пространство (WoFIV)
Това ръководство посочва кои части на апартамента можете да оцените и как при изчисляване на жилищната площ. От януари 2004 г. регламентът за жилищната площ предвижда жилищната площ да не съответства на площта на жилищната сграда. Първоначално използван за субсидирана жилищна площ, WoFIV сега е често срещаният метод за по-нови жилищни площи.
Има зони, които не могат да бъдат напълно определени като жилищна площ, като стаи с наклонени тавани или балкони и тераси. Според Наредбата за жилищното пространство можете да считате кухня, баня, тоалетни, хол, спалня и прилежаща стая, трапезария, коридор и складово помещение в апартамента като жилищна площ в апартамент или къща. Не трябва да вземате предвид коридорите и складовите помещения извън вашия апартамент, мазе, тоалетни, котелни и гаражи. За съжаление, това се случва отново и отново, че тези области също са включени в жилищната площ от наемодателите.
Важно е да знаете: Особено за наемателите на по-стари апартаменти или къщи е от решаващо значение кога собствеността е била последно структурно променена. Ако къщата ви е по-стара, възможно е да се прилага старата наредба за жилищната площ, която е била в сила до 31 декември 2003 г. Не забравяйте да разберете всичко за това предварително, преди да уведомите наемодателя си за всякакви съмнения.
Съвет: Само жилища с височина поне един метър се броят за жилищна площ. Ако случаят не е такъв, те не трябва да бъдат включени в изчислението на жилищната площ.
Алтернатива: DIN 277
Има и друг начин да изчислите жизненото си пространство. Стандартът DIN 277 описва подробно "площта и обема на конструкциите в строителството". Този метод е по-популярен сред наемодателите, отколкото регулирането на жилищното пространство, благоприятно за наемателите. Съгласно DIN 277, вие разделяте жилищното пространство на трафик, използваеми и функционални зони. Най-интересният момент тук: балкони, лоджии и тераси, както и тавани или мазета могат да бъдат напълно добавени към жилищното пространство с този метод, което увеличава наемната цена. Внимание, особено за наематели на апартаменти на последния етаж: Според DIN 277 много квадратни метри бързо се добавят към жилищната площ.
Наемате ли тавански апартамент? Ако е така, не забравяйте да спазвате следния принцип при изчисляване на жилищната площ: Площи с височина по-малка от два метра не трябва да бъдат напълно интегрирани в жилищната площ!
Важно за наемателите
Резултатите от двата метода за изчисляване на вашето жизнено пространство могат да варират значително. Защото: Независимо дали трябва да вземете предвид целия балкон например или само максимум 50 процента и дали мазето е част от жилищната площ или не, играе основна роля при изчисляването на площта.
Преди дори да вземете правилото за сгъване и да измерите площите, прочетете внимателно договора си за наем. Тъй като в случай на наем на апартаменти, трябва да се уточни методът за изчисляване на жилищната площ. Това е единственият начин да имате прозрачност и сигурност как да продължите. Ако вашият договор за наем не съдържа никаква информация за изчисляването на жилищната площ, наредбата за жилищно пространство, подходяща за наематели, обикновено се прилага в случай на спор в съда - тя се използва с предпочитание от 2004 г. насам.
Като наемател, ако имате избор, ще измервате наличната жилищна площ в съответствие с наредбата за жилищното пространство. Можете да получите по-подробна информация за това от Федералното министерство на правосъдието и защитата на потребителите (BMJV).
Изчислете жилищната площ: Сега е време да използвате правилото за сгъване
С правилото за сгъване в ръка препятствия като особено тесни ниши или недостъпни зони в банята могат да ви попречат. С нашите съвети ще можете да измервате без големи затруднения:
1. Направете, както правят архитектите, и първо скицирайте план на етажа на вашия апартамент - той не трябва да е в мащаб, той служи само за записване на измерените разстояния между различните стени. Тук можете постепенно да въвеждате вашите измервания, като същевременно поддържате общ преглед. Не се губят данни и след това можете лесно да изчислите жилищната площ на бюрото си.
2. Използвате ли любимото си правило за сгъване? Няма проблем, стига измервателните точки да са лесно достъпни. Най-добре е да използвате лазерен далекомер в трудни зони. С прецизното измервателно устройство можете да измервате разстоянията между противоположните стени с милиметрова точност - дори ако те са препречени от ниска мебел. Операцията е много проста: Измерените данни могат да бъдат запазени на устройството и да бъдат извикани по-късно. Нашият съвет: Разделете силно ъгловите стаи на няколко правоъгълни сегмента и ги измерете индивидуално. В края частичните области просто се сумират.
Купете лазерен далекомер сега от Amazon.
3. Ако въз основа на собствените си измервания изчислите по-малък брой квадратни метри, отколкото е посочено в договора за наем, трябва да измервате жилищната площ отново от експерт. По правило това отнема до два часа за всички измервания, което може да доведе до разходи от около 200 евро. Експертите, разбира се, са добре запознати с всички изчисления и разпоредби. И: Ако има спор с наемодателя или дори правен спор поради неправилно посочената жилищна площ, експертното измерване в съда има по-висока доказателствена стойност от вашето собствено определяне на жилищната площ. В този случай се свържете предварително с асоциация на наематели или сдружение на наемателите - те ще ви посъветват как да наложите правата си като наемател.
Важно е да знаете: Можете да поискате връщане на пари от наемодателя си само ако определената жилищна площ се отклонява с поне десет процента от вашето измерване. По правило разходите за наем могат да бъдат намалени според отклоняващия се процент и при необходимост да бъдат изискани обратно - това важи и за надвнесените допълнителни разходи.