Известието за транспортиране е малко повече от кратко вписване в поземления регистър. И все пак това допринася значително за създаването на сигурност за купувача на имот.
Продажбата на недвижими имоти понякога може да отнеме много време. Между подписването на договора за покупка и вписването на новия собственик в поземления регистър могат бързо да минат няколко седмици. В сериозен бизнес с недвижими имоти терминът „предизвестие за предимство“ се използва по-скоро, отколкото по-късно (обикновено в договора за продажба, съставен от брокера или нотариуса). С тази бележка в поземления регистър се ограничават възможностите за разпореждане с предишния собственик на имота. Купувачът, от друга страна, е защитен от предимството.
Какво е предимство?
Известието за превоз е запис в раздел II в поземления регистър, който идентифицира купувача на недвижим имот като негов бъдещ собственик. Собствеността върху къщата или апартамента все още не е преминала към купувача след резервацията, но тя е запазена за него. Той е регистриран като бъдещ собственик и чрез него придобива специални права.
Защо е приоритетното известие за превоз?
Приоритетното известие за пренос има някои функции, които са от съществено значение както за продавача, така и за купувача на недвижими имоти:
- Защита срещу по-нататъшна продажба
Резервацията, която се постига чрез уведомяване за транспортиране, означава, че настоящият собственик на Your-Best-Home.net, имотът или апартаментът не може да продава на друго лице. - Защита срещу неоторизиран достъп до имота
Освен това достъпът до имота, Your-Best-Home.net или апартамента вече не е възможен от кредиторите. Ако продавачът изпадне в несъстоятелност след подписване на договора за покупка и известието за транспортиране е вписано в поземления регистър, бележката възпрепятства достъпа на кредиторите до имота. Това е предвидено в раздел 883 от Германския граждански кодекс (BGB), изречение 2: „Разпореждането, което се извършва след въвеждане на резервацията върху имота или правото, е неефективно, доколкото би осуетило или влошило иска. Това важи и ако разпореждането е извършено чрез възбрана или запор или от синдика. "
Това означава: След като известието за транспортиране бъде вписано в поземления регистър, имотът е защитен от неоторизиран достъп. Тя не може да бъде запорирана, обременена със заем или възбрана. - Защита срещу обръщане на продажбата
Освен това продажбата на имота не може да бъде отменена след резервацията.
Правно основание за приоритетното известие
Известието за превоз има своето правно основание в § 883 BGB. В изречение 1 се отбелязва основното право на вписване: „За да се гарантира правото на предоставяне или отмяна на право на имот или на право, обременяващо имота, или за промяна на съдържанието или статута на такова право, може да се направи резервация в поземления регистър да се въведе. Въвеждането на резервация също е разрешено за осигуряване на бъдещо или условно иск. "
Какво струва предимното известие?
Въпреки че съобщението за превоз е свързано с разходи при нотариуса за купувача (продавачът не плаща за това) - те все още са полезни, тъй като вписването в поземления регистър осигурява съществена сигурност чрез прехвърляне на споменатите права.
Разходите, които нотариусът начислява за предимното известие, зависят от стойността на имота. Тук трябва да се приеме от половината от сумата, която трябва да бъде платена по-късно, когато новият собственик бъде вписан в поземления регистър.
Тези разходи са направени за приоритетното известие:
| Покупна цена на имота | Разходи за приоритетното известие |
| 100 000 евро | 136,50 евро |
| 200 000 евро | 217,50 евро |
| 300 000 евро | 317,50 евро |
| 400 000 евро | 392,50 евро |
| 500 000 евро | 467,50 евро |
| 600 000 евро | 547,50 евро |
| 700 000 евро | 627,50 евро |
| 800 000 евро | 707,50 евро |
| 900 000 евро | 787,50 евро |
| 1 000 000 евро | 867,50 € |
Кой кандидатства за приоритетното известие за превоз?
Съгласно § 13 Правилник за поземления регистър (GBO), известието за транспортиране при покупка и продажба на недвижим имот се прави само при заявление. По правило нотариусът, удостоверяващ договора за покупка, кандидатства за известието за пренасяне в поземления регистър.
Каква е разликата между пренос и предимство?
„Транспортиране“ и „известие за транспортиране“ по никакъв начин не се приравняват:
- Известието за пренос е, както подсказва името, само известие за промяна на собствеността.
- Самото транспортиране е действителното вписване на новия собственик в поземления регистър. Само с него собствеността върху имота преминава от продавача към купувача.
Кога се изтрива предимното известие?
След това известието за транспортиране се изтрива от поземления регистър, когато купувачът на недвижим имот е вписан там като нов собственик, т.е. действителното транспортиране се извършва. Колко бързо става това, зависи от това колко бързо предишният собственик на имота плаща таксите от поземления регистър и колко бързо се плаща пълната покупна цена за имота. Средно известие за превоз се вписва в поземления регистър за около четири до осем седмици преди реалното пренасяне.