Таксата за земя осигурява заем от заемодател, ако парите им се използват за закупуване на имот. Можете да прочетете тук защо таксата за земя без писмо е специална форма и какви предимства и недостатъци има.
Искате ли да купите вместо под наем? Тогава вероятно сте изчислили предварително колко къща можете да си позволите. И все пак заемодателят поема значителен риск. Въпреки подробна проверка на ликвидността на кредитополучателя предварително, по различни причини може да се случи той да не изпълнява своите финансови задължения. За да се защитят в този случай, банките обикновено настояват за регистрация на такса за земя при отпускане на заем. Това упълномощава банката, отпускаща заема, да запорира имуществото или етажната собственост, ако длъжникът вече не прави или не може да извършва плащанията си.
Таксата за земя се вписва в поземления регистър и може да се извърши по два различни начина - вие сте свободни да изберете кой от тях да изберете.
- Такса за земя Поръчка за такса за земя
с писмо за такса за земя - Резервирайте такса за земя Такса за земя
без писмо
Какво представлява такса за земя с писмо за такса за земя?
Установяването на такса за земя с писмо за такса за земя в съответствие с раздел 1116, параграф 1 от Германския граждански кодекс (BGB) също се нарича писмо за такса за земя. Когато купувате земя, купувате къща или купувате имот, таксата за земя се вписва в раздел III в поземления регистър на съответния град или община. Това се потвърждава от таксата за земя, правен документ, издаден от държавната печатница. Ипотечната бележка посочва кредитополучателя, т.е. бъдещия собственик на имота, както и сумата на заема и се счита за обезпечение.
Тъй като издаването на такса за земя обикновено отнема много време, таксата за земя може да бъде направена и като така наречената такса за земя. В този случай няма да бъде издаден сертификат за такса за земя.
Какво означава такса за земя без писмо?
Таксата за земя може да бъде направена и без писмо в съответствие с раздел 1116, параграф 2 от Германския граждански кодекс. В случай на такса за земя без писмо, тежестта върху имота (имот или апартамент) също се вписва в поземления регистър. Трябва обаче да се отбележи, че издаването на ипотечния сертификат е отказано. Това става с бележката, направена в поземления регистър „без писмо”.
Ако вече не можете да плащате дълговете, в най-лошия случай банката може да запорира имота, при условие че е въвела такса за земя.
Какви са предимствата на таксата за земя без писмо?
Ако изберете такса за земя без писмо, печелите време, защото не е нужно да чакате поземлената книга да издаде таксата за земя. В спешни случаи това може да създаде така необходимото допълнително време.
Ако таксата за земя е регистрирана без писмо, разходите за нейното създаване също се спестяват. Колко високи са те зависи от размера на таксата за земя. С такса за земя от 400 000 евро, например, те са около 500 евро.
Както споменахме, ипотечният сертификат е обезпечение и следователно трябва да се съхранява на сигурно място. Тъй като обаче това обикновено се прави от банката, отпускаща заема, това предимство трябва да се оцени като по-малко. От съществено значение е обаче, че в случай на такса за земя не може да бъде загубен сертификат за земя. Защото ако това попадне в грешните ръце, някой друг може да се яви като кредитор и да настоява за изплащане на сумата, отбелязана в писмото. Освен този значителен финансов риск, загубата на писмото означава също, че продажбата на имота при определени обстоятелства би била значително по-трудна.
Предимства с един поглед:
- Не е необходимо да чакате издаването на писмо за такса за земя.
- Няма разходи за създаване на такса за земя.
- Таксата за земя не трябва да се задържа, загубата е невъзможна.
Какви са недостатъците на таксата за земя без писмо?
Всеки, който като собственик на имот не обича да разглежда своите карти по отношение на финансовите въпроси, няма да намери идеалното решение като кредитополучател със такса за земя без писмо. Тъй като няма обезпечение, което може да бъде предадено на кредитора поради липса на писмо, това е вписано в раздел III на поземления регистър. Следователно финансиращата банка може да бъде разглеждана и от трети страни при разглеждане на поземления регистър.
Освен това, в случай на такса за земя, всяка промяна в кредитора трябва да бъде вписана в поземления регистър без писмо. От една страна, това отнема много време, а от друга страна е свързано с допълнителни разходи във всеки отделен случай. В случай на такса за земя, вписването ще трябва да се коригира най-малко два пъти: веднъж при въвеждане на таксата за земя, т.е. когато заемът за имота е изтеглен от бъдещия собственик, и веднъж при заличаване на същия, когато заемът е изплатен в банката. Ако друга банка се присъедини към последващото финансиране и отпусне необходимия кредит, се прави друга промяна в записа.
В случай на ипотека с писмо (или ипотека на собственика), от друга страна, ако кредиторът се промени, трябва да се сключи само договор за цесия и да се договори доставката на писмото. Освен това промяната в кредитора не би била разбираема за трети страни, тъй като няма вписване или заличаване в поземления регистър.
Недостатъци с един поглед:
- Банката за финансиране възниква от вписването в раздел III на поземления регистър.
- Промяната на таксата за земя е по-трудоемка и скъпа.
- Всяка промяна в таксата за земя е проследима за трети страни.
