Изчерпали ли сте стаите в дома си? Бившето ви кабинет сега е детската стая - а вие работите от кухненската маса, на която по-голямото дете си върши домашните едновременно? Решение за вашия проблем с пространството и шума като самостоятелно заето лице или за домашния офис може да бъде малък къщен офис. Близо до семейството, но достатъчно далеч, за да може да работи на спокойствие. Това е принципът на малък офис. Ние показваме какво трябва да имате предвид, когато планирате и изграждате малък офис.
Подвижен или фиксиран офис на Tiny House?
Първият важен въпрос, на който трябва да отговорите, е следният: Трябва ли вашият миниатюрен офис да бъде мобилен или искате да го настроите постоянно във вашата градина или в имот в квартала?
Офисите на Mobile Tiny House са подходящи за хора, които пътуват много и биха искали да имат студиото си до тях през цялото време. Вярно с мотото: Предпочитам ли да работя от гората днес или миризмата на прясно сварено бяло кафе се привлича днес в града? Старите циркови вагони, строителни ремаркета или каравани могат да бъдат превърнати в малък офис сравнително лесно. Разбира се, можете да имате и нов офис на Tiny House, построен върху ремарке. По такъв начин, че да е прикрепен към ремаркето. Защото тогава няма нужда от разрешение за строеж, но се счита за мобилен дом.
Опасност:Ако в даден момент въпреки това решите да настаните някъде за малко Tiny Office, ще ви е необходимо разрешение за строеж. Няма значение дали ще демонтирате малката къщичка от ремаркето или ще оставите ремаркето включено.
И в Германия има компании, които са се специализирали да направят самоизчерпана строителна ремарке самодостатъчна, например със слънчева технология на покрива и малък резервоар за вода, или препроектиране на мобилен дом, за да стане подходящ за офиса. Експертите ще ви помогнат и при всички правни въпроси по въпроса за размера, теглото, дизайна и одобрението от TÜV. Но кой всъщност казва, че винаги трябва да е малък офис? Подвижни фризьорски и козметични салони, библиотеки, фото, музикални или йога студия, терапевтични зали и много други също са възможни. Мобилните малки студийни студия могат да компенсират пропуските в предлагането, особено в отдалечени селски райони, тъй като възможните приложения са много разнообразни.
Ако, от друга страна, искате да създадете своя малък офис в собствената си градина или в съседен имот, вие винаги сте близо до семейството, но все пак имате собствена отделна работна зона. Квази един вид изнесен домашен офис. От психологическа гледна точка този аспект е особено важен за родителите или болногледачите: В спешни случаи можете бързо да стигнете до детето или партньора си, можете също да обядвате заедно - но можете да се концентрирате върху работата през по-голямата част от деня. За стартиращи компании и самостоятелно заети лица, малък офис под наем или базиран на вноски също може да бъде добра алтернатива на място в споделен офис. И не просто като преход между фазите „извън гаража“ и „ние завладяваме света“ - защото, ако не произвеждате нищо на място с вашата компания,тогава в крайна сметка ви трябва само офис с конферентна зала, кухненски бокс и санитарни помещения. С други думи: две стаи, кухня, баня. И така, защо да не превърнете малък офис в къща в седалището на вашата компания?
Малък, но приятен - малък офис не трябва да предлага много, най-важното е, че можете да се концентрирате върху работата си.
Какво трябва да имате предвид при изграждането?
Разрешението за строеж: Ако искате да поставите своя малък офис на постоянно място, имате нужда от разрешение за строеж в Германия. За съжаление не можете просто да построите малък офис в градината или на празен имот сами. Дори ако разпоредбите се различават от място на място, винаги трябва да играете безопасно. Тъй като в някои строителни райони ви е позволено да живеете само - удължаване за работа не би било одобрено. В други райони разширението се нуждае от минимална височина на тавана, която малката къща не е задължително да отговаря. И пак другаде всичко върви добре, докато съседът не се оплаче, защото не му харесва идеята за малка къща.
Добрата новина е: Тъй като вече сте се обърнали към професионалистите във фирмата, чийто модел ви е харесал най-много, за да планирате и проектирате своя малък офис, експертите ще бъдат до вас. Архитектът или строителният инженер, който отговаря за вашия проект, ще разбере от държавните строителни разпоредби какво трябва да се спазва в държавата, в която живеете. Професионалистът ще проведе предварителни разговори със строителния орган, отговорен за вашия офис на Tiny House, ще подаде предварителна заявка за сграда, ако е необходимо, и след това ще състави различните в региона документи за вашата сграда. В повечето случаи парите за тази такса са добре инвестирани, защото експертите ще ви спестят много нерви.
Инсталацията:Важен момент в приложението на сградата е свързването на Tiny Office с обществената мрежа за доставка. В края на краищата се нуждаете от вода, канализация и електропроводи. Да не говорим за работещ интернет и източник на топлина за зимата. Ако изграждате градински офис, можете да свържете Tiny Office към линиите в основната къща. Ако планирате офиса на Tiny House като свободно стояща сграда, имотът, върху който искате да го построите, в идеалния случай вече трябва да бъде разработен - или поне да се развива. Според строителните експерти в Германия 100% самодостатъчни малки офиси почти никога не се одобряват. Вашият миниатюрен офис трябва поне да е свързан с водопровода и канализацията. Ако искате фотоволтаична система,в някои федерални щати се нуждаете от допълнително разрешение.
Имайте предвид, че имате нужда от разрешение за строеж веднага щом искате да поставите малката си къща на постоянно място.
Какво струва един малък офис къща?
Разходите варират в зависимост от размера, индивидуалните желания и оборудването - както при всеки строителен проект. Повечето готови модели за градински офиси в стил мъничка къща са между 23 и 34 квадратни метра. Персонализираните мини-решения са само осем квадратни метра и могат да бъдат инсталирани за два дни. Без вътрешно обзавеждане те струват около 19 000 евро. Модерните малки офиси с 15 квадратни метра струват около 32 000 евро. Обичайно е производителите да предлагат един до четири основни модела в различни размери и форми, а клиентът да има индивидуално адаптиран модел, отговарящ на техните нужди и професия. Офисите на Tiny House също са без бариери. И ако винаги сте искали да се доближите малко до небето, можете да имате градински офис в стил дървена къща, построен върху кокили.
Мога ли да облагам с данък малък офис?
По принцип една малка къща офис може да бъде облагаема с данъци. Подробностите и сумите зависят от това дали сте постоянен служител в домашния офис или на свободна практика. Покупките, обзавеждането и отоплението могат да бъдат компенсирани. Ако може да се докаже, че прекарвате 50 процента от работното си време в малкия си офис, можете да поискате повече от 1000 евро върху данъчната си декларация. Ако работите изключително в градинското си студио, можете да вземете предвид всички разходи за данъчни цели. Ако обаче решите да продадете къщата си с офиса на Tiny House и офисът е бил над 20 500 евро, тогава той се превръща в бизнес активи и трябва да платите данък върху печалбата от продажбите за вашия Tiny Office. Следователно ловците на изгодни сделки поставят работното си място в градински навес.Защото това не трябва да се облага с данък в случай на продажба. Но обикновено също няма течаща вода.
