Тъмни, заплеснели и с много неканени, особено гости на животни - така някои хора си представят апартамент в мазе. Но с малко креативност и работа можете да живеете много добре в мазето. Както при всяка форма на живот, има предимства и недостатъци, които ще ви покажем по-долу. Но едно нещо вече е сигурно: не трябва категорично да изключвате сутерен апартамент. Често в него има невъобразим потенциал.
Какво означава мазе?
Думата Souterrain произлиза от френския "sous-terrain" и означава "подземен" на немски. Терминът описва местоположението на апартамент в къща: Отличителната черта на сутеренния апартамент е, че подът на жилищната площ е под нивото на земята и улицата и следователно поне в сутерена на сградата. В някои къщи има изба под сутеренния апартамент, подобно на катакомба, напълно под земята. Другите сутеренни апартаменти сами формират мазето. Защото първоначално се помещаваха мазето и кухненските стаи - или стаите за прислугата. Следователно сутеренните апартаменти имат главния вход на улицата и повечето имат допълнителна врата към вътрешния или задния двор.В резултат на това има голяма вероятност да имате и тераса или дори директен достъп до градина в сутерен апартамент.
Предимства на сутерен апартамент
- Хладно през лятото, топло през зимата
Поне частично вградено в земята, живеенето в мазето остава приятно закалено през лятото, дори без климатик или пасивно охлаждане на стаята. По същата причина сутеренните апартаменти са добре изолирани през зимните месеци и поддържат топлината в стените, така че не се охлаждат толкова бързо. В допълнение, в много жилищни сгради отоплителните тръби преминават през мазето и те са слабо изолирани, особено в по-старите къщи - следователно сутеренният апартамент се отоплява пасивно. Това не само има положителен ефект върху настроението ви, но и върху сметките ви за ток и отопление. - Едва ли някакви стъпки, къси разстояния
Ако живеете в мазето, можете да стигнете до входната врата на нивото на земята или чрез няколко стъпала, водещи надолу. Самият апартамент в сутерена обикновено няма стълби вътре, а достъпът до терасата или градината също е подходящ за хора с ограничена подвижност. Някои сутеренни апартаменти са дори напълно без бариери. - По-ниска цена
Животът в мазето може да бъде достъпна алтернатива, особено в големите градове, където нарастващите наеми създават проблеми. Тъй като толкова много хора имат негативни предразсъдъци към мазетата, групата на потенциалните наематели е по-малка от тази за модерен апартамент с покривна тераса. По-ниските цени също са от полза за желаещите да купят. В допълнение, натрупаните ремонтни дейности и ремонтни дейности могат допълнително да понижат покупната цена. Можете да получите част от тази работа, финансирана от KfW Bank, ако искате да препроектирате мазето според вашите идеи. - Огромните потенциални
апартаменти в сутерена са станали наистина интересни за пазара на недвижими имоти само от няколко години. Преди около 15 години повечето апартаменти в мазето бяха предимно студенти. Картината бавно се променя и все повече собственици на сутеренни апартаменти откриват огромния си потенциал. Дори приглушена дупка в сутерена може да се превърне в нов дом. Единственият недостатък: в повечето случаи стените в мазето не могат просто да бъдат премахнати, защото те са важни за статиката на цялата къща.
Ако апартаментът в мазето има само леки шахти, можете да ги надстроите с някакъв цвят или декорация.
Недостатъци на сутерен апартамент
- Малко светлина
Тъй като мазето е частично под земята и има малки прозорци поради първоначалното му използване, сутеренните апартаменти, които (все още) не са реновирани, могат да бъдат доста тъмни или дори много тъмни. В зависимост от ориентацията на сградата, слънцето грее само директно в мазето за няколко минути на ден. - Ниски тавани
Сутеренните апартаменти обикновено имат много ниска височина на тавана, което означава, че таваните могат да бъдат с до един метър по-ниски от, например, апартамент в стара сграда. Високите хора могат да имат проблеми с общата височина на стаята, но особено с вратите. Всеки, който притежава много високи мебели, трябва да прецени внимателно дали може да бъде поставен в мазето. - Гости за животни
Сутеренните апартаменти са лесно достъпни за паяци, бръмбари, мишки и други подобни. Тъй като всички прозорци, входната врата, а също и втората врата в градината са доста близо до земята, пълзящите животни бързо ще намерят своя път в хола ви. От друга страна, само комарници и мрежи против комари, които ги оставят затворени, когато отворите вратата на вътрешния двор, за да проветрите помощ. Вие също трябва да вземете защитни мерки в случай на наводнение, да се информирате подробно и да се подготвите задълбочено за евентуалността. И не само ако живеете близо до река или в град край морето. Когато вали силен дъжд, може да се окажете да стоите в мазето с крака в студената вода много по-бързо, отколкото можете да си представите. - Опасност от мухъл
Говорейки за правилната вентилация: Колкото и добре да можете да го правите редовно - ако изолацията между мазето и земята е повредена, тя се плесне бързо и отново и отново в апартамента. Дори влажните стени не са необичайни и трябва да се борим последователно от самото начало. - Страхът от крадци Сутеренните
апартаменти са лесна цел за крадците - особено ако входната врата е скрита от погледа зад малка скачена веранда или под навес. Ако не искате решетки пред прозорците на мазето си, трябва да инвестирате в добри, безопасни и трудни за напукване прозорци със защитно стъкло, както и защитена от кражба входна врата. Накратко: има инсталирана защита срещу взлом за врата и прозорец. Това не е същото за наетите апартаменти, както и за кооперацията. Но може би наемодателят позволява да говори и да преоборудва прозорците и вратите.
Недостатъкът на апартамент в мазето е рискът от проникване на влага или образуване на мухъл, ако прозорците, вратите и стените не са правилно изолирани.
Трябва да обърнете внимание на това, когато посещавате мазе
Съвет 1: Вашата среща за гледане на мазето трябва да е следобед. Най-доброто време е между 12:00 и 16:00, тъй като в този момент в апартамента идва най-много светлина.
Съвет 2:Движете се на чист въздух поне 15 минути предварително и също така се въздържайте от пушене. Защото, когато влезете в мазето, имате нужда от фин, свободен нос: Мирише ли мухъл? Дори за плесен? Мирише ли на канализация? Ако е така, първо трябва да се източи апартаментът и да се отстранят причините за влажните стени и вонята. Чувствайте се свободни да докосвате стените, за да проверите дали са влажни. Потърсете петна по стените и тавана, обезцветяване на боята на стената и вълнообразни тапети. Всичко това може да означава лошо ремонтирани спукани тръби, лоша изолация, проникване на вода или покрита плесен. И всичко това трябва да бъде поправено, преди да се пренесете в мазето.
Съвет 3: Колко гнезда има в мазето? Тъй като през есента и зимата ще ви е необходима една или друга лампа повече, трябва да има достатъчно гнезда. Ако случаят не е такъв, ще трябва да работите с удължителни кабели.
Съвет 4:И както при гледането на всеки друг апартамент, същото се отнася и при разглеждането на мазе: Чувствате ли се комфортно в апартамента? Как е ефектът върху вас? Как се загрява? Подовото отопление е много удобно в сутерен апартамент - но може да бъде много скъпо, ако стените са слабо изолирани. Какви са допълнителните разходи приблизително? Има ли служебна служба или жителите на къщата се почистват сами? Отговаряте ли за стълбите, които водят до входната ви врата - или са почистени от фирмата за почистване и служебният служител ги изчиства от сняг през зимата?
Съвет 5 : Разберете от застраховката за съдържанието на вашето домакинство точно какво е застраховано във вашата полица и, ако искате да се преместите в мазето, не забравяйте да добавите щети от наводнения и бури.
Направете уютен апартамент в мазе
Пропускайте колкото се може повече светлина в мазето. Големите прозорци на местата, където най-много слънчева светлина влиза в дома са задължителни. В някои случаи те могат да бъдат инсталирани с помощта на леки шахти, които трябва да бъдат изкопани предварително. След това боядисайте светлите шахти отвътре, т.е. частта, която виждате от прозореца си, в ярко, сияйно бяло. Трябва също да избелите отварянето на прозореца, т.е. малките стени отляво и отдясно на прозореца. Но не винаги трябва да са квадратни прозорци за сутерен апартамент. Удължените прозорци, точно под тавана и през стената също могат да направят разлика.
За да сте сигурни, че винаги имате достатъчно светлина, в която да живеете, трябва да вземете много сериозно планирането на осветлението в мазе. Особено през есента и зимата мазето наистина може да ви хрумне. Не пестете от източници на светлина и обръщайте внимание на градусите по Келвин на светлинните източници.
Ако прозорците в мазето се виждат от минувачите или съседите, пак можете да запазите поверителността си: специален филм за поверителност за прозореца блокира любопитните очи, но пропуска светлината. В никакъв случай не трябва да закачите щори или завеси директно пред стъклото на прозореца - това би развалило усилията ви да получите повече дневна светлина. Шаловете за завеси отляво и отдясно на прозореца са най-подходящи за мазета, които функционират като декорация през деня и блокират смущаващата светлина вечер.
Ярките и приветливи цветове придават на сутеренните апартаменти домашен усет.
За всички тъкани и тапети се уверете, че са в светли цветове, но в никакъв случай пастелни тонове. И ако искате да имате шарки, тогава предпочитате да използвате фини шарки - това важи особено за завесите, възглавниците и покривките за легло. Големи, тъмни шарки затрупват пространството в сутерен апартамент. Също така трябва да изберете леки, топли земни тонове за подови настилки и да предпочетете естествени материали като дърво, ламинат или лек корк. Белите плочки, от друга страна, бързо правят мазето да изглежда като перално помещение.
В сутерен апартамент високите, тесни и светли мебели изглеждат по-добре от широките и тъмни мебели. Холната масичка, от друга страна, може да бъде много ниска. Ако диванът и гърбът ви го позволяват. Застанал пред или до ансамбъла, това създава илюзията за по-висок таван.